2021-07-10

家を買う

このセクションでは、ニュージーランドでの住宅購入に関する一般的な情報を提供し、頼るべきではありません。あなたは常に自分の弁護士や他の登録専門家からアドバイスを受けるべきです。ここに書かれているのは、そのアドバイスを置き換えるためのものではありません。

買うことを考えて

始める前に、長期的な人生の目標とそこへの行き方について慎重に考えてください。

なぜ買っているのか自問してください。最初の家を買ったり建てたり、大きな家を購入したり、賃貸物件に投資したいですか？
購入が自分に適しているかどうかを判断してください。あなたのライフスタイルに合ったレンタルはもっと良いのですか？
関係にある場合は、必ず一緒に計画について話し合ってください。

住宅ローンは、あなたが今まで行う最大の財政的コミットメントになる可能性が高い。住宅ローンを取る前に、ローンオプションを調査して理解することが重要です。

ほとんどの貸し手は、不動産の支払いのためにお金を貸す前に、最初の住宅購入者に20％の銀行預金を依頼します。
最初の家を購入する場合は、政府の支援を受けることができます。申請プロセスには時間がかかるため、住宅購入プロセスの早い段階でオプションを確認することが重要です。
家族や友人の助けがあるかどうかについて考えるべき他の選択肢があります。
家を購入するときには、料金、家の維持費、保険などの追加費用が予算にかかります。

物件を見始める前に、弁護士やコンベアを探してください。購入プロセスは、好きなものを見つけたときに速く動くことができます。

オファーを行う前に、資格のあるプロパティインスペクターを雇って、物件をチェックすることを検討してください。
あなたを助けるために専門家を支払うことは、良い投資です。物事がうまくいかない場合、信頼できるアドバイスを得ないコストは非常に高くなる可能性があります。
不動産業者はあなたの質問に答えますが、買い手のためではなく、売り手のために働くことを覚えておいてください。
家庭購入の旅でも、家族や友人からのサポートを受けることは有益です。

プロパティの検索

優先順位を特定することで、交渉不能なものと妥協したいものを把握するのに役立ちます。

今、どのような物件が必要ですか。今後5年から10年で何が必要になりますか？
あなたは財産の仕事をしたいですか、それとも購入時にすべての仕事をあなたのために実行したいですか？
どこに住みたいか考えてみろ場所は物件そのものよりも重要ですか？
プランを購入することに興味がありますか、それとも今移住できる物件が必要ですか？
家を建てたり、家をセクションに移動したり、アパートに小型化することを検討しますか？

ニュージーランドには、フリーホールド、賃貸借地権、ユニットタイトル、クロスリースという4つの主要な不動産所有権があります。

各タイプは、所有者の異なる権利、責任、制限を意味します。
弁護士または運送人に肩書きの記録（称号証明書とも呼ばれる）を確認するよう依頼してください。これは、プロパティの法的説明、所有権の詳細、およびそれに対して登録された権利および/または制限を含む法的文書です。
フリーホールド (Fee Simple) とも呼ばれ、ニュージーランドで最も一般的な所有タイプです。
リースホールドは、他の誰かが土地を所有しているときです。あなたは、リースの条件に従って、特定の期間土地とその上の建物を所有するための独占的権利を購入する。
ユニットタイトルの所有権は、複数の所有者がいる建物開発で最も一般的です。
クロスリースでは、他のクロスリース所有者と共通するフリーホールドタイトルのシェアと、お客様が占有する特定のエリアおよび建物における賃貸借利権を所有しています。

オープンホームやビューイングで、問題をチェックし、ニーズを満たしていることを確認するために周りをよく見てください。

購入プロセスに遠く入る前に、物件の問題や潜在的な問題を特定することが重要です。あなたが考慮すべきことには、建築材料、排水と樋、擁壁、経路、駐車場、光と木、共同スペース、断熱材、換気と暖房、床、ドアと窓、電気とガス、配管、家のレイアウト、ストレージ、家電、セキュリティ、匂い。

