建筑和资源同意。

如果你打算进行建筑工程，你可能需要先申请资源和建筑同意书。

在开始建筑项目之前：

1.找出你需要哪些同意和权限
根据您计划的项目类型，在开始工作之前，您可能需要获得理事会的一项或多项同意或许可。

两个主要的同意是：
• 资源同意 —— 这是理事会关于可能影响环境或社区的事物的书面决定，例如，在房产边界附近建造甲板
• 建筑同意书 — 这证实了拟议的建筑工程符合《建筑规范》。

您可能还需要委员会的其他许可，例如，如果您正在建造新车道，则需要获得车辆出入批准。

2.获得专业帮助
大多数人都需要专业的帮助来设计他们的项目并申请同意。找出该雇用谁以及何时雇用。
在提交资源或建筑同意申请之前，您也可以与我们讨论您的提案 —— 建议大型或复杂项目使用这种方法。

3.了解涉及的成本
我们为评估同意申请收取的费用取决于您提议的工作的类型和范围。在估计同意的费用之前，您需要准备好一些初步计划。

4.准备你的申请
在准备申请之前，您可能需要执行以下操作：
• 索取有关您财产的文件副本
• 准备计划和支持文件
• 如果你的邻居可能受到工作的影响，请与他们谈谈。

5.申请你的同意
如果您同时需要资源和建筑同意，则应首先申请资源同意。

6.申请之后
我们最多可能需要 20 个工作日来处理您的资源或建立同意申请。影响邻居或社区的资源同意可能需要更长的时间。
在我们评估您的申请时，可能还会要求您提供更多信息，这可能会增加我们处理申请所需的时间。
7.在工作进行中

一旦你的同意得到，你就可以开始工作了。在此期间，你需要做以下事情：
• 让我们知道工作已经开始（以及谁在做）
• 确保进行所需的检查和监测
• 从您的商人那里收集文件和证书。
一旦所有建筑工作完成，您还需要申请守则合规性证书，以证明该工程符合建筑规范。

你可能需要的同意和权限

资源同意

如果您的项目不符合地区规划的规则，则需要资源同意。如果您需要资源同意，则应在申请任何其他同意或许可之前获得资源同意。
+ 建立同意
对于影响建筑物结构的所有工程，以及除简单维修以外的所有管道或排水工作，您都需要获得建筑同意。

+ 如果土地受到自然灾害

如果这样做会使情况更糟，我们就不能给予新建筑物或在有自然灾害的土地上进行重大改建的建筑同意。

+ 如果你要改变建筑物的使用

例如，将房屋改为像日托中心这样的工作场所 —— 即使不涉及建筑工程，也需要委员会的书面许可。

+ 如果你要改变现有的建筑

如果你申请建筑同意以改变现有建筑物：
• 整个建筑必须符合现行《建筑规范》的要求，以逃离火灾，如有需要，还必须为残疾人士提供通道和设施
• 绝不能因为工程而使建筑物的其余部分更符合《建筑规范》。

+ 如果你正在创建或更换车道或路边

如果您正在创建新的车道或进行将影响现有车道或路边的工作，则需要车辆进出许可。

+ 如果这项工作会侵犯合法道路

某些地形意味着您有时可能需要将道路用于汽车甲板或车库，或建筑物，例如台阶、栅栏或墙壁。

上述同意适用于以下情况：
建造或拆毁套牌
建造或拆毁挡土墙
• 安装壁炉或固体燃料加热器
• 排水或管道工作在 5,000 美元以下
• 建造或拆毁车库
• 取下烟囱
• 建房子
• 细分财产
• 进行土方工程
• 在家经营企业
• 在你的房产上加上标志
• 将道路储备用于私人目的
• 开设幼儿中心

