Không phải lúc nào cũng dễ dàng để tìm thấy một căn hộ hoặc ngôi nhà, đặc biệt là một trong những đáp ứng mọi nhu cầu của bạn. Để giúp bạn tìm được chỗ nghỉ phù hợp, bạn có thể:
- Tìm kiếm trên internet
- Tìm trong cột ‘Để để cho ‘trong phần rao vặt của tờ báo địa phương của bạn. Trong hầu hết các khu vực, những ngày tốt nhất để xem là thứ Tư và thứ Bảy
- Đặt quảng cáo trên giấy để nói rằng bạn đang tìm kiếm một chỗ nghỉ
- Hỏi những người bạn biết nếu họ biết ai đó đang tìm kiếm người thuê nhà
- Đăng thông báo tại địa phương. Điều này có thể là tại địa phương của bạn sữa, bảng thông báo cộng đồng, siêu thị, bách khoa, trường đại học hoặc wānanga, hoặc các trang truyền thông xã hội địa phương
- Hỏi tại các đại lý bất động sản và các công ty quản lý bất động sản.
Điều quan trọng là phải hòa thuận với chủ nhà của bạn để bạn cảm thấy thoải mái khi đưa ra bất kỳ vấn đề nào. Trước khi bạn đồng ý thuê từ họ, hãy tìm hiểu càng nhiều càng tốt về họ. Tìm kiếm lệnh Tòa án thuê nhà trên trang web của Bộ Tư pháp để tìm hiểu xem chủ nhà có liên quan đến tranh chấp trong quá khứ hay không.
Phân biệt đối xử là bất hợp pháp theo luật thuê nhà khi nó vi phạm Đạo luật Nhân quyền. Khi cung cấp chỗ ở, đó là trái pháp luật để lựa chọn người thuê dựa trên:
- giới tính
- niềm tin tôn giáo hoặc đạo đức
- chủng tộc hoặc màu
- quốc tịch, dân tộc, nguồn gốc hoặc quốc tịch
- khuyết tật hoặc bệnh tật về thể chất hoặc tinh thần
- độ tuổi
- ý kiến chính trị
- tình trạng việc làm ví dụ, nếu thất nghiệp hoặc trên một lợi ích
- Tình trạng hôn nhân và gia đình — bao gồm bất kỳ trách nhiệm nào đối với người phụ thuộc
- khuynh hướng tình dục.
Đọc kỹ thỏa thuận thuê nhà (bao gồm các điều khoản và bất kỳ điều kiện nào) trước khi bạn ký. Chỉ ký hợp đồng thuê nhà khi bạn chắc chắn muốn có chỗ nghỉ. Giữ một bản sao có chữ ký của thỏa thuận và bất kỳ biên lai nào ở nơi an toàn. Hãy chắc chắn rằng bạn có thông tin liên lạc của chủ nhà. Nếu bạn muốn, bạn có thể yêu cầu họ hoàn thành một mẫu chi tiết liên lạc.
- Nội thất: nhiều căn hộ không có đồ đạc nên hãy chuẩn bị để mua các vật dụng như giường, bàn làm việc, ghế dài, đồ trắng, dao kéo và đồ gia dụng.
- Bond — Thông thường 4 tuần thuê. Bạn sẽ được hoàn trả tiền trái phiếu vào cuối thời hạn thuê nhà, miễn là bạn rời khỏi nơi này trong tình trạng tốt. Để giúp tránh những rắc rối khi kết thúc thuê nhà, trái phiếu được giữ bởi MBIE chứ không phải chủ nhà.
- Phí kết nối: Bạn có thể cần phải trả tiền trái phiếu và/hoặc phí kết nối để kết nối nguồn điện, điện thoại và internet của bạn.
Trả tiền thuê nhà — bạn có thể thanh toán hàng tuần, hai tuần hoặc hàng tháng tùy thuộc vào điều khoản hợp đồng thuê nhà của bạn. Khi bạn thuê một nơi đầu tiên, bạn sẽ cần phải trả tiền thuê nhà trước hai tuần cũng như một khoản phí nếu bạn sử dụng một đại lý (phí cho thuê thường là tiền thuê nhà một tuần cộng với GST). Chủ nhà chỉ có thể yêu cầu thuê trước hai tuần.
Chủ nhà trả thuế hội đồng địa phương như tỷ lệ.
- Bạn, người thuê nhà, trả chi phí vận hành hàng ngày như điện hoặc khí đốt.
