Phần này cung cấp thông tin chung về việc mua nhà ở New Zealand chỉ và không nên dựa vào. Bạn nên luôn luôn nhận được lời khuyên từ luật sư của riêng bạn và các chuyên gia đã đăng ký khác — những gì được viết ở đây không nhằm thay thế lời khuyên đó.
Trước khi bạn bắt đầu suy nghĩ cẩn thận về các mục tiêu cuộc sống lâu dài của bạn và làm thế nào bạn sẽ đạt được điều đó.
- Hãy tự hỏi tại sao bạn đang mua. Bạn có muốn mua hoặc xây dựng một ngôi nhà đầu tiên, mua một ngôi nhà lớn hơn hoặc đầu tư vào một bất động sản cho thuê?
- Quyết định mua có phù hợp với bạn hay không. Cho thuê phù hợp với lối sống của bạn tốt hơn?
- Nếu bạn đang ở trong một mối quan hệ, hãy chắc chắn rằng bạn thảo luận về kế hoạch của bạn với nhau.
Một khoản vay nhà có khả năng là cam kết tài chính lớn nhất mà bạn sẽ thực hiện. Điều quan trọng là phải điều tra và hiểu các lựa chọn cho vay của bạn trước khi bạn đưa ra một khoản vay nhà.
- Hầu hết các nhà cho vay yêu cầu người mua nhà đầu tiên cho một khoản tiền gửi ngân hàng 20% trước khi họ sẽ cho vay tiền để trả tiền cho một tài sản.
- Bạn có thể đủ điều kiện để được trợ giúp của chính phủ nếu bạn đang mua ngôi nhà đầu tiên của mình. Điều quan trọng là phải xem xét các lựa chọn sớm trong quá trình mua nhà của bạn vì các quy trình ứng dụng mất thời gian.
- Có những lựa chọn khác để suy nghĩ nếu bạn có sự giúp đỡ từ gia đình hoặc bạn bè.
- Có thêm chi phí để ngân sách khi mua nhà – ví dụ: giá, chi phí bảo trì nhà và bảo hiểm
Tìm một luật sư hoặc băng tải trước khi bạn bắt đầu xem xét các tài sản. Quá trình mua hàng có thể di chuyển nhanh chóng khi bạn tìm thấy một cái gì đó bạn thích.
- Hãy cân nhắc thuê một thanh tra viên tài sản đủ điều kiện để kiểm tra một chỗ nghỉ trước khi bạn đưa ra đề nghị.
- Trả tiền cho các chuyên gia để giúp bạn là một khoản đầu tư tốt. Chi phí không nhận được lời khuyên đáng tin cậy có thể rất cao nếu mọi thứ sai.
- Các đại lý bất động sản sẽ trả lời câu hỏi của bạn, nhưng hãy nhớ rằng họ làm việc cho người bán, không phải cho người mua.
- Thật hữu ích khi có sự hỗ trợ từ gia đình và bạn bè trong hành trình mua nhà quá.
Xác định các ưu tiên của bạn sẽ giúp bạn tìm ra những gì không thể thương lượng và những gì bạn sẵn sàng thỏa hiệp.
- Bạn cần loại tài sản nào bây giờ, và bạn có thể cần gì trong 5 đến 10 năm tới?
- Bạn có sẵn sàng làm việc trên một tài sản, hoặc bạn muốn tất cả các công việc đã được thực hiện cho bạn khi bạn mua nó?
- Hãy nghĩ về nơi bạn muốn sống. Vị trí có quan trọng hơn bản thân tài sản không?
- Bạn có quan tâm đến việc mua một kế hoạch, hoặc bạn cần một tài sản mà bạn có thể chuyển vào bây giờ?
- Bạn có cân nhắc xây dựng một ngôi nhà, di chuyển một ngôi nhà vào một khu vực, hoặc giảm kích thước đến một căn hộ?
Có bốn loại quyền sở hữu tài sản chính ở New Zealand – quyền tự do, cho thuê, quyền sở hữu đơn vị và cho thuê chéo.
- Mỗi loại có nghĩa là quyền, trách nhiệm và hạn chế khác nhau đối với chủ sở hữu.
- Yêu cầu luật sư hoặc băng tải của bạn xem xét hồ sơ của chức danh (còn được gọi là giấy chứng nhận chức danh). Đây là văn bản pháp lý chứa mô tả pháp lý của tài sản, chi tiết về quyền sở hữu của tài sản và các quyền và/hoặc hạn chế đã đăng ký chống lại tài sản đó.
- Freehold, còn được gọi là phí đơn giản, là loại sở hữu phổ biến nhất ở New Zealand.
- Leasehold là khi một người khác sở hữu đất đai. Bạn mua độc quyền sở hữu đất và các tòa nhà trên đó trong một khoảng thời gian cụ thể theo các điều khoản của hợp đồng thuê.