+ 进行嘈杂的建筑工作

关于什么时候允许在住宅区发生建筑噪音，包括城市中心区域，有一些规则。
你需要：
• 检查可以进行嘈杂的建筑工作的时间和天数
• 咨询可能受噪音影响的任何邻居。

+ 开发贡献

如果你正在划分土地、建造新的住宅或商业、零售或工业空间，你需要向理事会缴纳发展捐款。
发展捐款是向理事会支付的款项，用以补偿新的发展对服务和基础设施的影响，例如供水和废水。
可能需要发展贡献的项目包括：
• 新房子、公寓或公寓
• 土地的细分
• 在现有住宅中添加一个新单元/住宅，包括额外的厨房或小厨房
• 增加商业建筑的总楼面面积
• 将部分或全部现有住宅改造为商业空间，反之亦然
• 新的零售、商业或办公空间或仓库建筑。

什么时候你不需要付款

在以下情况下可能不需要发展捐款：
• 理事会对同样目的的资源同意规定了财政捐助的条件
• 开发商已与理事会签订私下协议，提供网络基础设施升级或储备金，而不是支付开发捐款
• 理事会从第三方获得资金。

费用
议会工作人员将确定在评估您的发展项目时，您需要支付多少费用，以评估建筑同意书、资源同意或服务连接。
费用是根据开发项目所在位置和项目创建的同等家庭单位 (eHU) 的数量计算的。
你为每个人支付一个 EHU：
• 有多间卧室的住宅开发项目-例如，房屋、公寓或自给自足的单元
• 在收费简单的细分内分配土地
• 非住宅开发项目中 42 平方米的楼面面积。
如果您的住宅开发项目只有一间卧室或是一间工作室，则费用为 0.7 EHU。

EHU 积分
在某些情况下，您可能能够获得 EHU 积分以抵消您需要支付的款项。
对于住宅开发项目，只有在有现有住宅的情况下，才适用信贷：
• 拆除和重建-您可以获得同一站点上现有住宅的积分
• 从一卧室住宅改为多房住宅-现有住宅可获得 0.7 积分，并且需要支付 0.3 EHU 的差额。
对于商业发展，信贷基于平方米的数量。只有在以下情况下，它们才适用：
• 拆除部分或全部现有建筑物并在同一地点进行重建（如果您要拆除住宅楼宇，每个住宅最多可获得 1 个 EHU 积分）
• 将现有的商业空间改为多个住宅单元。
竞争你的评估
如果你想质疑安理会对以下问题的评估：
• 住宅开发项目，你可以申请一次解决听证会
• 商业开发，你可以进行自我评估然后要求重新评估。

如何支付

1.从安理会获得估计
理事会将评估您是否需要支付发展捐款，并在申请以下情况时向您发送估算：
• 资源同意（用于收费简单的细分）
• 建立同意
• 服务连接。

2.完成工作
一旦你完成工作并申请合规性证书、第 224 (c) 节证书或服务连接同意书，理事会将计算最终开发贡献金额，并向你发送该金额的发票。
在支付开发贡献之前，您不会获得代码合规性证书和/或第 224 (c) 节证书。

+ 延长建筑物的规定寿命

具有特定寿命的建筑物只有一段设定的使用时间，必须在该期限结束时进行更改、移除或拆除。它通常用于临时建筑物，例如，现场办公室或 portacom。
原始建筑同意书将说明建筑物的具体使用寿命。
如果出现以下情况，您可以申请延长使用该建筑物的使用寿命：
• 已根据建筑同意书中规定的条件进行了更改
将遵守 2004 年 “建筑法” 第 112 条的规定.

