Mọi dự án xây dựng phải tuân thủ Đạo luật Quản lý Tài nguyên 1991 (RMA) và Đạo luật Xây dựng 2004 (Đạo luật Xây dựng). Những luật này xác định các tình huống mà bạn cần sự đồng ý của tài nguyên và/hoặc sự đồng ý của tòa nhà; và những gì bạn cần làm để có được chúng. Quá trình nhận được sự đồng ý của bạn sẽ dễ dàng hơn nếu bạn biết RMA và Đạo luật xây dựng ảnh hưởng đến dự án của bạn như thế nào, và những gì bạn cần làm để có sự đồng ý của bạn được chấp thuận.
RMA bảo vệ đất đai và môi trường. Chỉ vì bạn sở hữu một mảnh đất không có nghĩa là bạn có thể làm những gì bạn muốn trên đó hoặc với nó.RMA nhận ra rằng hàng xóm của chúng ta và những người khác trong cộng đồng của chúng ta có thể bị ảnh hưởng bởi ý tưởng của chúng ta về việc sử dụng đất và các nguồn tài nguyên khác — cũng như chúng ta có thể bị ảnh hưởng bởi kế hoạch của người khác. Bằng cách bảo vệ môi trường, RMA cũng đảm bảo chúng ta xem xét lợi ích của cộng đồng và các thế hệ tương lai
Sự đồng ý của tài nguyên là gì?
Các hội đồng kế hoạch chuẩn bị đề ra các hoạt động nào sẽ yêu cầu một sự đồng ý tài nguyên. Sự đồng ý của tài nguyên là sự chấp thuận chính thức đối với những thứ như việc sử dụng hoặc phân chia đất đai, lấy nước, xả các chất gây ô nhiễm trong nước, đất hoặc không khí, hoặc sử dụng hoặc chiếm đóng không gian ven biển. Nó không chỉ là những tòa nhà mới mà có thể cần sự đồng ý của tài nguyên. Việc sử dụng mới của một tòa nhà hiện có cũng có thể yêu cầu sự đồng ý của tài nguyên. Cũng giống như các kế hoạch hội đồng khác nhau, nhu cầu cho sự đồng ý tài nguyên thay đổi từ khu vực này sang khu vực khác. Nếu hoạt động bạn muốn thực hiện không được xác định rõ ràng là hoạt động được phép hoặc bị cấm trong kế hoạch, thì bạn phải có được sự đồng ý của tài nguyên. Nếu bạn cần chắc chắn, hội đồng có thể cấp giấy chứng nhận tuân thủ cho các hoạt động được phép xác nhận rằng hoạt động được thành lập hợp pháp.
Đạo luật xây dựng bao gồm việc xây dựng, thay đổi, phá dỡ và bảo trì các tòa nhà mới và hiện có trên khắp New Zealand. Nó đặt ra các tiêu chuẩn và thủ tục cho những người tham gia xây dựng công trình (bao gồm cả giấy phép của các học viên xây dựng) để đảm bảo các tòa nhà được an toàn, khỏe mạnh, và được xây dựng đúng lần đầu tiên. Nó bao gồm cách làm việc có thể được thực hiện, ai có thể làm điều đó, và khi nào nó cần phải được đồng ý và kiểm tra.
Đạo luật xây dựng vì nó liên quan đến các tòa nhà được thực hiện bởi các hội đồng quận và thành phố địa phương. Theo Đạo luật Xây dựng, Bộ luật Xây dựng xác định các tiêu chuẩn tối thiểu các tòa nhà phải đáp ứng (trong phạm vi yêu cầu của Đạo luật Xây dựng). Trái ngược với các kế hoạch được chuẩn bị theo RMA, Bộ luật Xây dựng cung cấp một bộ quy tắc tối thiểu chung cho toàn bộ New Zealand.
Sự đồng ý của tòa nhà là gì?
Sự đồng ý của tòa nhà là sự chấp thuận chính thức bởi hội đồng địa phương của bạn theo Đạo luật xây dựng cho phép một người thực hiện công việc xây dựng. Công việc xây dựng bao gồm công việc liên quan đến việc xây dựng, thay đổi, phá dỡ hoặc loại bỏ một tòa nhà. Hội đồng sẽ ban hành sự đồng ý của tòa nhà chỉ khi thỏa mãn công việc xây dựng được đề xuất sẽ đáp ứng các yêu cầu của Bộ luật Xây dựng. Bạn không thể thực hiện bất kỳ công việc xây dựng nào trừ khi bạn có sự đồng ý của tòa nhà. Có một vài ngoại lệ nhỏ đối với điều này được nêu trong Biểu 1 của Đạo luật Xây dựng. Ví dụ như sàn cao dưới 1m; và tường chắn cao dưới 1,5m không hỗ trợ bất kỳ phụ phí hoặc bất kỳ tải trọng bổ sung nào như xe trên đường. Tất cả công trình xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu tối thiểu của Bộ luật Xây dựng ngay cả khi không có sự đồng ý của tòa nhà.
Khi lần đầu tiên nghĩ về dự án xây dựng của bạn, có một số điều quan trọng bạn cần phải làm. Thứ nhất, bạn cần phải rõ ràng về những gì bạn muốn xây dựng và bao nhiêu nó có thể chi phí. Sẽ rất hữu ích khi viết ra ý tưởng của bạn, vẽ một số bản phác thảo sơ bộ và chụp ảnh để giúp bạn giải thích cho người khác những gì bạn muốn làm.
Quận hoặc hội đồng thành phố địa phương của bạn là điểm liên lạc chính của bạn, và có một số người bạn sẽ cần phải đối phó ở đó:
Nhân viên dịch vụ khách hàng:
Họ có thể xử lý các truy vấn ban đầu của bạn và cung cấp cho bạn hướng dẫn và thông tin. Họ có thể được hỗ trợ bởi sự đồng ý tài nguyên đủ điều kiện và nhân viên kiểm soát xây dựng, hoặc họ có thể giới thiệu các truy vấn chi tiết cho các chuyên gia như vậy.
Nhân viên đồng ý tài nguyên:
Thường được gọi là “nhân viên lập kế hoạch” hoặc “nhân viên đồng ý”, họ sẽ giải quyết các thắc mắc cụ thể của bạn về RMA, kế hoạch địa phương và yêu cầu đồng ý nguồn lực. Họ có khả năng sẽ xử lý đơn xin đồng ý nguồn lực của bạn, nếu bạn cần
Nhân viên kiểm soát tòa nhà:
Còn được gọi là ‘quan chức xây dựng’, họ sẽ giải quyết các thắc mắc cụ thể của bạn về Đạo luật Xây dựng, Bộ luật Xây dựng và các yêu cầu về sự đồng ý xây dựng. Họ có thể sẽ xử lý đơn xin chấp thuận tòa nhà của bạn.
Các chuyên gia:
Nếu dự án của bạn phức tạp, bạn có thể sẽ cần sự trợ giúp của chuyên gia. Bạn có thể cần sử dụng một người lập kế hoạch, nhà thiết kế, kiến trúc sư, kỹ sư, người khảo sát hoặc các chuyên gia khác để giúp chuẩn bị các ứng dụng của bạn cho tài nguyên và xây dựng sự đồng ý. Hội đồng địa phương có thể hướng dẫn bạn đến danh sách liên hệ cho các chuyên gia như vậy.