- Quyền sở hữu quyền sở hữu đơn vị là phổ biến nhất trong một phát triển tòa nhà nơi có nhiều chủ sở hữu.
- Trong một hợp đồng thuê chéo, bạn sở hữu một phần của quyền sở hữu quyền sở hữu chung với các chủ sở hữu cho thuê chéo khác và một quyền sở hữu cho thuê trong khu vực cụ thể và tòa nhà mà bạn chiếm.
Tại một ngôi nhà mở hoặc xem, có một cái nhìn tốt xung quanh để kiểm tra các vấn đề và để đảm bảo rằng nó đáp ứng nhu cầu của bạn.
- Điều quan trọng là xác định các vấn đề và các vấn đề tiềm ẩn với một tài sản trước khi bạn đi quá xa vào quá trình mua hàng. Những điều bạn có thể xem xét bao gồm: vật liệu xây dựng, thoát nước và máng xối, tường chắn, đường dẫn, bãi đậu xe, ánh sáng và cây cối, không gian chung, cách nhiệt, thông gió và sưởi ấm, sàn nhà, cửa ra vào và cửa sổ, điện và khí đốt, hệ thống ống nước, bố trí nhà, lưu trữ, thiết bị, an ninh, và mùi.
- Tìm hiểu khu vực lân cận, các chỗ nghỉ lân cận như thế nào và các tiện nghi gần đó.
- Nếu bạn thích những gì bạn nhìn thấy tại một ngôi nhà mở, bạn có thể bắt đầu nghiên cứu tài sản một cách chi tiết hơn.
- Nhận lời khuyên chuyên nghiệp trước khi bạn đưa ra lời đề nghị.
Các đại lý bất động sản được đào tạo, các chuyên gia được cấp phép phải tuân thủ các tiêu chuẩn được quy định trong Quy tắc ứng xử chuyên nghiệp và Chăm sóc khách hàng. Họ cũng phải đáp ứng nghĩa vụ của mình theo Đạo luật Đại lý Bất động sản 2008 (Đạo luật).
- Các đại lý bất động sản làm việc cho người bán. Nếu họ bán tài sản, người bán trả cho họ một khoản phí (hoa hồng).
- Người đại lý hoặc người bán được yêu cầu phải cho bạn biết về bất kỳ vấn đề nào đã biết với tài sản và không được giữ lại bất kỳ chi tiết nào.
- Đôi khi người mua sử dụng các đại lý bất động sản được gọi là đại lý của người mua để giúp họ tìm và mua bất động sản.
- Trong một vụ bán tư nhân, người mua và người bán giao dịch trực tiếp với nhau chứ không phải thông qua một đại lý bất động sản.
- Trong một vụ bán tư nhân, hãy đảm bảo rằng bạn và người bán ký một thỏa thuận bán và mua vì điều này sẽ bao gồm tất cả các nghĩa vụ và trách nhiệm tiêu chuẩn cho cả hai bên.
- Điều quan trọng trong việc bán hàng tư nhân là phải trả tiền đặt cọc mua hàng của bạn cho luật sư hoặc băng tải của bạn để họ có thể sắp xếp cho nó được giữ an toàn trong một tài khoản ủy thác chờ hoàn thành việc bán hàng.
- Cơ quan Bất động sản (REA) có thể giúp các câu hỏi và khiếu nại về việc bán hàng liên quan đến một đại lý được cấp phép nhưng không thể giúp bạn nếu có vấn đề với việc bán hàng với một người bán không có giấy phép tư nhân.
- Nhận tư vấn pháp lý, bất kể bạn mua thông qua một đại lý hay tư nhân.
Kiểm tra khu vực lân cận và nói chuyện với những người hàng xóm để đảm bảo rằng bạn hài lòng với khu vực ngay lập tức.
- Sắp xếp đến thăm khách sạn vào những thời điểm khác nhau trong ngày và vào cuối tuần để kiểm tra ánh nắng mặt trời, giao thông và hoạt động trong khu vực lân cận.
- Liên hệ với hội đồng để hỏi về bất kỳ thay đổi quy hoạch và bất kỳ phát triển mới nào được lên kế hoạch gần đó.
Xem xét việc thuê một thanh tra viên tài sản được công nhận để đưa ra một báo cáo kiểm tra tài sản.
- Nhìn vào mái nhà được làm bằng gì và tìm ra loại bảo trì đang diễn ra nó sẽ cần.
- Nếu ngôi nhà có cọc, hãy kiểm tra xem họ đang ở trong tình trạng tốt và được giằng đúng cách.
- Tường chắn là tốn kém để sửa chữa – đặc biệt chú ý đến các bức tường lớn, cấu trúc quan trọng khi mua một ngôi nhà.
