フラットや家、特にすべてのニーズを満たすものを見つけるのは必ずしも容易ではありません。適切な物件を見つける手助けをするには、以下の方法があります。
- インターネットで検索する
- 地元の新聞のクラシファイドセクションの「To let」欄を見てください。ほとんどの地域で、見るのに最適な日は水曜日と土曜日です
- 論文に広告を掲載して、物件を探していると答えて下さい
- テナントを探している人を知っているかどうか知ってる人に聞いてみよう
- ローカルで通知を投稿します。これは、地元の乳製品、コミュニティの掲示板、スーパーマーケット、工科大学、ワナンガ、または地元のソーシャルメディアのページにあります
- 不動産業者や不動産管理会社に尋ねる。
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問題提起が快適になるように、家主と仲良くすることは重要です。あなたが彼らから借りることに同意する前に、それらについてできるだけ多くを調べてください。法務省のウェブサイトでテナンシー裁判所の命令を検索して、家主が過去に紛争に関与していたかどうかを調べてください。
人権法に違反した場合、入居法では差別は違法です。宿泊施設を提供する場合、以下に基づいてテナントを選択することは法律に違反します
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- 性別
- 宗教的または倫理的な信念
- レースまたはカラー
- 国籍、民族、起源または市民権
- 身体的または精神的な障害または病気
- 年齢
- 政治的意見
- 雇用状況（例えば、失業者または給付を受けている場合）
- 婚姻および家族の状態 — 扶養家族に対する責任を含む
- 性的指向。
署名する前に、テナンシー契約（利用規約および条件を含む）を注意深くお読みください。物件が欲しいと確信している場合にのみ、テナンシー契約に署名してください。契約の署名付きコピーと領収書は安全な場所に保管してください。家主の連絡先情報があることを確認します。必要に応じて、連絡先の詳細フォームに記入するように依頼できます。
- 家具：多くのフラットは家具なしなので、ベッド、机、ソファ、ホワイトウェア、カトラリー、家電製品などのアイテムを購入する準備をしてください。
- ボンド — 通常4週間の家賃。良好な状態で場所を離れると、テナンシーの終了時に債券の支払いが払い戻されます。テナント終了時の手間を避けるため、債券は家主ではなくMBIEによって保持されます。
- 接続料金：電源、電話、インターネットを接続するには、債券および/または接続料を支払う必要がある場合があります。
賃金の支払い-リースの条件に応じて、週次、隔週、または毎月支払うことができます。最初に場所を借りるときは、2週間前までの家賃と、エージェントを使用する場合は手数料を支払う必要があります（通常、1週間分の家賃とGSTの料金がかかります）。家主は二週間前に家賃を頼むだけです。
家主は率のように地方議会の税金を払う。
- テナントは、電気やガスなどの日常的なランニングコストを支払います。
- 一部の家庭には水道メーターがあります。その場合、テナントは使用する水の代金を支払う必要があります。
- 保険：あなたが借りている場合、家主は建物の保険を担当します。お客様は、ご自身の所有物をカバーする責任と、それらが財産に引き起こす可能性のある損害に対する責任があります。
- レンタルするときは、電力、ガス、電話、インターネット、テレビなどのすべてのサービスの料金を支払う必要があります。
家賃は、不動産に住む権利のために家主に支払うものです。通常、毎週または隔週にお支払いいただきます。債券は最大4週間の家賃になることができます。テナンシ期間は、テナンシーサービスによって保持されます。宿泊施設の世話をして家賃を支払う場合は、テナンシーの終了時に債券が返金されます。
不動産を借りる前に余裕があるものを考えることは重要です。たとえば、週ごとの家賃が250ドルである場合、以下の前払い費用を支払う必要があります。
- 今週の債券としての家賃 ($1,000) と
- 2週間前までの家賃（500ドル）。
家主とテナント契約を締結している場合は、テナントです。その場所には法的に責任があるなテナントは、自己の株式だけでなく、すべての家賃と損害について共同で責任を負います。
他の誰かがテナント契約に署名してもフラットを共有できる場合、あなたはフラットメイトです。フラットメイトは宿泊施設に住んでいますが、テナント契約の一部ではありません。
フラットメイトは、家賃および不動産の状態について家主に責任を負いません。彼らは家賃のシェアについてテナントに責任があります。
家主は、潜在的なテナントにプリテナント申請書の記入を依頼する必要があります。このフォームには、テナントを選択するのに役立つ重要な情報が含まれています。よく尋ねられる情報は次のとおりです。
- 名前と連絡先の詳細
- 彼らが今住んでいる場所と彼らの家賃の歴史
- ID の詳細
- それらについての詳細を調べるために連絡できる参照。
多くの家主もクレジットチェックをしたいと思うでしょう。チェックを行う前に、許可を与える必要があります。クレジットチェックレポートは、通常、次の情報を提供します
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- 氏名と生年月日
- 既知のエイリアス
- 彼らの職業と雇用者に関する情報
- 支払不履行、回収措置、裁判所の判決、倒産またはその他の公告情報への関与
- その他の最近のアドレス
- それらに対して行われた他の信用照会への相互参照
- 彼らの信用格付け。
物件の検査は重要です。テナントと地主は、後で問題を回避するために、テナントの開始時に一緒に物件をチェックする必要があります。検査中は写真を撮ることをお勧めします。これは、プロパティの状態を示すのに役立ちます。物件の検査では、良好な関係を構築することが重要です。レンタルを一緒に調べることは、誰もが助けて、正直に言いたいことを示しています。これは、質問したり、メンテナンスの問題について言及したりする絶好の機会です。家主とテナントは、財産検査報告書に署名し、日付を記入し、コピーを保管する必要があります。