近所

、近隣の物件がどのようなものか、近くにある施設を知りましょう。
オープンホームで見られるものが好きなら、物件をより詳細に調査し始めることができます。
オファーをする前に専門的なアドバイスを受けてください。

不動産業者は、職業行動規範およびクライアントケアに定められた基準に従わなければならない訓練を受けた認可された専門家です。また、2008年不動産業者法（同法）に基づく義務を果たさなければならない。

不動産業者は売り手のために働いています。彼らが不動産を売却した場合、売り手は彼らに手数料（手数料）を支払う。
代理人または販売者は、物件に関する既知の問題についてお知らせする必要があり、詳細を差し控えてはなりません。
バイヤーは、買い手エージェントと呼ばれる不動産エージェントを使用して、不動産を見つけて購入するのに役立ちます。
プライベートセールでは、買い手と売り手は不動産業者を通じてではなく、直接お互いに取引します。
プライベートセールでは、出品者と販売者が必ず売買契約に署名してください。これには、両当事者の標準的な義務と責任がすべて含まれます。

プライベートセールでは、購入保証金を弁護士またはコンベアに支払うことが重要であり、売却が完了するまで信託口座に安全に保持されるように手配することができます。
不動産局（REA）は、認可されたエージェントが関与する販売に関する質問や苦情に対処できますが、非ライセンス販売者との販売に問題がある場合はサポートできません。
代理人を通じて購入するか、個人的に購入するかにかかわらず、法的助言を受けてください。

不動産の調査

近所をチェックして、隣人と話して、すぐ近くの地域に満足していることを確認してください。

日中、週末には宿泊施設を訪れ、近隣の太陽、交通、アクティビティをチェックしてください。
協議会に連絡して、ゾーニングの変更や近くで計画された新しい開発について質問してください。

認定された不動産検査官を雇って、不動産検査報告書を作成することを検討してください。

屋根が何で作られているかを見て、どのような継続的なメンテナンスが必要かを調べてください。
家に杭がある場合は、それらが良好な状態にあり、適切にブレースされていることを確認してください。
擁壁は修理に費用がかかります。家を購入するときは、大きくて構造的に重要な壁に特に注意してください。
たとえば、タッチでホットなライトやプラグやソケットがちらついているなど、配線が動作していないという兆候を探します。
水道配管のタイプを確認してください。寿命が限られているものもある（例えば、ダックスクエスト配管）、故障し、漏れや洪水の原因となる。
境界フェンスは、通常、2 つの近傍間で等しく所有されます。それらが良好な状態でない場合は、それらを交換するためのコストを考慮する必要があります。
施設からの排水を確認してください。他の物件から下り坂にある場合は、興味のある物件に流出するかどうかを調べてください。

多くの場合、タイトル検索と呼ばれるタイトルの記録を検索するために、弁護士やコンベアを雇うことを検討してください。タイトルは、購入する物件に固有のものであり、その物件で何ができるのか、他者に提供するために必要なアクセスに影響する可能性のあるものの記録があります。

土地情報覚書（LIM）は、地方議会の異なる部門が保有する財産情報の概要を提供します。プロパティに関するすべての作業に対して付与された同意と、地域の洪水リスクや料金などの情報が表示されます。LIMはまた、不動産が断熱材を後付けするために評議会によって提供されたスキームの一部であったかどうかも示します。
評議会のプロパティファイルには、敷地計画や家の元の計画など、LIMにない多くの関連情報が含まれている場合があります。
不動産の価値を見積もるウェブサイトがいくつかありますが、登録された鑑定人を支払うと正確な見解が得られます。
団体企業の一部である物件に興味がある場合は、所有者は契約前の開示明細書を提供する必要がありますが、過去12か月間の団体企業会議からの議事録などの追加情報を取得することも有益です。

