2021-07-10

집 구매하기

이 섹션에서는 뉴질랜드에서 주택 구입에 대한 일반적인 정보만 제공하며, 의존해서는 안 됩니다.당신은 항상 자신의 변호사 및 기타 등록 전문가로부터 조언을 받아야합니다. 여기에 쓰여진 내용은 해당 조언을 대체하기위한 것이 아닙니다.

구매에 대한 생각

시작하기 전에 장기간의 삶의 목표와 어떻게 그곳에 도달하는지 신중하게 생각하십시오.

왜 구매하고 있는지 스스로에게 물어보십시오.첫 번째 주택을 사거나 짓고, 더 큰 주택을 사거나, 임대 부동산에 투자하고 싶습니까?
구매가 귀하에게 적합한지 여부를 결정하십시오.임대하는 것이 당신의 라이프 스타일에 더 적합할까요?
관계를 맺고 있다면 계획을 함께 논의해야 합니다.

주택 융자는 당신이 이제까지 할 가장 큰 재정적 약속이 될 것입니다.주택 융자를 받기 전에 대출 옵션을 조사하고 이해하는 것이 중요합니다.

대부분의 대출 기관은 부동산 비용을 지불하기 전에 첫 주택 구매자에게 20% 의 은행 예금을 요청합니다.
첫 번째 주택을 구매하는 경우 정부 지원을 받을 수 있습니다.응용 프로그램 프로세스에 시간이 걸리기 때문에 주택 구매 프로세스 초기에 옵션을 살펴보는 것이 중요합니다.
가족이나 친구의 도움을 받으면 생각할 다른 옵션이 있습니다.
주택을 구입할 때 예산에 드는 추가 비용이 있습니다 (예: 요금, 주택 유지 보수 비용 및 보험)

부동산을 살펴보기 전에 변호사 또는 컨베이어를 찾으십시오.원하는 것을 찾으면 구매 프로세스가 빠르게 진행될 수 있습니다.

오퍼를 하기 전에 자격을 갖춘 속성 관리자를 고용하여 부동산을 확인하는 것이 좋습니다.
전문가에게 도움을 주는 것은 좋은 투자입니다.문제가 발생하면 신뢰할 수있는 조언을 얻지 못하는 비용은 매우 높을 수 있습니다.
부동산 중개인은 귀하의 질문에 답하지만 구매자가 아닌 판매자를 위해 일한다는 것을 기억하십시오.
주택 구매 여정 중에 가족과 친구들의 지원을 받는 것도 도움이 됩니다.

부동산 찾기

우선 순위를 파악하면 협상할 수 없는 것과 타협할 의향이 무엇인지 파악하는 데 도움이 됩니다.

현재 어떤 종류의 부동산이 필요하며 향후 5~10년 동안 어떤 것이 필요할까요?
부동산에 대한 작업을 기꺼이 할 수 있습니까? 아니면 구매할 때 모든 작업이 완료되기를 원하십니까?
살고 싶은 곳을 생각해 보세요.위치가 숙소 자체보다 더 중요한가요?
플랜을 구매하는 데 관심이 있으십니까? 아니면 지금 이주할 수 있는 부동산이 필요한가요?

집을

짓거나, 집을 섹션으로 옮기거나, 아파트로 축소하는 것을 고려해 보겠습니까?

뉴질랜드에는 자유형, 임대, 단위 소유권, 교차 임대 등 네 가지 주요 유형의 재산권이 있습니다.