- Tìm các dấu hiệu cho thấy hệ thống dây điện không hoạt động như cần thiết, ví dụ như đèn nhấp nháy và phích cắm hoặc ổ cắm nóng khi chạm vào.
- Kiểm tra loại đường ống nước. Một số có tuổi thọ hạn chế (ví dụ như đường ống Dux Quest) và có thể thất bại, dẫn đến rò rỉ và lũ lụt.
- Hàng rào ranh giới nói chung được sở hữu bình đẳng giữa hai nước láng giềng. Nếu chúng không ở trong tình trạng tốt, bạn cần phải tính toán chi phí để thay thế chúng.
- Kiểm tra hệ thống thoát nước từ tài sản. Nếu tài sản đang xuống dốc từ các tài sản khác, hãy tìm hiểu xem họ có thoát vào tài sản mà bạn quan tâm hay không.
Xem xét việc thuê một luật sư hoặc băng tải để tìm kiếm hồ sơ của tiêu đề, mà thường được gọi là một tìm kiếm tiêu đề. Tiêu đề sẽ được cụ thể cho bất động sản bạn đang mua và có hồ sơ về những thứ có thể ảnh hưởng đến những gì bạn có thể làm với tài sản và bất kỳ quyền truy cập nào bạn cần cung cấp cho người khác.
- Bản ghi nhớ thông tin đất đai (LIM) cung cấp bản tóm tắt thông tin bất động sản do các phòng ban khác nhau tổ chức tại hội đồng địa phương. Nó sẽ cho bạn thấy sự đồng ý được cấp cho bất kỳ công việc nào về tài sản và thông tin như nguy cơ lũ lụt cho khu vực và tỷ lệ. LIM cũng sẽ cho biết liệu tài sản là một phần của bất kỳ chương trình nào được cung cấp bởi hội đồng để trang bị cách nhiệt.
- sơ tài sản tại hội đồng có thể chứa rất nhiều thông tin liên quan không có trên LIM chẳng hạn như kế hoạch trang web và kế hoạch ban đầu của ngôi nhà.
- Có một vài trang web sẽ cung cấp cho bạn một ước tính về những gì một tài sản có giá trị, nhưng trả một nhà định giá đã đăng ký sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn chính xác.
- Nếu bạn quan tâm đến một tài sản là một phần của một công ty cơ thể, chủ sở hữu phải cung cấp cho bạn một tuyên bố tiết lộ trước hợp đồng, nhưng nó cũng hữu ích để có được thông tin bổ sung như biên bản từ 12 tháng cuối cùng của cuộc họp công ty cơ thể.
Hồ
Tìm hiểu về các tòa nhà bị rò rỉ
- Một tòa nhà bị rò rỉ là một nơi mà độ ẩm được giữa bên ngoài của ngôi nhà (lớp phủ) và các bức tường bên trong.
- Các tòa nhà có nguy cơ bị rò rỉ cao chủ yếu được xây dựng từ cuối thập niên 1980 đến giữa thập niên 2000, sử dụng các hệ thống ốp lát nguyên khối kiểu thạch cao. Các bức tường bên ngoài thường có một vẻ ngoài không bị phá vỡ hoặc mịn màng.
- Nếu bạn quan tâm đến một ngôi nhà hoặc căn hộ với lớp phủ của loại này, bạn nên nhận được một kiểm tra xây dựng độc lập hoặc một chuyên gia về thời tiết kín để kiểm tra tài sản, bởi vì có thể không có dấu hiệu rõ ràng của vấn đề.
- Nếu bạn mua một tài sản mà bạn biết là bị rò rỉ hoặc có nguy cơ bị rò rỉ cao, hãy nhận thức được những rủi ro đối với sức khỏe của bạn và tác động tài chính này có thể có.
Tìm hiểu về vật liệu xây dựng có vấn đề
- Nếu bạn nhìn thấy đường ống màu đen hoặc biết rằng ngôi nhà đã được xây dựng hoặc tái plumbed vào cuối những năm 1970 đến đầu những năm 1980, hãy kiểm tra xem đường ống có phải là Dux Quest dễ bị rò rỉ hay không.
- Weatherside là một sản phẩm ốp nhà bên ngoài phổ biến vào đầu những năm 1980. Nó dễ bị sưng và chuyển sang mush. Cách duy nhất để sửa chữa nó là thay thế lớp phủ.
- Amiăng là vật liệu xây dựng phổ biến từ giữa thập niên 1940 cho đến giữa thập niên 1980. Nếu nó được tìm thấy tại một tài sản, bạn sẽ cần phải nhận được lời khuyên chuyên gia về bao nhiêu nguy cơ nó gây ra, làm thế nào nó có thể được loại bỏ và thời gian và chi phí để loại bỏ.