漏れやすい建物について学ぶ

漏れやすい建物は、家の外側（クラッディング）と内壁の間に水分が入る建物です。
漏出の危険性が高い建物は、ほとんどが1980年代後半から2000年代半ばにかけて、石膏スタイルのモノリシッククラッディングシステムを使用して建設された。通常、外壁の外観は壊れていない、または滑らかな外観になります。
このタイプのクラッディングのある家やアパートに興味がある場合は、問題の明らかな兆候がない可能性があるため、独立した建物検査または耐候性の専門家を取得してプロパティを検査する必要があります。
あなたが漏れていることがわかっている物件を購入した場合、または漏洩するリスクが高い場合は、健康へのリスクと、これがもたらす可能性のある財政的影響に注意してください。

問題のある建築材料について学ぶ

黒い配管が見られたり、家が1970年代後半から1980年代前半に建設または再配管されたことがわかっている場合は、配管が漏れやすいダックスクエストかどうかを確認してください。
ウェザーサイド（Weatherside）は、1980年代初頭に人気のあるエクステリアハウスクラッド製品。それは腫れやすく、ドロドロに変わりやすい。それを修正する唯一の方法は、クラッディングを交換することです。
アスベストは、1940年代半ばから1980年代半ばまで人気のある建築材料でした。物件で見つかった場合は、リスクの程度、リスクの除去方法、および除去にかかる時間とコストに関する専門家のアドバイスを受ける必要があります。

購入する前に、自然事象が物件に関連しているかどうか、および損傷のリスクをどのように軽減できるかを確認してください。

地震の影響を受けた地域の物件に興味があるなら、適切な資格を持つ専門家によって検査を受けるべきです。
不動産が「地震コミッション」EQC請求の対象となっている場合は、販売および購入契約に署名する前に、EQCの作業範囲を確認して何が行われたかを確認し、法的助言を求めてください。

メタンフェタミンを理解する

メタンフェタミンが大量に生産されたり、燻製された物件を購入する可能性は非常に低い。しかし、興味のある物件がメタンフェタミン製造に使用されたという強い疑い（または警察から言われたことがある）場合は、メタンフェタミンを作ろうとするかもしれないテストと満足のいく結果はあなたのオファーの状態。
100cm2あたり15マイクログラム以下をテストする特性は、健康に悪影響を及ぼさず、生活しても安全であると考えられています。
メタンフェタミン汚染についてプロパティをテストする予定がある場合は、ニュージーランドでは現在、試験業界が規制されていないことに注意してください。
影響を受ける可能性があることが懸念される場合は、物件を申し出る前に弁護士に相談してください。

オファーをする

財務の確認

銀行や貸し手から条件付き事前承認を得ることは、どれくらいの費用を費やすことができるかを知ることを意味し、好きな家を見つけたときにすばやく移動してオファーをすることができます。
条件付き事前承認がある場合でも、ほとんどの銀行や貸し手は、住宅ローンを確認する前に不動産に関する情報を要求します。
銀行または貸し手は、決済前に不動産保険を手配したことを証明する必要がある可能性があります。
KiwiSaver HomeTart助成金、KiwisAverファーストホーム撤退、ウェルカムホームローン、ファーストホームグラントまたはKāinga Whenuaローンで政府支援を受けることができます。

販売および購入契約を理解する

不動産を購入するときは、書面による売買契約書に署名する必要があります。
署名する前に、必ず弁護士または運送人と売買契約書を確認してください。署名する前に契約を読み、理解する必要があります。
契約書に署名する前に、および購入プロセス全体を通して、常に法的助言を受ける必要があります。
売買契約で条件を交渉することができます。
すべての条件が満たされると、売買契約は無条件になります。
エージェントは、あなたと出品者が希望する条件を含めるように支援します。エージェントが売り手のために働いているにもかかわらず、彼らはまた、バイヤーと公正かつ正直に対処する必要があります。彼らは情報を差し控えることができないため、プロパティの既知の不備についてお知らせする必要があります。
売買契約書に署名する前に、代理人は、REA ニュージーランド住宅売買契約ガイドのコピーをお客様に提供する必要があります。彼らはまた、あなたがそれを受け取ったことを書面で確認するように頼む必要があります。