각 유형은 소유자에 대한 다른 권리, 책임 및 제한을 의미합니다.
변호사 또는 컨베이어에게 소유권 기록 (소유권 증명서라고도 함) 을 검토하도록 요청하십시오.이 문서는 재산의 법적 설명, 소유권에 대한 세부 정보 및 등록 된 권리 및/또는 제한 사항이 포함 된 법률 문서입니다.
수수료 단순 (fee Simple) 이라고도 하는 프리홀드는 뉴질랜드에서 가장 일반적인 소유권 유형입니다.
리스 홀드는 다른 사람이 그 땅을 소유할 때입니다.귀하는 임대 조건에 따라 특정 기간 동안 토지와 건물을 소유 할 수있는 배타적 권리를 구매합니다.
단위 소유권 소유권은 소유자가 여러 개인 건물 개발에서 가장 일반적입니다.
교차 임대에서는 다른 교차 임대 소유자와 공통된 프리홀드 타이틀의 몫을 소유하고 있으며, 귀하가 차지하는 특정 지역 및 건물에 대한 임대 보유 이자를 소유합니다.

열린 집이나 관람에서 문제를 확인하고 요구 사항을 충족하는지 확인하기 위해 주변을 잘 살펴보십시오.

구매 프로세스에 너무 많이 들어가기 전에 부동산의 문제 및 잠재적 문제를 파악하는 것이 중요합니다.고려해야 할 사항은 다음과 같습니다: 건축 자재, 배수 및 거터 링, 옹벽, 통로, 주차, 빛과 나무, 공동 공간, 단열재, 환기 및 난방, 바닥, 문 및 창문, 전기 및 가스, 배관, 주택 레이아웃, 보관, 가전 제품, 보안 및 냄새.

인근 지역

, 인근 숙박 시설, 가까운 시설에 대해 알아보세요.
열린 집에서 보는 것이 마음에 들면 부동산 조사를 더 자세히 시작할 수 있습니다.
제안을 하기 전에 전문적인 조언을 구하십시오.

부동산 중개인은 전문 행동 강령 및 고객 관리 강령에 명시된 표준을 준수해야 하는 교육을 받은 면허를 받은 전문가입니다.또한 부동산 중개인 법 2008 (법) 에 따라 의무를 충족해야합니다.

부동산 중개인은 판매자를 위해 일합니다.부동산을 판매하는 경우 판매자는 수수료 (수수료) 를 지불합니다.
대리인 또는 판매자는 재산과 관련된 알려진 문제에 대해 알려야 하며 세부 정보를 보류해서는 안 됩니다.
때때로 구매자는 구매자의 대리인이라는 부동산 중개인을 사용하여 부동산을 찾고 구매할 수 있도록 도와줍니다.
개인 판매에서 구매자와 판매자는 부동산 중개인을 통해서가 아니라 서로 직접 거래합니다.
비공개 판매에서는 셀러와 셀러가 판매 및 구매 계약서에 서명해야 합니다. 여기에는 양 당사자에 대한 모든 표준 의무 및 책임이 포함되기 때문입니다.

개인 판매에서 구매 보증금을 변호사 또는 컨베이어에게 지불하여 판매 완료 보류 중인 신탁 계좌에 안전하게 보관할 수 있도록 하는 것이 중요합니다.
부동산 기관 (REA) 은 라이선스가 부여된 에이전트와 관련된 판매에 대한 질문과 불만 사항을 도울 수 있지만 비면허 비공개 판매자와의 판매에 문제가 있는 경우 도움을 드릴 수 없습니다.
대리인을 통해 구매하든 비공개로 구매하든 관계없이 법률 자문을 받을 수 있습니다.

부동산 연구

이웃을 확인하고 이웃과 대화하여 가까운 지역에 만족하는지 확인하십시오.

하루 중 다른 시간과 주말에 숙소를 방문하여 인근 지역의 태양, 교통 및 활동을 확인할 수 있습니다.
협의회에 연락하여 구역 설정 변경 및 근처에서 계획된 새로운 개발에 대해 문의하십시오.

속성 검사 보고서를 작성하기 위해 공인 속성 관리자를 고용하는 것이 좋습니다.

