买房子

在开始之前，仔细考虑自己的长期人生目标以及如何实现目标。

• 问问自己为什么要购买。你想购买或建造第一套房屋、购买更大的房屋还是投资租赁物业？
• 决定购买是否适合你。租房能更适合你的生活方式吗？
• 如果你有关系，请确保一起讨论你的计划。

房屋贷款可能是你有史以来最大的财务承诺。在获得房屋贷款之前，调查和了解自己的贷款选择非常重要。

• 大多数贷款人在贷款支付房产之前要求首次购房者支付 20％ 的银行存款。
• 如果你购买第一个房屋，你可能有资格获得政府帮助。在购房过程中尽早考虑选项很重要，因为申请过程需要时间。
• 如果你有家人或朋友的帮助，还有其他选择需要考虑。
• 购房时需要预算额外的费用-例如：房价、房屋维修费和保险

在开始查看房产之前，请找律师或运输工作员。当你找到自己喜欢的东西时，购买过程可以快速移动。

在
• 提出报价之前，考虑聘请合格的房地产督察来检查房产。
• 付费专业人士帮助你是一项不错的投资。如果出错，不能获得可靠的建议的代价可能会很高。
• 房地产经纪人将回答你的问题，但请记住他们为卖家工作，而不是买家。
• 在购房之旅中，获得家人和朋友的支持也很有帮助。

确定你的优先事项可以帮助你弄清什么是不可谈判的，以及你愿意在什么上妥协。

• 你现在需要什么样的财产，未来 5 至 10 年可能需要什么？
• 你愿意在房地产上工作，还是想在购买房产时为自己完成所有工作？
• 想想你想住在哪里。位置比房地产本身更重要吗？
• 您是否有兴趣购买计划，还是需要现在可以搬入的房产？
• 你会考虑建房、将房屋搬到一个区域还是缩小规模到公寓？

新西兰有四种主要类型的财产所有权：永久业权、租赁所有权、单位所有权和交叉租赁。

• 每种类型都意味着所有者不同的权利、责任和限制。
• 请你的律师或转让人查看所有权记录（也称为所有权证书）。这是一份法律文件，其中包含财产的法律描述、其所有权的详细信息以及对其注册的权利和/或限制。
• 永久业权也被称为简单费用，是新西兰最常见的所有权类型。
• 租赁权是别人拥有土地的时候。根据租赁条款，您购买了在特定时期内拥有土地及其上建筑物的专有权。

在有

• 多个所有者的建筑物开发中，单位所有权最常见。
• 在交叉租赁中，您拥有与其他交叉租赁持有人共同的永久业权所有权的份额以及您所占用的特定区域和建筑物的租赁权益。

在开放的家庭或观看时，周围环顾一下，检查问题并确保它满足您的需求。

• 在进入购买过程太远之前，务必确定房地产的问题和潜在问题。你可能需要考虑的事情包括：建筑材料、排水和排水沟、挡土墙、通道、停车场、灯光和树木、公共空间、隔热、通风和暖气、地板、门窗、电气、管道、房屋布局、存储、电器、安全和气味。
• 了解邻里、邻近的房产是什么样子以及附近的设施。
• 如果你喜欢在开放房子里看到的东西，你可以开始更详细地研究房产。

在

• 提出报价之前获取专业建议。

房地产经纪人是训练有素的持牌专业人员，他们必须遵守《专业行为守则》和《客户关怀准则》规定的标准。他们还必须履行 2008 年《房地产经纪人法》（该法）规定的义务。

• 房地产经纪人为卖家工作。如果他们出售房产，卖方向他们支付费用（佣金）。
• 代理商或卖方必须告诉您有关财产的任何已知问题，且不得隐瞒任何详细信息。
• 有时，买家会使用称为买方代理商的房地产经纪人来帮助他们寻找和购买房产。
• 在私人出售中，买方和卖方直接相互交易，而不是通过房地产经纪人进行交易。
• 在私人销售中，请确保您和卖方签署销售和购买协议，因为这将包括双方的所有标准义务和责任。