如果您想延长自己所拥有的建筑物的使用寿命，必须通过电子邮件或信函告知我们。你需要说明你为什么想要扩展以及扩展应该有多长时间。

+ 供公众使用的证书

如果您希望公众能够在建筑工作期间访问全部或部分建筑物，则需要公共使用证书 (CPU)。
如果您希望公众能够在建筑工程进行期间访问全部或部分建筑物，则需要公共使用证书 (CPU) 来表明建筑物可以安全使用。
要获得 CPU，你需要：
• 限制进入正在进行建筑工程的建筑区域-例如，通过设置障碍或关闭部分建筑物
• 为公众提供安全的方式，无需通过建筑工程即可进入建筑物
• 有正常运行并委托指定的系统
• 将建筑材料和任何工具保持在视线之外。
注意：如果您没有 CPU，则可能会被罚款高达 20 万美元，然后每天再被罚款 20,000 美元，直到您获得 CPU、关闭大楼向公众开放或签发代码合规性证书。
示例

如果你要向公共餐厅添加外部扩展，并且公众可以在工作进行期间使用另一扇门在室内安全地用餐，那么你可以在建筑工作完成时申请 CPU 保持开放状态。

如何申请

提交申请后，该流程最多需要 20 个工作日。
您可以在申请建筑同意书的同时申请 CPU。
您可能需要在申请中提供证明文件和计划，以说明公众将如何安全地使用您的场所，例如，工程师的报告或有关指定系统的证书。

你的场所已被检查
要预订检查，请致电楼宇检查
注意：由于检查员的可用性可能会有所不同，我们建议您提前预订，以避免延误。
如果我们对公众可以安全使用场所感到满意，将授予 CPU。
如果您的场所没有通过检查，您将收到一份报告，告诉您需要做什么或必须提供哪些额外信息。您可能需要预订后续检查。

+ 方式的权利

行动权是一种地役权，它赋予你传递他人土地的权利。这可能包括使用邻居的车道，或者能够使用他们的一小部分财产作为通往房屋的人行道。
行动权是一种地役权，它赋予你传递他人土地的权利。这可能包括使用邻居的车道，或者能够使用他们的一小部分财产作为通往房屋的人行道。
如果我们授予地役权，它不会改变谁拥有土地 —— 只是合法使用土地的方式。

如何申请

1.和土地所有者交谈
要获得通道权，你必须首先得到土地所有者的同意。
2.聘请测量师和律师
方式权申请通常由地籍测量师和法律专业人士进行。他们是唯一能够通过新西兰土地信息 (LINZ) 完成此过程的人。
3.准备支持文件
作为申请的一部分，您必须以书面形式提供：
• 你的详细信息
• 代理人的详细信息（如果使用代理人）
• 业主的详细信息
• 将支付申请费的人的详细信息
• 道路的正确用途是什么
• 当前所有权记录（不到 3 个月）。
您还需要提供计划计划，该计划必须显示：
• 提议的通道权的位置
• 地役权的目的
• “负担所有者”（地役权所在的土地）
• “受益所有者”（受益于出路权的土地）。

+ 具有指定系统的建筑物

如果您拥有一座具有特定系统的建筑物（例如洒水器和自动门），则您有责任确保它们得到定期检查和维护。

+ 具有指定系统的建筑物需要合规计划

建筑物业主有责任确保他们的建筑物对人们安全占用。
所有具有指定系统的建筑物都有合规性计划，其中显示必须在何时检查和维护这些系统。
指定的系统包括以下内容：
• 防火和烟雾控制系统，如洒水器和火灾分离
• 自动门窗
• 应急电源和照明系统
• 升降机、自动扶梯和缆车
• 空调和机械通风系统。
合规性计划是显示以下内容的文档：
• 建筑物的所有指定系统
• 何时需要检查和维护以确保它们可以安全使用。
检查和维护指定的系统
检查和维护指定系统必须由独立的合格人员 (IQP) 完成。
年度健身许可证（bwFa）检查
每年，您必须提供建筑物健身许可证 (BWOF) 文件，表明您符合合规性计划的要求。

+ 对指定系统进行更改

如果对指定系统进行任何更改，则必须更新合规性计划。
注意：确保建筑物的租户了解您的合规时间表的要求 — 例如，哪些墙壁是隔火，不能改变，哪些路径可以逃火，不能阻挡。任何将影响建筑物指定系统的改建或租赁装修都需要征得建筑同意书。