지붕이 무엇을 만들어 졌는지 살펴보고 어떤 종류의 지속적인 유지 보수가 필요한지 알아보십시오.
집에 더미가 있으면 상태가 양호하고 제대로 보강되어 있는지 확인하십시오.
옹벽은 수리하는 데 비용이 많이 듭니다. 집을 구입할 때 구조적으로 중요한 크고 중요한 벽에 특히 주의를 기울이십시오.
배선이 제대로 작동하지 않는다는 징후 (예: 깜박이는 조명 및 만지면 뜨겁는 플러그 또는 소켓) 를 찾으십시오.
수도관 유형을 확인하십시오.일부는 수명이 제한되어 (예: Dux Quest 배관) 고장이 발생하여 누수 및 범람으로 이어질 수 있습니다.
경계 울타리는 일반적으로 두 이웃 사이에 균등하게 소유됩니다.양호한 상태가 아니라면 대체 비용을 고려해야 합니다.
숙박 시설에서 배수를 점검하십시오.해당 부동산이 다른 숙박 시설에서 내리막 거리에 있는 경우 관심 있는 숙소로 흘러나는지 알아봅니다.

소유권

검색이라고도 하는 타이틀 기록을 검색하기 위해 변호사 또는 컨베이어를 고용하는 것이 좋습니다.타이틀은 구매하는 부동산에 따라 다르며, 부동산을 사용하여 할 수 있는 작업 및 다른 사람에게 제공하는 데 필요한 액세스 권한에 영향을 줄 수 있는 사물의 기록을 가지고 있습니다.

토지 정보 각서 (LIM) 는 현지 협의회의 여러 부서에서 보유한 부동산 정보를 요약합니다.재산에 대한 모든 작업에 대해 부여된 동의와 해당 지역의 홍수 위험 및 요금과 같은 정보를 보여줍니다.또한 LIM은 재산이 복고 단열을 위해 협의회가 제안한 계획의 일부인지 여부를 보여줄 것입니다.
평의회의 재산 파일에는 사이트 계획 및 주택의 원래 계획과 같이 LIM에 포함되지 않은 많은 관련 정보가 포함될 수 있습니다.
부동산의 가치에 대한 견적을 제공하는 몇 가지 웹 사이트가 있지만 등록 된 평가자를 지불하면 정확한 시각을 얻을 수 있습니다.
본사의 일부인 부동산에 관심이 있는 경우 소유자는 사전 계약 공시 명세서를 제공해야 하지만 지난 12개월 동안의 신체 회의 의사록과 같은 추가 정보를 얻는 것도 도움이 됩니다.

새는 건물에 대해 알아보기

새는 건물은 집 바깥 쪽 (클래딩) 과 내부 벽 사이에 습기가 들어가는 건물입니다.
누출 위험이 높은 건물은 대부분 석고 스타일의 모 놀리 식 클래딩 시스템을 사용하여 1980 년대 후반과 2000 년대 중반 사이에 지어졌습니다.일반적으로 외부 벽은 깨지지 않거나 매끄러운 모양을 가지고 있습니다.
이 유형의 클래딩이있는 주택이나 아파트에 관심이 있다면 문제의 명백한 징후가 없을 수 있으므로 독립적 인 건물 검사 또는 기상 견고 전문가를 받아야합니다.
누수가 있거나 새는 위험이 높다는 것을 알고 있는 부동산을 구매하는 경우, 건강에 대한 위험과 이로 인해 발생할 수 있는 재정적 영향에 유의하십시오.

문제 건축 자재에 대해 알아보기

검은 색 배관을 보거나 1970 년대 후반부터 1980 년대 초반까지 집이 건설되거나 재배관되었다는 것을 알고 있다면 배관이 누출되기 쉬운 Dux Quest인지 확인하십시오.
웨더사이드는 1980년대 초반에 인기 있는 외부 하우스 클래딩 제품입니다.붓기가 생기고 사슬로 변하는 경향이 있습니다.이 문제를 해결하는 유일한 방법은 클래딩을 교체하는 것입니다.
석면은 1940 년대 중반부터 1980 년대 중반까지 인기있는 건축 자재였습니다.부동산에 있는 경우, 위험의 양, 제거 방법, 제거 시간 및 비용에 대한 전문가의 조언을 받아야 합니다.

