Thuế địa phương – Giá

Giá là một loại thuế đối với bất động sản. Hầu như tất cả các chủ sở hữu bất động sản ở New Zealand phải trả lãi suất. Những người làm được gọi là người nộp thuế. Những người thuê tài sản không trả tiền trực tiếp nhưng sẽ tính đến chi phí của nó khi họ đặt tiền thuê nhà. Một số tài sản được miễn thuế lãi suất như đất chính phủ và đất đường sắt. Một số chỗ nghỉ như sân thể thao có thể chỉ được đánh giá là 50%. Đất của người Maori, nơi khó xác định quyền sở hữu và trách nhiệm đối với tỷ giá cũng có thể được đối xử đặc biệt.

Các cơ quan lãnh thổ có thể đánh giá giá trị tài sản theo ba cách khác nhau, trên cơ sở giá trị đất đai, giá trị hàng năm hoặc vốn, sử dụng các định giá được chuẩn bị theo Đạo luật Định giá đánh giá năm 1998. Quá trình định giá được giám sát bởi Tổng giá trị. Mỗi cơ quan địa phương, sau khi tham khảo ý kiến với cộng đồng của họ, có thể quyết định sử dụng cơ sở nào.

Các hội đồng có thể sử dụng kết hợp các phương pháp luận khác nhau này khi đánh giá tỷ giá dựa trên giá trị tài sản nắm giữ, ví dụ giá trị đất cho tỷ lệ chung và giá trị vốn cho tỷ lệ mục tiêu.

Hội đồng cũng có thể tính phí căn hộ cho mỗi đơn vị xếp hạng (tức là mỗi lô đất, với một số ngoại lệ mà nhiều lô liền kề có thể được coi là một đơn vị xếp hạng nếu trong sở hữu chung, hoặc nơi nhiều đơn vị ở trên một lô duy nhất) – thường được gọi là phí chung hàng năm thống nhất. Các phương pháp luận khác cũng tồn tại, chẳng hạn như tính phí cho mỗi bồn cầu hoặc bồn tiểu, hoặc tính phí nước cho mỗi mét khối nước được cung cấp.

Đạo luật Chính quyền địa phương (Xếp hạng) 2002 là luật chi phối và cung cấp một số lựa chọn để thiết lập mức giá, như vậy mà chính quyền địa phương có thể sử dụng kết hợp các mức giá chung, mức giá nhắm mục tiêu hoặc phí chung hàng năm thống nhất.

Các cơ chế được đặt ra trong LGRA để các hội đồng có thể tăng doanh thu thông qua lãi suất từ cộng đồng của họ, các nhóm hoặc danh mục người trả phí cụ thể.

• Tỷ lệ chung — nơi mà toàn bộ cộng đồng đáp ứng các chi phí của một chức năng hoặc các chức năng cụ thể. Các loại thuế này được đánh giá trên giá trị tài sản, theo một công thức ‘cent trong đô la ‘được đặt hàng năm bởi hội đồng. Số tiền trả lãi thay đổi tùy theo giá trị tài sản của họ. Mỗi hội đồng quyết định nếu tỷ lệ sẽ được đánh giá trên giá trị đất, giá trị vốn hoặc giá trị hàng năm của tài sản.
• Tỷ gái mục tiêu — chúng được thiết kế để tài trợ cho một nhóm chắc năng hoặc các nhóm chức năng. Các yếu tố có thể được sử dụng để tính giá trị mục tiêu là: giá trị đất, giá trị cải thiện, giá trị vốn, giá trị hàng năm, tổng diện tích đất, diện tích đất đã lát, niêm phong hoặc xây dựng trên, diện tích đất, diện tích sàn của tòa nhà, số kết nối, số lượng tủ nước và bồn cầu, số lượng riêng sử dụng/người ở bộ phận, và mức độ cung cấp dịch vụ.
• Tỷ lệ chênh lệch — tỷ lệ chung có thể được đặt trên cơ sở chênh lệch, nơi hội đồng có thể tính đến giá trị tài sản, vị trí, diện tích, sử dụng và các hoạt động được cho phép theo Đạo luật Quản lý Tài nguyên.
• Các khoản phí chung thống nhất hàng năm – đây là các khoản phí cố định được áp dụng cho mọi đơn vị xếp hạng, bất kể giá trị của tài sản.
• Giá nước — một số hội đồng đo mức tiêu thụ nước và tính phí tương ứng.

Trường hợp bất kỳ tỷ lệ mục tiêu nào được tính như một số tiền cố định trên một đơn vị xếp hạng, một hội đồng không thể thu thập hơn 30% tổng doanh thu lãi bằng cách kết hợp các tỷ lệ được nhắm mục tiêu đó và các khoản phí chung hàng năm thống nhất.

Hội đồng khu vực có quyền hạn xếp hạng tương tự như chính quyền lãnh thổ.