구축 및 자원 동의.

건축 작업을 계획하고 있다면 먼저 자원 및 건물 동의를 신청해야 할 수 있습니다.

건물 프로젝트를 시작하기 전에 다음을 수행합니다.

1.필요한 동의 및 권한 찾기
계획 중인 프로젝트 유형에 따라 작업을 시작하기 전에 평의회로부터 하나 이상의 동의나 허가를 받아야 할 수 있습니다.

두 가지 주요 동의는 다음과 같습니다.
• 자원 동의 – 이것은 환경 또는 지역 사회에 영향을 줄 수있는 것에 대한 평의회의 서면 결정입니다. 예를 들어, 재산의 경계에 가까운 갑판 건설
• 건물 동의 — 제안된 건물 작업이 빌딩 코드를 준수하는지 확인합니다.

또한 평의회의 다른 허가를 필요로 할 수도 있습니다. 예를 들어, 새로운 차도로를 건설하는 경우 차량 접근 승인 등이 필요할 수 있습니다.

2.전문적인 도움 받기
대부분의 사람들은 프로젝트를 설계하고 동의를 신청하기 위해 전문적인 도움이 필요합니다.누가 언제 고용해야 할지를 알아보세요.
리소스 또는 건물 동의 신청서를 제출하기 전에 제안서에 대해 논의할 수도 있습니다. 이는 대규모 프로젝트나 복잡한 프로젝트에 권장됩니다.

3.관련 비용 이해
동의 신청을 평가하기 위해 부과되는 수수료는 제안하는 작업의 유형과 범위에 따라 다릅니다.동의하는 데 드는 비용을 예측하기 전에 초기 계획을 준비해야 합니다.

4.애플리케이션 준비
신청하기 전에 다음과 같은 작업을 수행해야 할 수 있습니다.
• 재산에 관한 문서 사본 요청
• 계획 및 지원 문서 준비
• 이웃이 작업에 영향을 받을 수 있다면 이웃에게 이야기하십시오.

5.동의 신청하기
리소스 및 건물 동의가 모두 필요한 경우 먼저 리소스 동의를 신청해야 합니다.

6.신청 후
귀하의 리소스 또는 건물 동의 신청서를 처리하는 데 최대 20일이 소요될 수 있습니다.이웃이나 커뮤니티에 영향을 미치는 자원 동의는 훨씬 더 오래 걸릴 수 있습니다.
또한 신청서를 평가하는 동안 자세한 정보를 요청받을 수 있으며, 이를 처리하는 데 걸리는 시간을 추가할 수 있습니다.
7.작업이 진행되는 동안

동의가 발급되면 작업을 시작할 수 있습니다.이 기간 동안 다음과 같은 작업을 수행해야 합니다.
• 작업이 시작되었음을 알려주십시오 (그리고 누가 그 일을 하고 있는지)
• 필요한 검사 및 모니터링이 수행되었는지 확인
• 상인으로부터 문서 및 인증서를 수집하십시오.
모든 건물 작업이 완료되면 해당 작업이 건물 코드를 충족함을 보여주기 위해 코드 준수 인증서를 신청해야 합니다.

필요한 동의 및 권한

리소스 동의

프로젝트가 지구 계획 규칙을 준수하지 않는 경우 자원 동의가 필요합니다. 리소스 동의가 필요한 경우 다른 동의 또는 허가를 신청하기 전에 동의를 받아야 합니다.
+건물 동의
건물의 구조에 영향을 미치는 모든 작업과 간단한 수리 이외의 모든 배관 또는 배수 작업에 대해 건물 동의가 필요합니다.

+땅이 자연적 위험에 노출되는 경우

작업을 수행하면 상황이 악화될 경우 자연 위험이있는 토지에 대한 새 건물이나 주요 변경에 대한 건물 동의를 부여 할 수 없습니다.