구매하기 전에 재산과 관련된 자연 사건이 있는지, 손상의 위험을 줄일 수 있는 방법을 알아보십시오.

지진으로 인한 영향을 받는 지역의 부동산에 관심이 있다면 적절한 자격을 갖춘 전문가의 검사를 받아야 합니다.
해당 부동산이 “지진 보상” EQC 청구의 대상인 경우, 판매 및 구매 계약서에 서명하기 전에 EQC 작업 범위를 확인하여 수행 된 작업을 확인하고 법률 자문을 구하십시오.

메담페타민 이해

메암페타민이 대량으로 생산되거나 훈제 된 부동산을 구입할 확률은 매우 낮습니다. 그러나 관심있는 부동산이 메탐페타민 생산에 사용되었다는 강한 의혹이 있거나 경찰에 의해 들었을 때, 메탐페타민을 만들고 싶을 수도 있습니다.테스트 및 만족스러운 결과는 귀하의 제안의 조건입니다.
100cm2 당 15 마이크로그램 미만으로 테스트하는 속성은 건강에 악영향을 주지 않고 안전하게 살 수 있는 것으로 간주됩니다.
메탐페타민 오염에 대한 재산을 검사하려는 경우 현재 뉴질랜드에서 시험 산업이 규제되지 않음을 유의하십시오.
영향을 받을 수 있다고 우려되는 경우 재산에 대한 제안을 하기 전에 변호사와 상담하십시오.

오퍼 만들기

재정 확인

은행이나 대출 기관으로부터 조건부 사전 승인을 받으면 얼마나 많은 돈을 쓸 수 있는지 알 수 있으며, 원하는 주택을 찾을 때 신속하게 오퍼를 만들 수 있습니다.
조건부 사전 승인이 있더라도 대부분의 은행과 대출 기관은 주택 융자를 확인하기 전에 부동산에 대한 정보를 요청합니다.
은행 또는 대출 기관은 정산 전에 재산 보험을 마련했다는 증거가 필요할 수 있습니다.
키위세이버 홈스타트 교부금, 키위세이버 최초 주택 인출, 웰컴 홈 대출, 퍼스트 홈 보조금 또는 카잉가 월누아 대출에 대한 정부의 도움을 받을 수 있습니다.

판매 및 구매 계약 이해

부동산을 구매할 때 서면 판매 및 구매 계약서에 서명해야 합니다.
서명하기 전에 항상 변호사 또는 컨베이어와 판매 및 구매 계약을 확인하십시오.계약서에 서명하기 전에 계약을 읽고 이해해야 합니다.
계약서에 서명하기 전에 그리고 구매 프로세스 전반에 걸쳐 항상 법률 자문을 받아야 합니다.
판매 및 구매 계약에서 조건을 협상할 수 있습니다.
모든 조건이 충족되면 판매 및 구매 계약이 무조건적으로 됩니다.
상담원은 귀하와 셀러가 모두 원하는 조건을 포함하도록 도와줍니다.에이전트가 판매자를 위해 일하더라도 구매자와 공정하고 정직하게 거래해야합니다.그들은 어떠한 정보도 보류할 수 없으며, 재산의 알려진 결함에 대해 알려야 합니다.
판매 및 구매 계약서에 서명하기 전에 에이전트는 REA 뉴질랜드 주거용 부동산 판매 및 구매 계약 안내서 사본을 제공해야 합니다.또한 서면으로 받았는지 확인하도록 요청해야 합니다.