Trước khi bạn mua, hãy tìm hiểu xem bất kỳ sự kiện tự nhiên nào có liên quan đến tài sản và làm thế nào bạn có thể giảm nguy cơ thiệt hại.
- Nếu bạn quan tâm đến một tài sản trong một khu vực bị ảnh hưởng bởi động đất, bạn nên được kiểm tra bởi một chuyên gia có trình độ thích hợp.
- Nếu tài sản là chủ đề của yêu cầu bồi thường EQC “Earthquake Comission”, hãy kiểm tra phạm vi công việc của EQC để xem những gì đã được thực hiện và tìm kiếm tư vấn pháp lý trước khi bạn ký hợp đồng mua bán.
Hiểu methamphetamine
- Cơ hội mua một tài sản mà methamphetamine đã được sản xuất hoặc hun khói với số lượng lớn là rất thấp. Tuy nhiên, nếu bạn có nghi ngờ mạnh mẽ (hoặc đã được cảnh sát thông báo) rằng một tài sản mà bạn quan tâm đã được sử dụng để sản xuất methamphetamine, bạn có thể muốn chế tạo methamphetamine thử nghiệm và một kết quả thỏa đáng một điều kiện của lời đề nghị của bạn.
- Một tài sản kiểm tra dưới 15 microgram trên 100cm2 được coi là an toàn để sống trong mà không có tác dụng xấu cho sức khỏe.
- Nếu bạn dự định có một tài sản được kiểm tra nhiễm bẩn methamphetamine, hãy lưu ý rằng ngành công nghiệp thử nghiệm hiện không được quy định ở New Zealand.
- Nói chuyện với luật sư của bạn trước khi đưa ra một đề nghị về một tài sản nếu bạn lo ngại rằng nó có thể bị ảnh hưởng.
Xác nhận tài chính của bạn
- Nhận được sự chấp thuận trước có điều kiện từ ngân hàng hoặc cho vay của bạn có nghĩa là bạn biết bạn có thể chi tiêu bao nhiêu, và bạn sẽ có thể di chuyển nhanh chóng để đưa ra lời đề nghị khi bạn tìm được một ngôi nhà bạn thích.
- Ngay cả khi bạn có sự chấp thuận trước có điều kiện, hầu hết các ngân hàng và người cho vay sẽ yêu cầu thông tin về tài sản trước khi xác nhận khoản vay nhà.
- Ngân hàng hoặc cho vay của bạn có thể cần bằng chứng rằng bạn đã sắp xếp bảo hiểm tài sản trước khi thanh toán.
- Bạn có thể đủ điều kiện để được trợ giúp của chính phủ với một khoản trợ cấp Kiwisaver HomeStart, rút tiền nhà đầu tiên của Kiwisaver, khoản vay chào mừng nhà, khoản vay nhà đầu tiên hoặc khoản vay Kāinga Whenua.
Hiểu được thỏa thuận mua bán
- Bạn phải ký một hợp đồng mua bán bằng văn bản khi bạn mua một tài sản.
- Luôn kiểm tra thỏa thuận mua bán của bạn với luật sư hoặc băng tải trước khi ký kết. Bạn cần phải đọc và hiểu thỏa thuận trước khi bạn ký nó.
- Bạn nên luôn luôn nhận được tư vấn pháp lý trước khi bạn ký thỏa thuận và trong suốt quá trình mua hàng.
- Bạn có thể thương lượng các điều kiện trong một thỏa thuận bán và mua hàng.
- Một thỏa thuận mua bán trở nên vô điều kiện khi tất cả các điều kiện được đáp ứng.
- Các đại lý giúp bạn và người bán bao gồm các điều kiện mà cả hai bạn muốn. Mặc dù đại lý làm việc cho người bán, họ cũng phải đối phó công bằng và trung thực với người mua. Họ không thể giữ lại bất kỳ thông tin nào, và họ phải cho bạn biết về bất kỳ khiếm khuyết nào đã biết với tài sản.
- Trước khi bạn ký một thỏa thuận mua bán, đại lý phải cung cấp cho bạn một bản sao của Hướng dẫn thỏa thuận mua bán và bán bất động sản dân cư REA New Zealand. Họ cũng phải yêu cầu bạn xác nhận bằng văn bản rằng bạn đã nhận được nó.
Mua tại đấu giá
- Người mua nên đăng ký quan tâm của họ với đại lý và yêu cầu được thông báo nếu người mua khác đưa ra đề nghị trước ngày đấu giá.
- Đấu giá đấu giá được mở để bạn biết những gì mọi người khác đang đấu giá. Nếu bạn chưa từng tham gia đấu giá trước đây, bạn nên tham dự một đấu giá với tư cách là khán giả để bạn có thể xem họ hoạt động như thế nào.