オークションで買う

購入者は、エージェントに利息を登録し、オークション日前に別の購入者がオファーを行うかどうかを知らせるように依頼する必要があります。
オークションの入札は公開されているので、他の誰が入札しているのかを知ることができます。今までオークションに行ったことない場合は、観客として参加して、その仕組みを確認できるようにすることをお勧めします。
オークションに勝った場合は、不動産の購入を約束します。オークション当日に購入保証金を支払わなければなりません。
競売者は準備価格を明らかにしません。

入札で買う

出品者が早期にオファーを受け入れることを決定した場合、入札終了日より前に物件を売却できます。出品者がアーリーオファーを受け付けている場合、マーケティングは「入札による販売（先行販売を除く）」と表示されます。
購入者は自分の興味をエージェントに登録し、終了日前に他の誰かがオファーを行うかどうかを知らせるように依頼し、オファーもできるかどうかを確認する必要があります。
出品者から価格表示が表示されることがあります。購入者は、指定された金額を上回るか少ないかを選択できます。
購入者は、オファーの有効期限、物件検査レポート、評価または承認された財務の対象となるオファーを作成したり、別の不動産を売却するなど、オファーに条件を添付できます。
出品者は、決済日やどのチャテルが含まれるかなど、販売に利用規約を添付できます。
買い手が条件を満たさない場合、またはそれ以上の時間が必要な場合は、できるだけ早く弁護士または運送業者、不動産業者と相談する必要があります。
預金は通常、売買契約が締結されたときに支払われます。購入価格の残りの部分は、決済日（所有権の変更が予定されているとき）の期日です。決済日を確認し、その前にすべての財務およびその他の手配が行われていることを確認してください。

期限までに購入する

不動産が期限売却で売却されている場合、出品者は日付を設定し、購入者はその日付より前のいつでもオファーを行うことができます。出品者は価格を示すことがあり、購入者はその価格より多かれ少なかれを提供し、出品者が交渉できるかどうかを確認できます。
購入者は、オファーの有効期限、物件検査レポート、評価または承認された財務の対象となるオファーの作成、または別の不動産の売却などの条件をオファーに添付できます。
出品者は、決済日やどのチャテルが含まれるかなど、販売に利用規約を添付することもできます。
条件を満たせない、または延長が必要な場合、できるだけ早く弁護士または運送業者と不動産業者に相談する必要があります。
預金は、売り手による契約の受諾時に、または契約が無条件になった場合（オファーの条件に応じて）支払われます。
購入価格の残りの部分は、決済日（所有権の変更が予定されているとき）の期日です。決済日を確認し、その前にすべての財務およびその他の手配が行われていることを確認してください。
複数のオファーがある場合、セールはマルチオファープロセスになる可能性があります。

交渉による購入

出品者は、物件の市場価格を見積もることが困難な場合、交渉によって販売することを選択できます。
物件のネゴシエーション（出品価格とも呼ばれる）によって売却されている場合、売り手は提示価格または価格範囲を設定し、購入者はその価格よりも多くまたはそれ以下のオファーを選択し、販売を交渉することができます。オファーの終了日はありません。
購入者は、オファーの有効期限、物件検査レポート、評価または承認された財務、または別の不動産を売却する条件など、オファーに条件を添付できます。
出品者は、決済日や含まれるチャテルなど、販売に利用規約を添付できます。
買い手が条件を満たせない、またはそれ以上の時間が必要な場合は、できるだけ早く弁護士または運送業者、不動産業者と相談する必要があります。
複数のオファーがある場合、セールはマルチオファープロセスになる可能性があります。

マルチオファープロセスの理解

書面で複数のオファーがあるに違いない。エージェントは、書面で他のオファーがない場合、マルチオファープロセスにいるとは言えません。
マルチオファーの状況では、出品者は複数のオファーの中から最適なオファーを選択できます。
マルチオファープロセスの購入者である場合、出品を増やす別の機会がない可能性があるため、ベストオファーを前方にする必要があります。
あなたが参加しているマルチオファープロセスについて懸念がある場合は、あなたの懸念について監督エージェントまたはブランチマネージャに話すことができます。