在
• 私人出售中，务必向律师或转移员支付您的购买押金，这样他们就可以安排在销售完成之前将其安全存放在信托账户中。
• 房地产管理局（REA）可以帮助解决涉及持牌代理商的销售的问题和投诉，但如果私人无牌卖家的销售出现问题，则无法帮助您。
• 无论您是通过代理商购买还是私下购买，都可以获得法律建议。

检查邻里并与邻居交谈，以确保你对周边地区感到满意。

• 安排在一天中的不同时间和周末访问酒店，以查看附近的阳光、交通情况和活动情况。
• 联系理事会询问任何分区变化以及附近计划的任何新开发计划。

考虑雇用经认可的财产督察来编写财产检查报告。

• 看看屋顶是由什么组成的，找出它需要什么样的持续维护。
• 如果房子里有堆，请检查它们是否状况良好并且是否有正确的支撑。
• 挡土墙修复成本高昂 —— 在购买房屋时要特别注意具有结构重要性的大型墙壁。
• 寻找表明接线不能正常工作的迹象，例如，指示灯闪烁、插头或插座触摸热。
• 检查水管道的类型。有些使用寿命有限（例如，Dux Quest 管道），可能会出现故障，导致泄漏和洪水。
• 边界围栏通常在两个邻国之间平等拥有。如果他们状况不好，你需要考虑更换它们的成本。
• 检查来自酒店的排水。如果该物业与其他房产相比下坡，请了解它们是否流向您感兴趣的房产。

考虑聘请律师或转让工人来搜索所有权记录，这通常被称为标题搜索。该标题将特定于您购买的房产，并记录了可能会影响您对房产的操作以及您需要向他人提供的任何访问权限的事情。

• 土地信息备忘录（LIM）提供了地方议会不同部门持有的财产信息摘要。它将向您显示对该物业的任何工作的同意以及该地区的洪水风险和费率等信息。LIM 还将显示该物业是否属于委员会提供的任何改造隔热材料计划的一部分。
• 议会的财产文件可能包含许多不在 LIM 上的相关信息，例如场地平面图和房屋的原始计划。
• 有几个网站可以让你估计一个房产的价值，但是支付注册的估价师会让你有一个准确的视图。
• 如果您对属于法人团体一部分的财产感兴趣，业主必须向您提供合同前披露声明，但获取更多信息，例如最近 12 个月法人团体会议的纪要也很有帮助。

了解漏洞的建筑

• 漏水的建筑物是在房屋外（包层）和内墙之间进入水分的地方。
• 漏水风险高的建筑物大多是在 1980 年代末至 2000 年代中期之间建造的，使用石膏式的整体覆层系统。外墙通常具有不间断或光滑的外观。
• 如果你对这种类型的房屋或公寓感兴趣，你应该得到独立的建筑物检查或者一名防风雨专家来检查房产，因为可能没有明显的问题迹象。
• 如果你购买了自己知道的财产泄露或有变得泄漏的风险很高，请注意健康风险以及这可能对财务造成的影响。

了解有问题的建筑材料

• 如果你看到黑色管道或知道房子是在 1970 年代末至 1980 年代初期建造或重新管道的，请检查管道是否是 Dux Quest，它容易泄漏。
• Weatherside 是一款在 20 世纪 80 年代初期受欢迎的外部房屋覆层产品。它容易肿胀并转向糊状。修复它的唯一方法是更换包层。
• 从 1940 年代中期到 1980 年代中期，石棉是一种受欢迎的建筑材料。如果在房地产中发现，您将需要就其构成的风险程度、如何移除以及移除的时间和成本获得专家建议。

在

购买之前，请了解是否有任何自然事件与房产相关，以及如何降低损害风险。

• 如果您对受地震影响地区的房产感兴趣，则应由合格的专业人员检查。
• 如果该物业一直是 “地震委员会” EQC 索赔的主题，请在签署销售和购买协议之前检查 EQC 的工作范围以了解做了什么并寻求法律建议。