+ 建造健身权证（bWOFS）

如果您拥有一座具有自动门、升降机或洒水灭火系统等特定系统的建筑物，或者您的家中有缆车，则必须每 12 个月更新一次建筑健身许可证。

建筑物健身许可证是指在过去 12 个月中建筑物中的指定系统得到维护的年度检查。任何符合规性计划的建筑都需要一个 BWin-这包括大多数商业建筑和有缆车的房屋。建筑物业主有责任确保他们的建筑物可以安全使用，并且他们的 bWOW 是最新的。
1.检查和维护指定的系统
为了满足 BWOFE 要求，建筑物的指定系统需要按照合规时间表的规定，全年由独立的合格人员（IQP）检查和维护。
2.让您的合规计划保持最新
如果您全年对指定的系统进行任何更改，则必须更新合规性计划。
3.每年填写 bWW 表格
您的 BWW 文件（表格 12 和表格 12A）应每年在收到您的代码合规性证书周年纪念日提交。
建筑物健身许可证表格由建筑物业主或其代理人填写。它指出，该建筑物业主在过去 12 个月中完全遵守了合规时间表的检查、维护和报告要求。
该表格还要求该建筑物的：
• 位置
• 合法确定的使用情况，包括每个级别的居住者人数
• 所有者
• 原始施工日期
• 最高火灾风险类别（如果适用）。
•
+BWW 审计

该委员会不时进行审计，以检查具有 BWOFE 要求的建筑物的业主是否履行了义务。
您可以接受审计：
• 作为理事会定期审查方案的一部分
• 如果你有延迟提交 BWOf 的历史
• 如果我们正在调查危险的建筑。
如果您的建筑要接受审计，您将收到我们的信，告知您审计和建议的时间。
审计包括：
• 对建筑物进行演练，直观地确认已安装的指定系统是否符合合规性计划
• 检查检查和测试记录以及日志簿
• 确保 bwOFD 证书已正确显示。
我们还会检查任何当前或未完成的建筑同意书，以查看它们是否影响建筑物的合规时间表。

+ 新建筑的合规时间表

如果您正在建造或翻新将包含指定系统的建筑物，则需要一份合规性时间表草案才能获得您的建筑同意。
建筑同意的合规时间表草案
您需要一份合规时间表草案才能为包含指定系统的新建筑申请建筑同意书。
遵守时间表草案应包括：
• 指定系统的设计功能
• 对特定系统进行检查、维护和报告的拟议程序
• 每个系统在建筑生命周期内应达到的性能标准。
发布合规时间表
您的合规时间表和声明将随您的代码合规性证书一起发布。
当您申请代码合规性证书时，可能会要求您提供以下文件：
• 安装证书，验证指定系统是否符合建筑同意书和相关标准的要求
• 证据系统可以按照建筑同意书中的标准执行，例如测试结果
• 由认可的检查员对火灾报警和洒水灭火系统进行第三方验证。
前 12 个月的要求
您必须在建筑物的所有用户（例如，入口大厅或接待区）看到的地方显示合规性时间表声明。
您的第一个 bWOfE 将在收到合规时间表声明后 12 个月到期。这必须表明，通过与独立的合格人员 (IQP) 合作并保存检查日志，您在第一年中一直在满足合规性计划的检查和维护要求。
注意：请注意，系统的 12 个月保修期可能不包括合规性计划要求。
一旦你有了你的第一个 bWOW，你必须显示它而不是合规性时间表声明。

+ 查找或注册为 IQP

为了满足合规计划的要求，您需要一个独立的合格人员（IQP）来检查和维护建筑物的指定系统。
建筑物的指定系统必须由独立的合格人员 (IQP) 检查和维护。IQP 必须有资格检查他们正在验证的指定系统。每年年底，您聘用的每个 IQP 都会提交一份合规性证书，以表明您已满足合规性计划的要求。这是你的 bwFW 的一部分。您必须将 IQP 中的报告与合规性计划保存至少 2 年。
这包括以下记录：
• 检查和测试
• 预防性维护
• 发现错误
• 维修工作。