定住して入る

購入時の決済日の計画

決済日前に宿泊施設の点検を手配してください。これは決済前の検査です。
決済日前に購入ファイナンスの準備が整っていることを確認する必要があります。
決済には財産保険が整備される必要があります。
不動産決済は、主に法的手続きです。弁護士やコンベアがお手伝いします。

購入時の決済日にセトリング

売り手の弁護士または運送業者、銀行または貸し手の間の決済日にいくつかのことが順番に行われる必要があります。
新しい家への引っ越しを組織する際に遅延が発生する可能性があることを計画します。たとえば、決済日ではなく翌日の引越会社の予約について考えることができます。
決済は弁護士または運送人が管理しており、数日前にすべての書類に署名した場合は何もありません。あなたの弁護士または運送業者は、売り手の弁護士または運送業者に購入代金を支払います。あなたの弁護士または運送人も、あなたへの財産移転の所有権を確保し、所有権の変更および抵当権の記録に登録します。
書類と支払いが完了すると、弁護士または運送業者からお知らせします。その後、弁護士や運送業者、またはエージェントから鍵を収集できます。

購入時に物事がうまくいかなかったら助けを得る

イベントの順序を最初から最後まで書き留め、電子メール、手紙、写真とともに、関連文書（売買契約、上場契約、LIM、建物検査報告書など）のコピーを持っていることを確認してください。
あなたが探している結果について考えてください。
関係する人または会社と話し合う。何が起こったのか、いつ起こったのかを説明してください。相手は起こったことの独自のバージョンを持っていることを忘れないでください。相手の視点に耳を傾け、合理的な期間内に応答する機会を与えてください。
このアプローチがうまくいかない場合は、その人のマネージャーまたは会社の苦情管理人と話すことができます。
それでも不満を抱いている場合は、さらなる支援やアドバイスを提供できる組織が多数あります。

海外バイヤー

ニュージーランドで居住用不動産を購入または建設する海外の人々のルールが変更されました。一般的に、居住する家を購入できるのは住民と市民だけですが、他の投資機会も利用できます。

家を買うときのコスト

ハウスハンティング経費
不動産の購入は高価で、何かがうまくいかない場合はさらに費用がかかります。だからこそ、あなたをサポートするために専門家チームを持つことが大切です。ここでは、家の狩猟の段階でお金がかかることがいくつかあります。

弁護士またはコンベヤー
購入は急速に動くプロセスになる可能性があります。購入プロセスを通じてお手伝いするために、弁護士やコンベアサーを早期に探すことをお勧めします。手数料は劇的に異なる可能性があるため、買い物をして見積もりを得ることを支払います。

建物検査レポート
特定の家を購入することを真剣に考えている場合は、認定物件検査官を雇って、事前購入検査を行うことをお勧めします。これにより、家庭の問題が強調されます。

評議会リムレポート
物件についてできることがすべて学べるのにお金を払います。土地情報覚書（LIM）は、あなたの要求に応じて地方議会が作成した報告書です。LIMが製作された日に評議会の各部門が保有している現在の物件情報の概要を示します。お近くの評議会に連絡して、料金を調べてください。

住宅ローンの返済
住宅ローンの返済は、通常、住宅所有の最高コストです。どのようなタイプの住宅ローンがあなたに最も適しているか、そしてそれを買う余裕があるかどうかについて慎重に考えてください。

ニュージーランドで住宅ローンを提供しているすべての銀行およびその他の機関の金利を比較してください。これは、誰に近づくべきかを調べるのに便利な出発点です。
ここ数年で金利は低いままですが、永遠にそのように留まることはない。住宅ローン計算機を使用するときは、最悪のシナリオと現在の金利を考慮して、金利が上昇しても住宅ローンの返済に余裕があるようにします。

リノベーション
ホームリフォームは非常に高価になる可能性があります。カーテンの塗装や交換など、家には化粧品の改善が数多くありますが、電気技師、プラマー、ビルダーを雇う必要がある多くの作業があります。

退屈に思えるかもしれませんが、装飾など、よりエキサイティングな「もの」よりも、健康と安全関連の修理を常に優先する必要があります。推奨される優先事項は次のとおりです。