了解甲基苯丙胺

• 购买甲基苯丙胺生产或大量吸烟的房产的可能性非常低。但是，如果你有强烈怀疑（或警察告诉过）你感兴趣的财产被用于生产甲基苯丙胺，那么你可能希望制造甲基苯丙胺测试和令人满意的结果是你的报价的条件。
• 测试低于每 100cm2 15 微克的物业被认为是安全的生活，对健康没有负面影响。
• 如果您计划对房产进行甲基苯丙胺污染测试，请注意，新西兰目前检测行业没有受到监管。
• 如果你担心房产可能受到影响，然后再向你的律师交谈。

确认你的财务

• 从银行或贷款人获得有条件的预先批准意味着你知道可以花多少钱，当你找到自己喜欢的房屋时，你将能够迅速采取行动提出报价。
• 即使你有条件的预先批准，大多数银行和贷款人也会在确认房屋贷款之前要求提供有关房产的信息。
• 你的银行或贷款人可能需要证明你在结算之前安排了财产保险。
• 您可能有资格获得政府的帮助，包括 KiwisSaver HomestArt 补助金、KiwisSaver 首次住房提款、欢迎房贷款、第一家补助金或 Kāinga Whenua 贷款。

了解销售和购买协议

• 购买房产时，必须签署书面买卖协议。
• 在签署之前，请务必与律师或转移员查看您的销售和购买协议。在签署协议之前，你需要阅读并理解协议。
• 在签署协议之前以及在整个购买过程中，您应始终获得法律建议。
• 你可以在销售和购买协议中谈判条件。

当满足

• 所有条件时，销售和购买协议就变成无条件。
• 代理可以帮助你和卖家包括你们都想要的条件。尽管代理商为卖方工作，但他们还必须公平、诚实地与买方打交道。他们不能隐瞒任何信息，他们必须告诉你财产的任何已知缺陷。
• 在您签署买卖协议之前，代理商必须向您提供 REA 新西兰住宅物业买卖和购买协议指南的副本。他们还必须要求您以书面形式确认您已收到商品。

在拍卖会上购买

• 买家应向代理登记自己的利益，并要求被告知是否另一买家在拍卖日期之前提出报价。
• 拍卖出价是开放的，所以你知道其他人在竞价什么。如果你以前没去过拍卖会，最好以旁观者身份参加拍卖会，这样你就可以看到他们是如何运作的。
• 如果你赢了拍卖，你承诺购买房产。你必须在拍卖当天支付购买押金。
• 拍卖商不会透露储备价格。

按招标购买

• 如果卖方决定提前接受报价，该物业可以在招标结束日期之前出售。如果卖家接受提前报价，营销可能会说 “以招标方式出售（除非提前出售）”。
• 买家应向代理商注册自己的兴趣，并要求被告知其他人是否在结束日期之前提出报价，看看他们是否也可以提出报价。
• 卖家可能有价格指示。买家可以选择提供大于或少于所示金额。
• 买家可以对其报价附加条件，例如，要约到期日、使报价受财产检验报告、估值或批准融资的约束，或出售另一房产。
• 卖家可以在销售中附加条款和条件，例如结算日期以及将包含哪些图章。
• 如果买家不符合条件或需要更多时间，他们需要尽快与律师或转让人以及房地产经纪人交谈。
• 通常在签署销售和购买协议时支付押金。购买价格的剩余部分应在结算日（当物业计划更改所有权时）到期。检查结算日期，并确保在此之前已经完成了所有财务和其他安排。

按截止日期购买

• 如果物业在截止日期出售之前出售，卖方将设置日期，买家可以在该日期之前的任何时候提出报价。卖家可以指定价格，买家可以提供大于或低于该价格并查看卖家是否愿意进行谈判。
• 买家可以对其报价附加条件，例如报价到期日、使报价受物业检验报告、估值或批准融资的约束，或出售另一房产。
• 卖家还可以在销售中附加条款和条件，例如结算日期和将包含哪些租船。
• 如果你不能满足条件或需要延期，你需要尽快与律师或转让人以及房地产经纪人交谈。
• 在卖方接受协议或协议变为无条件时支付押金（取决于要约的条款）。
• 购买价格的剩余部分应在结算日（当物业计划更改所有权时）到期。检查结算日期，并确保在此之前已经完成了所有财务和其他安排。
• 如果有多个报价，销售可能会成为多重报价流程。

