Pertumbuhan nilai rumah Selandia Baru terhenti pada bulan April, dengan sedikit penurunan 0,1 persen yang menunjukkan ketidakpastian di pasar properti. Menurut Indeks Harga Rumah CoreLogic, nilai properti rata-rata di Selandia Baru sekarang $933.633, meningkat 3 persen dari titik terendah September, tetapi masih 11 persen lebih rendah dari puncaknya.
Di kota-kota utama, nilai properti bervariasi. Dunedin mengalami peningkatan 0,7 persen pada bulan April, sementara Wellington dan Hamilton mengalami pertumbuhan 0,4 persen. Namun, nilai properti di Christchurch dan Tauranga tetap datar, dan Auckland mengalami penurunan 0,6 persen.
Kepala ekonom properti CoreLogic NZ, Kelvin Davidson, menyarankan bahwa tren harga rumah yang lamban pada bulan April menunjukkan ‘pasar pembeli’, di mana penjual memiliki daya tawar yang lebih sedikit. Dia menjelaskan bahwa sementara pembeli perlu mengatur keuangan mereka, yang menantang dengan suku bunga hipotek sekitar 7%, tidak banyak ‘penjual paksa’ karena tingkat pengangguran yang relatif rendah.
Di Auckland, kinerja pasar properti bervariasi pada bulan April, dengan Rodney menjadi satu-satunya daerah yang melihat sedikit peningkatan. Kota Auckland mengalami penurunan kecil, sementara Waitakere, Manukau, dan Franklin mengalami penurunan 0,6-0,9 persen.
Di sisi lain, pasar perumahan Wellington sedikit menguat, dengan Porirua dan Upper Hutt mengalami peningkatan masing-masing 1,5 persen dan 1,4 persen. Namun, Davidson memperingatkan bahwa pemotongan pekerjaan sektor publik yang signifikan berpotensi mempengaruhi kepercayaan pasar perumahan di Wellington.
Di luar kota-kota utama, pasar perumahan mengalami kenaikan moderat pada bulan April, kecuali Napier dan New Plymouth yang mengalami penurunan ringan. Rotorua menonjol dengan kenaikan 1,3 persen dalam nilai rata-rata.
Ke depan, Davidson memperkirakan pasar properti akan melihat kenaikan moderat tahun ini dan mungkin hingga 2025. Dia memperkirakan bahwa volume penjualan mungkin meningkat sekitar 10 persen tahun ini, dan pertumbuhan harga rumah bisa sekitar 5 persen pada 2024. Namun, ia mencatat bahwa inflasi dan rencana Reserve Bank untuk suku bunga tunai resmi akan secara signifikan mempengaruhi kinerja pasar perumahan dalam beberapa bulan mendatang.