+건물 사용을 변경하는 경우

예를 들어, 집을 보육 센터와 같은 직장으로 바꾸는 경우, 건축 작업이 관여하지 않더라도 평의회의 서면 허가가 필요합니다.

+기존 건물을 변경하는 경우

기존 건물을 변경하기 위해 건물 동의를 신청하는 경우
• 건물 전체가 화재로부터 탈출하기 위한 현행 건축법 요건, 필요한 경우 장애인을 위한 접근 및 시설을 준수해야 합니다.
• 건물의 나머지 부분은 작업 때문에 건물 코드를 준수하지 않아야 합니다.

+진입로 또는 연석 생성 또는 변경

새로운 차도를 만들거나 기존 차도 또는 연계에 영향을 줄 작업을 수행하는 경우 차량 접근 권한이 필요합니다.

+합법적 인 도로에서 작업을 침범하는 경우

일부 지형은 자동차 데크나 차고 또는 계단, 울타리 또는 벽과 같은 구조물에 도로를 사용해야 할 수도 있음을 의미합니다.

위의 동의는 다음 사항에 적용됩니다.
데크 구축 또는 철거
옹벽 작성 또는 철거
• 벽난로 또는 고체 연료 히터 설치
• 5,000달러 미만으로 배수 또는 배관 작업 수행
• 차고 건설 또는 철거
• 굴뚝 제거
• 집 짓기
• 세분화 속성
• 토공사 수행
• 집에서 비즈니스 운영
• 재산에 사인을 올리십시오
• 개인 목적으로 도로 보호 구역 사용
• 유아 센터 개설

+시끄러운 건축 작업 수행

도시의 중앙 지역 구역을 포함하여 주거 지역에서 건설 소음이 발생할 수있는 경우 특정 규칙이 있습니다.
다음 작업을 수행해야 합니다.
• 시끄러운 건설 공사가 일어날 수있는 시간과 요일을 확인하십시오
• 소음에 영향을 받을 수 있는 이웃과 상담하십시오.

+개발 기여

토지를 세분화하거나 새로운 주거용 숙박 시설 또는 상업, 소매 또는 산업 공간을 건설하는 경우 평의회에 개발 기여금을 지불해야합니다.
개발 기여는 새로운 개발이 급수 및 폐수 등 서비스 및 인프라에 미치는 영향에 대해 지불하는 평의회에 지급되는 지불입니다.
개발 기여가 필요할 수 있는 프로젝트에는 다음이 포함됩니다.
• 새 주택, 아파트 또는 아파트
• 토지의 세분
• 기존 주택에 추가 주방 또는 간이 주방을 포함하여 새 단위/주거 추가
• 상업용 건물의 전체 바닥 면적에 추가
• 기존 주거 거주지의 일부 또는 전체를 상업 공간으로 또는 그 반대로 전환
• 새로운 소매, 상업 또는 사무실 공간 또는 창고 건물.

지불할 필요가 없는 경우

다음과 같은 경우 개발 기여가 필요하지 않을 수 있습니다.
• 평의회는 동일한 목적을 위해 자원 동의에 재정적 기여에 대한 조건을 부과했습니다.
• 개발자는 개발 기부 지불 대신 네트워크 인프라 업그레이드 또는 준비금을 제공하기 위해 평의회와 개인 계약을 맺었습니다.
• 평의회는 제 3 자로부터 자금을 수령합니다.

수수료
협의회 직원은 건물 동의, 자원 동의 또는 서비스 연결을 위해 개발이 평가될 때 지불해야 할 금액을 정합니다.
수수료는 개발 위치와 프로젝트에서 만든 동등한 가구 단위 (EHU) 수를 기준으로 계산됩니다.
각 EHU에 대해 하나의 EHU를 지불합니다.
• 둘 이상의 침실이 있는 주거 개발 (예: 집, 아파트 또는 독립형 유닛)
• 수수료-단순 세분화 내의 토지 할당
• 비주거 개발에서 42m2의 바닥 면적.
주거 개발에 침실이 하나만 있거나 스튜디오 인 경우 요금은 0.7 EHU입니다.