경매에서 구매

구매자는 에이전트에 관심을 등록하고 다른 구매자가 경매 날짜 전에 오퍼를 제공하는지 알려야 합니다.
경매 입찰이 열려 있으므로 다른 모든 사람들이 입찰하는 것을 알 수 있습니다.이전에 경매에 가본 적이 없다면 관중으로 참석하여 시청자가 어떻게 작동하는지 확인하는 것이 좋습니다.
경매에서 승리하면 부동산을 구매하기 위해 최선을 다하고 있습니다.경매 당일에 구매 보증금을 지불해야 합니다.
경매인은 예비 가격을 공개하지 않습니다.

입찰에 의한 구매

셀러가 더 일찍 오퍼를 수락하기로 결정한 경우 입찰 종료 날짜 이전에 부동산을 판매할 수 있습니다.판매자가 조기 오퍼를 수락하는 경우 마케팅에서 ‘입찰로 판매 (이전에 판매하지 않는 한) ‘라고 말할 수 있습니다.
구매자는 에이전트에 관심을 등록하고 종료일 이전에 다른 사람이 오퍼를 만들었는지 알리고 오퍼를 할 수 있는지 확인해야 합니다.
셀러의 가격 표시가 있을 수 있습니다.구매자는 표시된 금액보다 많거나 적은 금액을 제공하도록 선택할 수 있습니다.
구매자는 오퍼에 조건을 첨부할 수 있습니다 (예: 오퍼 만료 날짜). 오퍼에 부동산 검사 보고서, 평가 또는 승인된 재무 또는 다른 부동산 판매가 적용됩니다.
셀러는 정산 날짜와 같은 판매 약관과 조건을 첨부할 수 있으며 어떤 채터들이 포함될 것인지를 추가할 수 있습니다.
구매자가 조건을 충족하지 못하거나 더 많은 시간이 필요한 경우 가능한 한 빨리 변호사 또는 컨베이어 및 부동산 중개인과 상담해야 합니다.
보증금은 일반적으로 판매 및 구매 계약서에 서명하면 지급됩니다.나머지 구매 가격은 정산일 (부동산이 소유권을 변경할 예정인 경우) 에 기한됩니다.정산 날짜를 확인하고 그 전에 모든 재정 및 기타 준비가 완료되었는지 확인하십시오.

마감일별 구매

부동산이 마감일 판매까지 판매되는 경우 셀러는 날짜를 설정하고 구매자는 해당 날짜 이전에 언제든지 오퍼를 할 수 있습니다.셀러가 가격을 표시할 수 있으며 구매자는 해당 가격보다 많거나 적게 제공할 수 있으며 셀러가 협상에 열려 있는지 확인할 수 있습니다.
구매자는 오퍼 만료 날짜, 부동산 검사 보고서, 평가 또는 승인된 재무 또는 다른 부동산 판매와 같은 조건을 오퍼에 첨부할 수 있습니다.
판매자는 판매 약관을 첨부할 수도 있습니다 (예: 정산 날짜 및 포함될 채터).
조건을 충족할 수 없거나 연장이 필요한 경우 가능한 한 빨리 변호사나 컨베이어 및 부동산 중개인과 상담해야 합니다.
보증금은 판매자가 계약을 수락하거나 계약 조건에 따라 무조건적인 계약이 될 때 지급됩니다.
나머지 구매 가격은 정산일 (부동산이 소유권을 변경할 예정인 경우) 에 기한됩니다.정산 날짜를 확인하고 그 전에 모든 재정 및 기타 준비가 완료되었는지 확인하십시오.
오퍼가 두 개 이상인 경우 판매가 다중 오퍼 프로세스가 될 수 있습니다.