- Nếu bạn giành chiến thắng một cuộc đấu giá, bạn cam kết mua tài sản. Bạn phải trả tiền đặt cọc mua vào ngày đấu giá.
- Các nhà đấu giá sẽ không tiết lộ giá dự trữ.
Mua bằng đấu thầu
- Tài sản có thể được bán trước ngày kết thúc đấu thầu nếu người bán quyết định chấp nhận chào hàng trước đó. Tiếp thị có thể nói ‘để bán bằng đấu thầu (trừ khi bán trước) ‘nếu người bán chấp nhận chào hàng sớm.
- Người mua nên đăng ký quan tâm của họ với đại lý và yêu cầu được thông báo nếu người khác đưa ra đề nghị trước ngày kết thúc, để xem liệu họ có thể đưa ra đề nghị hay không.
- Có thể có một chỉ báo giá từ người bán. Người mua có thể chọn cung cấp nhiều hơn hoặc ít hơn số tiền được chỉ định.
- Người mua có thể đính kèm các điều kiện cho đề nghị của họ, ví dụ, một ngày hết hạn cung cấp, làm cho đề nghị tùy thuộc vào một báo cáo kiểm tra tài sản, một định giá hoặc tài chính được phê duyệt hoặc bán một tài sản khác.
- Người bán có thể đính kèm các điều khoản và điều kiện cho việc bán hàng như ngày thanh toán và chattels nào sẽ được bao gồm.
- Nếu người mua không đáp ứng các điều kiện hoặc cần thêm thời gian, họ cần nói chuyện với luật sư hoặc băng tải của họ và đại lý bất động sản càng sớm càng tốt.
- Một khoản đặt cọc thường được thanh toán khi thỏa thuận mua bán được ký kết. Phần còn lại của giá mua sẽ đến hạn vào ngày thanh toán (khi tài sản dự kiến thay đổi quyền sở hữu). Kiểm tra ngày thanh toán và đảm bảo rằng bạn đã có tất cả tài chính của bạn và sắp xếp khác tại chỗ trước đó.
Mua theo thời hạn
- Nếu một tài sản đang được bán theo thời hạn bán, người bán đặt một ngày và người mua có thể đưa ra một đề nghị bất cứ lúc nào trước ngày đó. Người bán có thể chỉ ra một mức giá, và người mua có thể cung cấp nhiều hơn hoặc ít hơn mức giá đó và xem người bán có mở để đàm phán hay không.
- Người mua có thể đính kèm các điều kiện cho đề nghị của họ chẳng hạn như ngày hết hạn đề nghị, làm cho đề nghị tùy thuộc vào báo cáo kiểm tra tài sản, định giá hoặc tài chính đã được phê duyệt hoặc bán một tài sản khác.
- Người bán cũng có thể đính kèm các điều khoản và điều kiện vào việc bán hàng, ví dụ như ngày thanh toán và chattels nào sẽ được bao gồm.
- Nếu bạn không đáp ứng được các điều kiện hoặc cần gia hạn, bạn cần nói chuyện với luật sư hoặc băng tải và đại lý bất động sản càng sớm càng tốt.
- Một khoản tiền gửi được thanh toán hoặc khi chấp nhận thỏa thuận của người bán hoặc trên thỏa thuận trở nên vô điều kiện (tùy thuộc vào các điều khoản của đề nghị).
- Phần còn lại của giá mua sẽ đến hạn vào ngày thanh toán (khi tài sản dự kiến thay đổi quyền sở hữu). Kiểm tra ngày thanh toán và đảm bảo rằng bạn đã có tất cả tài chính của bạn và sắp xếp khác tại chỗ trước đó.
- Nếu có nhiều hơn một đề nghị, việc bán hàng có thể trở thành một quá trình đa đề nghị.
Mua bằng thương lượng
- Một người bán có thể chọn bán bằng cách đàm phán khi khó ước tính giá thị trường của một tài sản.
- Nếu một tài sản đang được bán bằng cách thương lượng (còn gọi là giá chào bán), người bán đặt ra một mức giá chào bán hoặc phạm vi giá và người mua có thể chọn cung cấp nhiều hơn hoặc ít hơn mức giá đó và thương lượng bán. Không có ngày kết thúc cho cung cấp.
- Người mua có thể đính kèm các điều kiện cho đề nghị của họ, ví dụ, một ngày hết hạn cho đề nghị, làm cho đề nghị tùy thuộc vào một báo cáo kiểm tra tài sản, một định giá hoặc tài chính đã được phê duyệt, hoặc với điều kiện bán một tài sản khác.
- Người bán có thể đính kèm các điều khoản và điều kiện vào việc bán hàng, ví dụ như ngày thanh toán và chattels nào sẽ được bao gồm.