通过谈判购买

当
• 难以估计房产的市场价格时，卖方可以选择通过谈判出售。
• 如果通过谈判出售房产（也称为要价），卖方将设定要价或价格范围，买家可以选择提供大于或少于该价格并协商出售。优惠没有结束日期。
• 买家可以对其报价附加条件，例如，要约的到期日、使报价受财产检验报告、估值或批准融资的约束，或者以出售另一房产为条件。
• 卖家可以在销售中附加条款和条件，例如结算日期和将包含哪些租金。
• 如果买家不能满足条件或需要更多的时间，他们需要尽快与律师或转让人以及房地产经纪人交谈。
• 如果有多个报价，销售可能会成为多重报价流程。

了解多优惠流程

• 必须有多个书面报价。如果没有其他书面报价，代理就不能说您处于多重出价过程中。
• 在多重报价情况下，卖家可以从多个报价中选择最适合他们的报价。
• 如果您是多重报价流程中的买家，则需要提前提出最佳报价，因为您可能没有其他机会增加报价。
• 如果您对参与的多重报价流程有任何疑虑，可以与主管代理商或分支经理谈谈关于您的问题。

购买时计划结算日

• 你应该安排在结算日之前检查财产。这是结算前的检查。
• 你需要确保你的购买融资在结算日之前准备就绪。
• 您的财产保险需要到位才能结算。
• 财产解决基本上是一个法律程序。你的律师或传送工会帮助你。

购买时在结算当天结算

• 在结算日，您的律师或转让人、卖方的律师或转让人与您的银行或贷款人之间需要按顺序发生许多事情。
• 计划在安排搬迁到新房时可能出现的延误，例如，您可能想考虑在第二天而不是结算日预订搬家公司。
• 结算由你的律师或转移员管理，如果所有文件都在几天前签署，你没有任何事情要做。您的律师或运输工人将向卖方的律师或运输工人支付购买价款。您的律师或转让人还将确保财产转让给您的所有权，并在所有权记录上登记所有权变更和任何抵押贷款。
• 当文件和付款完成后，你的律师或运输工人会告诉你。然后，您可以从律师、运输工人或代理人那里领取钥匙。

购买时如果出现问题，请获得帮助

• 从头到尾记下活动的顺序，并确保您有相关文件（例如，销售和购买协议、上市协议、LIM、建筑检验报告）以及电子邮件、信件或照片的副本。
• 想想你正在寻找的结果。

与参

• 与的个人或公司交谈。解释发生了什么和什么时候。请记住，另一方将拥有自己的版本了解发生的事情。倾听对方的观点，让他们有机会在合理的时间范围内作出回应。
• 如果这种方法不起作用，你可以与该人的经理或公司的投诉经理交谈。
• 如果你仍然不满意，有许多组织可以提供进一步的帮助和建议。

海外人在新西兰购买或建造住宅物业的规则已经改变。一般来说，只有居民和公民才能购买房屋居住，但是还有其他投资机会。

房子狩猎费用
购买房产很昂贵，如果出现问题，它的成本可能会更高。这就是为什么有一个专业团队来支持你至关重要的原因。以下是在房屋狩猎阶段花钱的一些东西。

律师或传送者
购买可能是一个快速发展的过程。我们建议您尽早找到律师或传送工，以帮助您完成购买过程。周围购物和获取报价是值得的，因为费用可能会有很大差异。

建筑物检查报告
如果你对购买特定房屋是认真的，建议你聘请经认可的房地产检查员进行购买前检查。这将突出显示与家庭有关的任何问题。

理事会 LIM 报告
了解有关财产的所有内容是值得的。土地信息备忘录（LIM）是地方议会应您的要求编写的报告。它摘要介绍了 LIM 制作当天由议会各部门持有的当前房地产信息。请联系您当地的议会以了解他们收取多少费用。