협상을 통한 구매

판매자는 부동산의 시장 가격을 추정하기 어려운 경우 협상을 통해 판매를 선택할 수 있습니다.
부동산이 협상에 의해 판매되는 경우 (요청 가격이라고도 함) 판매자는 요청 가격 또는 가격 범위를 설정하고 구매자는 해당 가격보다 많거나 적게 제공하고 판매를 협상하도록 선택할 수 있습니다.오퍼 종료 날짜가 없습니다.
구매자는 오퍼에 조건을 첨부할 수 있습니다 (예: 오퍼에 대한 만료 날짜, 부동산 검사 보고서, 평가 또는 승인된 재무 또는 다른 부동산 판매 조건) 의 적용을 받을 수 있습니다.
판매자는 판매 약관을 첨부할 수 있습니다 (예: 정산 날짜 및 포함될 채터).
구매자가 조건을 충족하지 못하거나 더 많은 시간이 필요한 경우 가능한 한 빨리 변호사 또는 컨베이어 및 부동산 중개인과 상담해야 합니다.
오퍼가 두 개 이상인 경우 판매가 다중 오퍼 프로세스가 될 수 있습니다.

멀티 오퍼 프로세스 이해

서면으로 두 개 이상의 제안이 있어야 합니다.상담원은 서면으로 다른 오퍼가 없는 경우 다중 오퍼 프로세스에 있다고 말할 수 없습니다.
다중 오퍼 상황에서 셀러는 여러 오퍼 중에서 자신에게 가장 적합한 오퍼를 선택할 수 있습니다.
다중 오퍼 프로세스의 구매자인 경우 오퍼를 늘릴 수 있는 다른 기회가 없을 수 있으므로 최상의 오퍼를 제시해야 합니다.
귀하가 속한 다중 오퍼 프로세스에 대한 우려가 있는 경우 감독 담당자 또는 지점 관리자에게 우려 사항을 문의할 수 있습니다.

정착 및 이동

구매 시 정산일 계획

정산일 전에 재산을 검사해야 합니다.이것은 사전 정산 검사입니다.
정산일 전에 구매 금융이 준비되었는지 확인해야 합니다.
정산을 위해 재산 보험이 마련되어야 합니다.
재산 결제는 대체로 법적 절차입니다.변호사나 컨베이어가 도움이 될 것입니다.

구매 시 정산 당일 정산

변호사나 컨베이어, 판매자의 변호사 또는 컨베이어와 은행 또는 대출 기관 간의 정산 일에 순차적으로 여러 가지 일이 발생해야 합니다.

예를

들어, 정산 일이 아닌 다음 날 이사 회사를 예약하는 것에 대해 생각해 볼 수 있습니다. 예를 들어, 새 집으로 이사를 조직할 때 지연이 발생할 수 있습니다.
합의는 변호사나 컨베이어에 의해 관리되며, 며칠 전에 모든 서류가 서명된 경우에는 할 일이 없습니다.귀하의 변호사 또는 컨베이어는 판매자의 변호사 또는 컨베이어에게 구매 가격을 지불합니다.또한 귀하의 변호사 또는 컨베이어는 귀하에게 재산 이전의 소유권을 보장하고 소유권 기록에 소유권 변경 및 모기지를 등록합니다.
서류 및 지불이 완료되면 변호사 또는 컨베이어가 알려드립니다.그런 다음 변호사나 컨베이어 또는 대리인으로부터 열쇠를 수집할 수 있습니다.

구매 시 문제가 생기면 도움 받기

이벤트 순서를 처음부터 끝까지 적어 전자 메일, 편지 또는 사진과 함께 관련 문서 (예: 판매 및 구매 계약, 리스팅 계약, LIM, 건물 검사 보고서) 의 사본이 있는지 확인하십시오.
원하는 결과에 대해 생각해 보십시오.
관련된 사람이나 회사와 대화하십시오.무슨 일이 일어 났는지 언제 설명해상대방은 일어난 일에 대한 자체 버전을 가질 것임을 기억하십시오.상대방의 관점을 경청하고 합리적인 시간 내에 대응할 기회를 제공하십시오.
이 접근 방식이 작동하지 않으면 담당자 관리자 또는 회사의 불만 관리자와 상담할 수 있습니다.
여전히 만족스럽지 않은 경우 추가 도움과 조언을 제공할 수 있는 여러 조직이 있습니다.