- Nếu một người mua không thể đáp ứng được các điều kiện hoặc cần thêm thời gian, họ cần nói chuyện với luật sư hoặc băng tải của họ và đại lý bất động sản càng sớm càng tốt.
- Nếu có nhiều hơn một đề nghị, việc bán hàng có thể trở thành một quá trình đa đề nghị.
Hiểu được quy trình đa đề nghị
- Phải có nhiều hơn một lời đề nghị bằng văn bản. Một đại lý không thể nói rằng bạn đang ở trong một quá trình đa đề nghị nếu không có đề nghị khác bằng văn bản.
- Trong tình huống đa đề nghị, người bán có thể chọn đề nghị phù hợp nhất với họ từ một số đề nghị.
- Nếu bạn là một người mua trong một quá trình đa đề nghị, bạn cần phải đưa đề nghị tốt nhất của bạn về phía trước bởi vì bạn có thể không có cơ hội khác để tăng đề nghị của bạn.
- Nếu bạn có bất kỳ mối quan tâm nào về một quy trình đa đề nghị mà bạn là một phần của, bạn có thể nói chuyện với đại lý giám sát hoặc quản lý chi nhánh về mối quan tâm của bạn.
Lập kế hoạch cho ngày giải quyết khi mua
- Quý khách nên sắp xếp kiểm tra chỗ nghỉ trước ngày thanh toán. Đây là cuộc kiểm tra trước khi định cư.
- Bạn cần đảm bảo tài chính mua hàng của bạn đã sẵn sàng trước ngày thanh toán.
- Bảo hiểm tài sản của bạn cần phải được đặt tại chỗ để giải quyết.
- Việc giải quyết tài sản phần lớn là một quá trình pháp lý. Luật sư hoặc băng tải của bạn sẽ giúp bạn.
Thanh toán vào ngày thanh toán khi mua
- Một số điều cần phải xảy ra theo thứ tự vào ngày giải quyết giữa luật sư hoặc băng tải của bạn, luật sư hoặc băng tải của người bán và ngân hàng hoặc cho vay của bạn.
- Lập kế hoạch cho sự chậm trễ có thể xảy ra khi tổ chức di chuyển vào ngôi nhà mới của bạn, ví dụ, bạn có thể muốn nghĩ đến việc đặt một công ty chuyển vào ngày hôm sau chứ không phải là ngày định cư.
- Việc giải quyết được quản lý bởi luật sư hoặc băng tải của bạn, và không có bất cứ điều gì để bạn làm nếu tất cả các tài liệu đã được ký kết trước đó vài ngày. Luật sư hoặc băng tải của bạn sẽ trả giá mua cho luật sư hoặc băng tải của người bán. Luật sư hoặc băng tải của bạn cũng sẽ đảm bảo quyền sở hữu chuyển nhượng tài sản cho bạn và đăng ký thay đổi quyền sở hữu và bất kỳ thế chấp nào trên hồ sơ quyền sở hữu.
- Khi tài liệu và thanh toán đã được hoàn tất, luật sư hoặc băng tải của bạn sẽ cho bạn biết. Sau đó bạn có thể thu thập các chìa khóa từ luật sư của bạn hoặc băng tải hoặc từ các đại lý.
Nhận trợ giúp nếu có sự cố khi mua
- Ghi lại thứ tự các sự kiện từ đầu đến cuối, và đảm bảo rằng bạn có bản sao của các tài liệu liên quan (ví dụ: thỏa thuận bán và mua, thỏa thuận niêm yết, LIM, báo cáo kiểm tra tòa nhà), cùng với email, thư hoặc ảnh.
- Hãy suy nghĩ về kết quả bạn đang tìm kiếm.
- Nói chuyện với người hoặc công ty có liên quan. Giải thích những gì đã xảy ra và khi nào. Hãy nhớ rằng bên kia sẽ có phiên bản riêng của họ về những gì đã xảy ra. Hãy lắng nghe quan điểm của bên kia, và cho họ cơ hội để đáp ứng trong một khung thời gian hợp lý.
- Nếu cách tiếp cận này không hiệu quả, bạn có thể nói chuyện với người quản lý của người đó hoặc người quản lý khiếu nại của công ty.
- Nếu bạn vẫn không hài lòng, có một số tổ chức có thể cung cấp trợ giúp và tư vấn thêm.
Các quy tắc cho người nước ngoài mua hoặc xây dựng tài sản dân cư ở New Zealand đã thay đổi. Nói chung, chỉ có cư dân và công dân mới có thể mua nhà để sinh sống, nhưng các cơ hội đầu tư khác có sẵn.
Chi phí săn nhà
Mua một tài sản là tốn kém, và nó có thể chi phí nhiều hơn nếu có điều gì đó sai. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải có một đội ngũ chuyên gia để hỗ trợ bạn. Dưới đây là một vài điều sẽ tốn tiền trong giai đoạn săn nhà.