屋根を固定する-漏れがないことを確認する
電気と暖房-配線が健全で、家庭が十分に断熱され、加熱されていることを確認する
キッチンやバスルームを改善する-特に使いやすさが問題である場合。ただし、リノベーションがより化粧品の場合は、予算を考慮し、過剰資本化を避けてください。あなたが何年も新しい家に住むことを計画しているなら、それは価値あるかもしれません。
健康と安全を分類したら、化粧品のタッチについて考え始めることができます。

家庭価値を高めることについて考えて。家庭価値を高める最も人気のあるプロジェクトのいくつかは次のとおりです。

キッチンリモデリング
バスルームの改装
エネルギー効率の高い絶縁
パティオとデッキの追加
新しいガレージドア
給排水衛生設備配管更新。

家庭価値を高める可能性は低いプロジェクトには以下が含まれます。

プール
温水浴槽
高級シャワー
内蔵エレクトロニクス。
造園をスマートに

あなたの庭を改善し、価値を高める可能性のある造園プロジェクトには、以下が含まれます。

芝生のアップグレード
植栽
デッキ
パティオ
屋外キッチン
擁壁
フェンシング

メンテナンスおよび修理費用
あなたの見込み客家はどんな状態ですか？必要な修理はありますか、それとも今後予定されているメンテナンスがありますか？場所を傷つけ、コストを見出すために必要な作業が起こりそうなことをメモしておいてください。それは私たちを次のポイントに連れて行きます。改修、修理、継続的なメンテナンスの現実的なコストについては、プロのプロパティインスペクターまたはビルダーに相談してください。

家具とフィットアウト
どのチャテルが残るのか調べて。多くの場合、食器洗い機、電子レンジ、その他のチャッテルなどの主要な家電製品が家庭の販売に含まれています。何が残されるのか、そしてすぐに交換する必要があるかどうかを確認してください。

必要な家具について考えて
新しい家のために追加の家具を購入する必要があるかどうかを検討してください。予算の家具は、中古店、ガレージセール、TradeMe、Marketplaceで見つけることができます。予算で家を取り出すためのヒントやコツをオンラインで探してください。

家を所有するための継続的なコスト

家を所有する際に注意する必要がある継続的な費用がいくつかあります。これらのコストを事前に念頭におくことで、将来の住宅予算をよりよく予測できます。

評議会料金
家を購入または建設する場合、予算に料金を含める必要があります。料金は、地域社会が提供するサービスの支払いを支援するために、地方自治体によって課される「税金」です。料金は場所によって異なりますが、常に宿泊施設の価値に基づきます。地方議会のウェブサイトには、検討している地域で支払う料金に関する詳細情報が表示されます。

ボディコープ手数料
すべてのアパートメントには、ボディコープ料金の追加負担がかかります。これらは、建物とその施設の維持費、共用エリアでの電力コスト、保険、水道、およびビルマネージャーの手数料をカバーするのに役立ちます。アパートを購入する前に、体内企業料金をチェックすることをお勧めします。

保険
ニュージーランドでは、住宅保険は通常「保険合計」に基づいて計算されます。つまり、あなたの家を建て直す必要がある場合は、保険会社は、ポリシーを取り出すときに指定した最大金額のみを支払うことになります。つまり、最悪の事態が発生した場合、あなたの家を置き換えるのに何のコストがかかるのかをよく理解する必要があるということです。ほとんどの場合、保険会社のウェブサイトには、オンライン計算機へのリンクがあり、これがどれくらいになるかを判断するには、評価を取得する必要があります。ニュージーランドの家庭への地震被害は、地震委員会（EQC）によってカバーされています。その料金はホーム保険請求書に自動的に加算されます。ただし、EQC地震補償の対象となるには、まず個人宅保険またはコンテンツ保険に加入する必要があります。アパートを購入する場合、通常、建物の保険は年間団体料金に含まれます。ただし、購入前に必ず詳細を確認してください。自分でコンテンツ保険を提供する必要があります。

メンテナンス
家が劣化するのを防ぐために維持する必要があります。大規模なメンテナンスタスクには、次のようなものがあります。