해외 바이어

뉴질랜드에서 주거용 부동산을 구입하거나 짓는 해외인을 위한 규정이 변경되었습니다.일반적으로 거주자와 시민 만 살기 위해 주택을 살 수 있지만 다른 투자 기회도 사용할 수 있습니다.

주택 구입 시 비용

하우스 사냥 비용
부동산을 구입하는 것은 비용이 많이 들며 문제가 발생하면 더 많은 비용이 발생할 수 있습니다.그렇기 때문에 귀하를 지원할 전문가 팀을 갖는 것이 중요합니다.다음은 집 사냥 단계에서 비용이 드는 몇 가지 사항입니다.

변호사 또는 컨베이어
구매는 빠르게 진행되는 과정일 수 있습니다.구매 과정을 돕기 위해 변호사나 컨베이어를 조기에 찾을 것을 권장합니다.수수료가 크게 다를 수 있으므로 쇼핑하고 견적을 받으려면 비용을 지불합니다.

건물 검사 보고서
특정 주택을 구입하는 것에 대해 진지한 경우 사전 구매 검사를 수행하기 위해 공인 부동산 관리관을 고용하는 것이 좋습니다.이것은 가정과 관련된 모든 문제를 강조합니다.

협의회 LIM 보고서
부동산에 대해 할 수 있는 모든 것을 배우면 됩니다.토지 정보 각서 (LIM) 는 귀하의 요청에 따라 지방 의회에서 작성한 보고서입니다.LIM이 생산된 날 평의회의 여러 부서에서 보유하는 현재 재산 정보를 요약합니다.현지 평의회에 연락하여 청구되는 금액을 알아보십시오.

모기지 상환
모기지 상환은 일반적으로 주택 소유 비용이 가장 높습니다.어떤 유형의 모기지가 당신에게 가장 적합한 지, 그리고 그것을 감당할 수 있는지 여부를 신중하게 생각하십시오.

뉴질랜드에서 모기지 대출을 제공하는 모든 은행과 기타 기관의 이자율을 비교합니다.이것은 누가 접근해야 할지를 알아낼 때 유용한 출발점입니다.
지난 몇 년 동안 이자율은 낮게 유지되었지만 영원히 그렇게 유지되지는 않을 것입니다.모기지 계산기를 사용할 때 최악의 시나리오와 현재 이자율을 고려해 금리가 상승하더라도 모기지 상환금을 감당할 수 있도록 하십시오.

개조
홈 리노베이션은 매우 비쌀 수 있습니다.커튼을 페인팅하거나 교체하는 것과 같이 집에 만들 수있는 많은 미용 개선이 있지만 전기 기사, 플러머 또는 건축업자를 고용해야하는 많은 작업이 있습니다.

지루해 보일지 모르지만 항상 장식과 같은 ‘흥미진진한’ 물건보다 건강과 안전 관련 수리를 우선시해야 합니다.제안 우선 순위는 다음과 같습니다.

지붕 고정 — 누출이 없는지 확인
전기 및 난방 장치 — 배선이 건전하고 가정이 잘 단열되고 가열되도록 보장
부엌이나 욕실 개선 – 특히 유용성이 문제인 경우.그러나 개조 공사가 더 화장품이라면 예산을 고려하고 과도한 자본화를 피하십시오.수년 동안 새 집에서 살 계획이라면 그만한 가치가 있습니다.
건강 및 안전이 분류되면 화장품에 대해 생각하기 시작할 수 있습니다.

주택 가치 증가에 대해 생각해보십시오.주택 가치를 높이는 가장 인기 있는 프로젝트 중 일부는 다음과 같습니다.

주방 리모델링
욕실 리노베이션
에너지 효율적인 단열재
파티오 및 데크 추가
새 차고 문
위생 업데이트.

주택 가치를 높일 가능성이 낮은 프로젝트에는 다음이 포함됩니다.