Luật sư hoặc băng tải
Mua có thể là một quá trình di chuyển nhanh. Chúng tôi khuyên bạn nên tìm một luật sư hoặc băng tải sớm để giúp bạn vượt qua quá trình mua hàng. Nó trả tiền để mua sắm xung quanh và nhận được báo giá vì phí có thể thay đổi đáng kể.
Báo cáo kiểm tra tòa nhà
Nếu bạn nghiêm túc về việc mua một ngôi nhà cụ thể, bạn nên thuê một thanh tra tài sản được công nhận để thực hiện kiểm tra trước khi mua. Điều này sẽ làm nổi bật bất kỳ vấn đề với nhà.
Báo cáo của Hội đồng LIM
Nó trả tiền để tìm hiểu tất cả các bạn có thể về một tài sản. Bản ghi nhớ thông tin đất đai (LIM) là một báo cáo được lập bởi hội đồng địa phương theo yêu cầu của bạn. Nó cung cấp một bản tóm tắt thông tin bất động sản hiện tại được tổ chức bởi các phòng ban khác nhau tại hội đồng vào ngày LIM được sản xuất. Liên hệ với Hội đồng địa phương của bạn để biết họ tính bao nhiêu.
Trả nợ thế chấp
Trả nợ thế chấp thường là chi phí sở hữu nhà cao nhất. Hãy suy nghĩ cẩn thận về loại thế chấp nào sẽ phù hợp với bạn nhất – và liệu bạn có đủ khả năng đó hay không.
- So sánh lãi suất của tất cả các ngân hàng và các tổ chức khác cung cấp các khoản thế chấp ở New Zealand. Đây là một điểm khởi đầu hữu ích để tìm ra những người để tiếp cận.
- Trong khi lãi suất vẫn ở mức thấp trong vài năm qua, nó sẽ không giữ như vậy mãi mãi. Hãy xem xét tình huống xấu nhất cũng như lãi suất hiện tại khi sử dụng máy tính thế chấp, để đảm bảo bạn vẫn có thể đủ khả năng trả nợ thế chấp của bạn, ngay cả khi lãi suất tăng.
Cải tạo
Cải tạo nhà có thể rất tốn kém. Trong khi có rất nhiều cải tiến mỹ phẩm bạn có thể thực hiện cho một ngôi nhà – chẳng hạn như sơn hoặc thay thế màn cửa có rất nhiều nhiệm vụ đòi hỏi bạn phải sử dụng một thợ điện, plummer hoặc xây dựng.
Nó có vẻ nhàm chán nhưng bạn nên luôn ưu tiên cho sức khỏe và sửa chữa an toàn liên quan đến các công cụ ‘thú vị ‘hơn, chẳng hạn như trang trí. Các ưu tiên được đề xuất bao gồm:
- sửa mái nhà — đảm bảo không có rò rỉ
- điện và sưởi ấm — đảm bảo hệ thống dây điện là âm thanh và nhà của bạn được cách nhiệt và sưởi ấm tốt
- cải thiện nhà bếp hoặc phòng tắm của bạn – đặc biệt nếu khả năng sử dụng là một vấn đề. Tuy nhiên, nếu việc đổi mới là mỹ phẩm hơn thì hãy xem xét ngân sách của bạn và cố gắng tránh quá vốn. Nếu bạn đang có kế hoạch sống trong ngôi nhà mới của bạn trong nhiều năm sau đó nó có thể là giá trị nó.
- Một khi bạn đã được sắp xếp sức khỏe và an toàn, sau đó bạn có thể bắt đầu suy nghĩ về các chạm vào mỹ phẩm.
Hãy suy nghĩ về việc tăng giá trị nhà. Một số dự án phổ biến nhất làm tăng giá trị nhà là:
- nhà bếp tu sửa
- cải tạo phòng tắm
- cách nhiệt tiết kiệm năng lượng
- patio và boong bổ sung
- cửa nhà để xe mới
- cập nhật hệ thống ống nước.
Các dự án không có khả năng tăng giá trị nhà bao gồm:
- hồ bơi
- bồn tắm nước nóng
- phòng tắm sang trọng
- thiết bị điện tử tích hợp.
- Hãy thông minh với cảnh quan của bạn
Các dự án cảnh quan có thể cải thiện sân của bạn và thêm giá trị bao gồm:
- nâng cấp bãi cỏ
- trồng
- sàn
- sân hiên
- bếp ngoài trời
- tường chắn
- hàng rào
Chi phí bảo trì và sửa chữa
Ngôi nhà tiềm năng của bạn ở loại điều kiện nào? Có sửa chữa cần thực hiện hoặc có bảo trì sắp tới sẽ có khả năng? Hãy lưu ý những gì công việc có thể là cần thiết để có được nơi lên đến đầu và tìm ra chi phí có thể xảy ra. Điều đó đưa chúng ta đến điểm tiếp theo. Tham khảo ý kiến một thanh tra chuyên nghiệp hoặc xây dựng bất động sản về chi phí thực tế của cải tạo, sửa chữa và bảo trì liên tục.