抵押贷款还款
抵押贷款还款通常是房屋拥有的最高成本。仔细考虑什么类型的抵押贷款最适合你 —— 以及你是否能负担得起。

• 比较在新西兰提供抵押贷款的所有银行和其他机构的利率。对于确定接近谁来说，这是一个有用的起点。
• 尽管在过去几年里利率一直保持低水平，但它不会永远保持这种状态。在使用抵押贷款计算器时，请考虑最坏情况以及当前利率，以确保即使利率上涨，您仍能负担抵押贷款还款。

装修
房屋装修可能非常昂贵。虽然你可以对房子进行许多外观改进-例如画画或更换窗帘，但许多任务需要你雇用电工、管道工或建筑师。

这可能看起来很无聊，但是你应该总是优先考虑与健康和安全相关的维修，而不是更 “令人兴奋” 的东西，例如装饰。建议的优先级包括：

• 修理屋顶 —— 确保没有泄漏
• 电气和暖气 —— 确保布线良好，并确保您的房屋隔热和加热
• 改善你的厨房或浴室-特别是在可用性是问题的情况下。但是，如果装修更加美观，那么考虑你的预算，尽量避免过度资本化。如果你计划在你的新家住很多年，那么这可能是值得的。
• 一旦你对健康和安全进行了整理，那么你就可以开始考虑化妆品的触摸。

考虑提高房屋价值。一些增加房屋价值的最受欢迎的项目有：

• 厨房改造
• 浴室装修
• 节能隔热
• 露台和甲板添加
• 新的车库门
• 管道更新。

不太可能增加房屋价值的项目包括：

• 游泳池
• 热水浴缸
• 豪华淋浴
• 内置电子设备。
• 让你的美化变得聪明

可能改善院子并增加价值的景观项目包括：

• 草坪升级
• 种植
• 甲板
• 庭院
• 户外厨房
• 挡土墙
• 击剑

维护和维修成本
你的潜在房子处于什么样的状况？是否需要进行维修，还是可能会有即将进行的维护？记下可能需要哪些工作才能使这个地方起来，并找出可能的成本。这将我们带到下一点。咨询专业房地产检查员或建筑商，了解翻修、维修和持续维护的实际成本。

家具和健身
找出将剩下哪些沙特。通常，洗碗机和微波炉等主要电器以及其他沙特都包括在房屋出售中。确保你知道会留下什么以及它们是否需要很快更换。

想想你需要什么家具
考虑是否需要为新房购买任何额外的家具。你可以在二手商店、车库销售以及在 TradeMe 和 Marketplace 上找到廉价家具。在线寻找有关在预算内装修房屋的提示和技巧。

拥有房子时，您需要注意一些持续的费用。通过预付这些费用，您可以更好地预测未来的房屋预算。

理事会费率
如果您购买或建造房屋，则需要在预算中包括房价，则房价是地方议会收取的 “税”，以帮助支付他们为社区提供的服务费用。房价因地而异，但总是基于房产的价值。你的地方议会的网站将有更多关于你将在考虑的地区支付的费率的信息。

身体公司费
每间公寓都附带身体公司费用的额外负担。这些帮助涵盖了建筑物及其设施的维护、公共区域的电力成本、保险费、供水以及建筑经理的费用。在购买公寓之前，最好检查法人团体费用。

保险
在新西兰，房屋保险现在通常以 “保险金额” 为基础计算。这意味着，如果你的房屋需要重建，保险公司只会支付你在取消保单时指定的最高金额。这意味着，如果最坏的情况发生，你需要很好地了解更换房屋的费用。您可能需要获得估值才能决定这将是多少，作为一开始，大多数保险公司网站都有在线计算器的链接。地震对新西兰房屋的破坏由地震委员会（EQC）负责。其费用将自动添加到您的房屋保险发票中：但是，要有资格获得 EQC 地震保险，您必须首先拥有私人住宅或物品保险。如果您购买公寓，建筑物的保险通常会包括在法人年度费用中。但是，请务必在购买之前查看此详细信息。你需要提供自己的内容保险。

维护
为了防止房屋恶化，需要维护房屋。其中一些较大的维护任务包括：

• 在房子的外面画（大约每 10 年一次）
• 涂装或更换屋顶
• 更换甲板上的旧板或腐烂的风景板
• 修复漏水的管道
• 重新绘制或墙纸你的室内
• 更换地毯。