EHU 크레딧
경우에 따라 EHU 크레딧을 지불해야 하는 금액과 상쇄할 수 있습니다.
주거 개발의 경우 다음과 같은 기존 주거지가 있는 경우에만 크레딧이 적용됩니다.
• 철거 및 재건 — 동일한 부지의 기존 거주지에 대한 크레딧을 얻습니다.
• 1 베드룸 거주지에서 여러 방 거주지로 변경 – 기존 거주지에 대해 0.7 크레딧을 받으며 0.3 EHU의 차액을 지불해야합니다.
상업적 개발의 경우 크레딧은 평방 미터 수를 기준으로 합니다.다음과 같은 경우에만 적용됩니다.
• 기존 건물의 일부 또는 전부를 철거하고 동일한 부지에 재건 (주거용 건물을 철거하는 경우 주거용 주택당 최대 1 EHU 크레딧이 있음)
• 기존 상업 공간을 여러 주거 단위로 변경
평가에 대한 경쟁
평의회의 평가에 이의를 제기하려는 경우:
• 주거 개발, 완화 청문회를 요청할 수 있습니다
• 상업적 개발을 통해 자체 평가를 수행 한 다음 재평가를 요청할 수 있습니다.

지불 방법

1.평의회에서 견적 받기
평의회는 귀하가 다음을 신청할 때 개발 기여금을 지불해야 하는지 여부를 평가하고 견적을 보냅니다.
• 자원 동의 (수수료-단순 세분화)
• 구축 동의
• 서비스 연결.

2.작업 완료
작업을 완료하고 규정 준수 인증서 코드, 섹션 224 (c) 인증서 또는 서비스 연결에 대한 동의를 신청하면 평의회는 최종 개발 기부금 금액을 계산하고 이 금액에 대한 송장을 보냅니다.
개발 기여도가 지급될 때까지 코드 준수 인증서 및/또는 섹션 224 (c) 인증서를 받지 않습니다.

+건물의 지정된 수명 연장

지정된 수명을 가진 건물은 사용 기간이 정해져 있으며, 해당 기간이 끝날 때 변경, 제거 또는 철거되어야 합니다.일반적으로 임시 건물 (예: 사이트 오피스 또는 포르타콤) 에 사용됩니다.
원래 건물 동의는 건물의 지정된 수명을 명시합니다.
다음과 같은 경우 건물을 더 오래 사용하도록 수명 연장을 요청할 수 있습니다.
• 건물 동의에 명시된 조건에 따라 변경되었습니다.
2004년 건축법 제112항을 준수할 것입니다.

소유한 건물의 수명을 연장하려면 이메일이나 서신으로 알려주셔야 합니다.확장을 원하는 이유와 확장 프로그램의 기간을 명시해야 합니다.

+ 공용 사용용 인증서

건물 작업이 진행되는 동안 일반 구성원이 건물의 전체 또는 일부에 액세스할 수 있게 하려면 공용 사용용 인증서 (CPU) 가 필요합니다.
건물 작업이 진행되는 동안 일반 구성원이 건물의 전체 또는 일부에 액세스할 수 있게 하려면 건물을 안전하게 사용할 수 있음을 보여주기 위해 공용 사용 인증서 (CPU) 가 필요합니다.
CPU를 얻으려면 다음을 수행해야 합니다.
• 건물 작업이 진행되는 건물 영역에 대한 접근을 제한합니다 (예: 장벽을 세우거나 건물의 일부를 닫는 등)
• 공공 구성원이 건물 작업을 통과하지 않고 건물에 안전하게 접근 할 수 있습니다.
• 특정 시스템을 작동하고 위임했습니다.
• 건축 자재 및 모든 도구를 눈에 띄지 않게 하십시오.
참고: CPU가 없는 경우 최대 $200,000의 벌금이 부과될 수 있으며, CPU를 받거나, 건물을 대중에게 닫거나, 코드 준수 인증서가 발급될 때까지 매일 20,000달러가 추가로 부과될 수 있습니다.
예

공용 식당에 외부 확장 프로그램을 추가하고 일반 구성원이 작업이 진행되는 동안 다른 문을 사용하여 안전하게 내부 식사를 할 수 있다면 건물 작업이 완료되는 동안 CPU가 열려 있도록 신청할 수 있습니다.