- Một số nhà có đồng hồ nước, trong trường hợp đó người thuê nhà cũng phải trả tiền cho nước họ sử dụng.
- Bảo hiểm: Nếu bạn thuê, chủ nhà có trách nhiệm bảo hiểm cho tòa nhà. Bạn có trách nhiệm nhận được bảo hiểm cho tài sản của riêng bạn và trách nhiệm pháp lý đối với bất kỳ thiệt hại nào mà họ có thể gây ra cho tài sản.
- Khi bạn thuê bạn sẽ cần phải trả tiền cho tất cả các dịch vụ của bạn như điện, khí đốt, điện thoại, internet và tv.
Tiền thuê nhà là những gì bạn phải trả cho chủ nhà để có quyền sống trong một tài sản. Bạn thường sẽ phải trả hàng tuần hoặc hai tuần. Các trái phiếu có thể lên đến bốn tuần tiền thuê nhà. Nó được tổ chức bởi Dịch vụ thuê nhà cho thời gian thuê nhà. Nếu bạn chăm sóc tài sản và trả tiền thuê nhà, bạn sẽ được hoàn lại tiền nợ khi kết thúc thuê nhà.
Điều quan trọng là phải tìm ra những gì bạn có thể mua được trước khi thuê một tài sản. Ví dụ: nếu tiền thuê nhà hàng tuần của bạn là $250, bạn có thể cần phải trả chi phí trả trước:
- tiền thuê nhà của chúng tôi như trái phiếu ($1,000) và
- hai tuần tiền thuê trước ($500).
Nếu bạn đã ký hợp đồng thuê nhà với chủ nhà, bạn là người thuê nhà. Anh chịu trách nhiệm pháp lý về nơi này. Người thuê nhà cùng chịu trách nhiệm về tất cả tiền thuê nhà và bất kỳ thiệt hại nào, không chỉ là phần riêng của họ.
Nếu người khác ký hợp đồng thuê nhà nhưng cho phép bạn chia sẻ căn hộ thì bạn là bạn cùng chung. Bạn cùng nhà sống trong tài sản nhưng không phải là một phần của thỏa thuận thuê nhà.
Bạn cùng nhà không chịu trách nhiệm với chủ nhà về tiền thuê nhà và tình trạng của tài sản. Họ chịu trách nhiệm với người thuê nhà cho phần tiền thuê nhà của họ.
Chủ nhà nên yêu cầu người thuê nhà tiềm năng hoàn thành mẫu đơn đăng ký thuê nhà trước. Biểu mẫu này bao gồm thông tin quan trọng giúp họ chọn một đối tượng thuê. Thông tin thường được yêu cầu bao gồm:
- tên và chi tiết liên lạc của họ
- nơi mà họ đang sống hiện nay và lịch sử thuê nhà
- Chi tiết ID
- tài liệu tham khảo mà bạn có thể liên hệ để tìm hiểu thêm về chúng.
Nhiều chủ nhà cũng sẽ muốn làm một kiểm tra tín dụng. Bạn sẽ cần phải cấp phép trước khi họ thực hiện một kiểm tra. Một báo cáo kiểm tra tín dụng thường sẽ cung cấp các thông tin sau:
- họ tên và ngày sinh
- bất kỳ bí danh nào
- thông tin về nghề nghiệp và người sử dụng lao động
- sự tham gia của họ trong các mặc định thanh toán, hành động thu thập, phán quyết của tòa án, phá sản hoặc thông tin thông báo công khai khác
- địa chỉ gần đây khác
- tham chiếu chéo đến các yêu cầu tín dụng khác được thực hiện chống lại chúng
- xếp hạng tín dụng của họ.
Kiểm tra tài sản là rất quan trọng. Người thuê nhà và chủ nhà nên cùng nhau kiểm tra tài sản khi bắt đầu thuê nhà để tránh các vấn đề sau này. Trong quá trình kiểm tra, bạn nên chụp ảnh. Điều này có thể giúp hiển thị tình trạng của tài sản. Xây dựng một mối quan hệ tốt là quan trọng trong quá trình kiểm tra tài sản. Kiểm tra cho thuê với nhau cho thấy rằng mọi người đều muốn giúp đỡ và trung thực. Đây cũng là cơ hội tuyệt vời để đặt câu hỏi hoặc đề cập đến bất kỳ vấn đề bảo trì nào. Cả chủ nhà và người thuê nhà phải ký, hẹn hò và giữ một bản sao của báo cáo kiểm tra tài sản.