Đồ nội thất và phù hợp
Tìm hiểu những gì chattels sẽ vẫn còn. Thường thì các thiết bị lớn như máy rửa chén và lò vi sóng và các chattels khác được bao gồm trong việc bán một ngôi nhà. Hãy chắc chắn rằng bạn biết những gì sẽ được bỏ lại phía sau và liệu họ sẽ cần thay thế bất cứ lúc nào sớm.
Hãy suy nghĩ về những gì đồ nội thất bạn cần
Hãy cân nhắc xem bạn sẽ cần phải mua bất kỳ đồ nội thất bổ sung nào cho ngôi nhà mới của bạn. Bạn có thể tìm thấy đồ nội thất ngân sách trong các cửa hàng cũ, bán nhà để xe và trên TradeMe và Marketplace. Tìm kiếm trực tuyến cho các mẹo và thủ thuật để phù hợp với một ngôi nhà trên một ngân sách.
Có một số chi phí liên tục bạn cần phải nhận thức khi sở hữu một ngôi nhà. Bằng cách lưu ý đến những chi phí này trước, bạn có thể dự báo tốt hơn ngân sách nhà trong tương lai của bạn.
Tỷ lệ hội đồng
Nếu bạn đang mua hoặc xây nhà, bạn sẽ cần phải bao gồm mức giá trong ngân sách của bạn, giá là một “thuế” được tính bởi các hội đồng địa phương để giúp thanh toán cho các dịch vụ mà họ cung cấp cho cộng đồng. Giá khác nhau tùy từng nơi, nhưng chúng luôn dựa trên giá trị của tài sản. Trang web của hội đồng địa phương của bạn sẽ có thêm thông tin về mức giá bạn sẽ thanh toán trong khu vực bạn đang xem xét.
Phí cơ thể
Mỗi căn hộ đều đi kèm với gánh nặng bổ sung của lệ phí cơ thể. Những điều này giúp bao gồm việc bảo trì tòa nhà và các cơ sở vật chất của tòa nhà, chi phí điện ở các khu vực chung, bảo hiểm, nước, và phí của người quản lý tòa nhà. Trước khi mua một căn hộ, nó là một ý tưởng tốt để kiểm tra chi phí cơ thể của công ty.
Bảo hiểm
Tại New Zealand, bảo hiểm gia đình hiện nay thường được tính trên cơ sở ‘số tiền bảo hiểm ‘. Điều này có nghĩa rằng nếu nhà của bạn cần phải được xây dựng lại, công ty bảo hiểm sẽ chỉ trả cho số tiền tối đa mà bạn chỉ định khi bạn đưa ra chính sách của bạn. Nó có nghĩa là bạn cần phải có một ý tưởng tốt về những gì nó sẽ chi phí để thay thế nhà của bạn nếu điều tồi tệ nhất nên xảy ra. Bạn có thể cần phải có một định giá để quyết định bao nhiêu điều này sẽ được, như là một khởi đầu, hầu hết các trang web công ty bảo hiểm có liên kết đến máy tính trực tuyến. Thiệt hại động đất cho nhà ở New Zealand được bao phủ bởi Ủy ban Động đất (EQC). Các khoản phí của nó sẽ được thêm tự động vào hóa đơn bảo hiểm nhà của bạn: tuy nhiên, để đủ điều kiện nhận bảo hiểm động đất EQC trước tiên bạn phải có bảo hiểm nhà riêng hoặc nội dung. Nếu bạn đang mua một căn hộ, bảo hiểm cho tòa nhà thường sẽ được bao gồm trong lệ phí công ty hàng năm. Tuy nhiên, hãy chắc chắn rằng bạn kiểm tra các chi tiết của điều này trước khi bạn mua. Bạn sẽ cần phải cung cấp bảo hiểm nội dung của riêng bạn.
Bảo trì
Một ngôi nhà cần phải được duy trì để ngăn không cho nó xấu đi. Một vài nhiệm vụ bảo trì lớn hơn bao gồm:
- sơn bên ngoài ngôi nhà của bạn (khoảng 10 năm một lần)
- sơn hoặc thay thế mái nhà của bạn
- thay thế các bảng cũ trên boong tàu của bạn hoặc các tấm thời tiết thối
- sửa ống rò rỉ
- sơn lại hoặc wallpapering nội thất của bạn
- thay thế thảm.