수영장
온수 욕조
럭셔리 샤워
내장 전자 제품.
조경으로 스마트하게 지내세요

마당을 개선하고 가치를 더할 수 있는 조경 프로젝트는 다음과 같습니다.

잔디 업그레이드
심기
데크
파티오
야외 주방
옹벽
펜싱

유지 보수 및 수리 비용
미래의 집은 어떤 상태에 있습니까?필요한 수리가 있습니까? 아니면 예정된 유지 보수가 있습니까?장소를 스크래치하고 비용을 파악하기 위해 필요한 작업이 무엇인지 기록해 두십시오.우리를 다음 단계로 안내합니다.리노베이션, 수리 및 지속적인 유지 보수에 대한 현실적인 비용에 대해서는 전문 부동산 관리자 또는 건축업자에게 문의하십시오.

가구 및 핏 아웃
어떤 채터들이 남아 있는지 알아보십시오.식기 세척기, 전자 레인지 및 기타 채터와 같은 주요 가전 제품이 주택 판매에 포함되는 경우가 많습니다.무엇이 남게 될지, 곧 교체해야 할 것인지를 반드시 알고 있어야 합니다.

필요한 가구에 대해 생각해보십시오.
새 집을 위해 추가 가구를 구입해야 하는지 고려하십시오.중고 상점, 차고 판매 및 상표 및 마켓플레이스에서 예산 가구를 찾을 수 있습니다.예산에 맞게 주택을 맞추기 위한 팁과 요령을 온라인으로 찾아보십시오.

주택 소유에 따른 지속적인 비용

집을 소유 할 때 알아야 할 몇 가지 지속적인 비용이 있습니다.이러한 비용을 사전 염두에 두어 향후 주택 예산을 더 잘 예측할 수 있습니다.

협의회 요금
주택을 구입하거나 건물을 짓는 경우 예산에 요금을 포함시켜야 합니다. 요금은 지역 협의회에서 부과하는 ‘세금’입니다.요금은 장소에 따라 다르지만 항상 숙박 시설의 가치에 따라 결정됩니다.지역 평의회 웹 사이트에는 고려 중인 지역에서 지불할 요금에 대한 자세한 정보가 있습니다.

바디 코프 수수료
모든 아파트에는 신체 수수료의 추가 부담이 있습니다.이는 건물 및 시설의 유지 보수, 공용 구역에서의 전력 비용, 보험, 물 및 건물 관리자 비용을 충당하는 데 도움이됩니다.아파트를 사기 전에 본문 회사 수수료를 확인하는 것이 좋습니다.

보험
뉴질랜드에서는 주택 보험이 일반적으로 ‘보험 합계’ 기준으로 계산됩니다.즉, 집을 재건해야 할 경우 보험사는 귀하가 정책을 이수할 때 지정한 최대 금액으로만 지불합니다.즉, 최악의 상황이 발생할 경우 집을 교체하는 데 드는 비용은 무엇인지에 대한 좋은 아이디어가 필요합니다.대부분의 보험 회사 웹 사이트에는 온라인 계산기에 대한 링크가 있기 때문에 이것이 얼마나 될지 결정하기 위해 평가를 받아야 할 수도 있습니다.뉴질랜드의 주택에 대한 지진 피해는 지진위원회 (EQC) 에 의해 보호됩니다.해당 요금은 주택 보험 청구서에 자동으로 추가됩니다. 그러나 EQC 지진 보험을 받으려면 먼저 개인 주택 또는 콘텐츠 보험이 있어야 합니다.아파트를 구매하는 경우 건물 보험은 일반적으로 연간 기관 회사 수수료에 포함됩니다.그러나 구매하기 전에 자세한 내용을 확인하십시오.본인의 콘텐츠 보험을 제공해야 합니다.

유지 관리
주택이 악화되는 것을 막기 위해 주택을 유지해야 합니다.몇 가지 대규모 유지 관리 작업은 다음과 같습니다.