신청 방법

신청서를 제출한 후에는 최대 20일 (영업일 기준) 이 소요됩니다.
건물 동의를 신청하는 것과 동시에 CPU를 신청할 수 있습니다.
일반 구성원이 건물을 안전하게 사용하는 방법을 보여주는 지원 문서 및 계획을 신청서에 제공해야 할 수도 있습니다 (예: 엔지니어의 보고서 또는 지정된 시스템에 관한 인증서).

구내 검사
검사를 예약하려면 건물 검사로 전화하십시오.
참고: 검사관의 이용 가능 여부는 다를 수 있으므로 지연을 피하기 위해 미리 예약하는 것이 좋습니다.
우리가 만족한다면, 대중이 사용하기에 안전하다는 것을 알게 되면 CPU가 부여됩니다.
구내에서 검사를 통과하지 못하면 수행해야 할 작업 또는 추가 정보를 제공해야 할 사항을 알려주는 보고서를 받게됩니다.후속 검사를 예약해야 할 수도 있습니다.

+길의 권리

길의 권리는 다른 사람의 땅을 지나갈 권리를 부여하는 지역권의 한 형태입니다.여기에는 이웃의 진입로를 사용하거나 속성의 좁은 부분을 집의 보도로 사용하는 것이 포함될 수 있습니다.
길의 권리는 다른 사람의 땅을 지나갈 권리를 부여하는 지역권의 한 형태입니다.여기에는 이웃의 진입로를 사용하거나 속성의 좁은 부분을 집의 보도로 사용하는 것이 포함될 수 있습니다.
우리가 지역권을 부여한다면 토지를 소유하는 사람은 변하지 않습니다. 합법적으로 사용할 수 있는 방식입니다.

신청 방법

1.토지 소유자와 대화하기
길의 권리를 부여하려면 먼저 토지 소유자의 동의를 받아야합니다.
2.측량사 및 변호사 참여
권리 신청은 일반적으로 지적 측량사 및 법률 전문가가 수행합니다.토지 정보 뉴질랜드 (LINZ) 로 이 과정을 완료할 수 있는 유일한 사람입니다.
3.지원 문서 준비
신청서의 일부로 다음을 서면으로 제공해야 합니다.
• 세부 정보
• 상담원의 세부 정보 (상담원을 사용하는 경우)
• 부동산 소유자의 세부 정보
• 신청 수수료를 납부할 사람의 세부 사항
• 올바른 방법은 무엇입니까?
• 현재 제목 레코드 (3개월 미만).
또한 다음 사항을 제시해야 하는 구성표 계획을 제공해야 합니다.
• 제안된 길의 위치
• 지역권 목적
• ‘부담 소유주’ (지역권이 위치한 토지)
• ‘유익한 소유자’ (길에서 이익을 얻는 땅).

+지정된 시스템이 있는 건물

스프링클러나 자동문과 같이 지정된 시스템을 갖춘 건물을 소유하고 있다면 정기적으로 점검하고 유지보수해야 할 책임이 있습니다.

+지정된 시스템을 갖춘 건물에는 규정 준수 일정이 필요합니다.

건물 주인의 책임은 건물 소유자에게 안전하게 지낼 책임이 있습니다.
지정된 시스템이 있는 모든 건물에는 해당 시스템을 검사하고 유지 관리해야 하는 시기를 보여주는 규정 준수 일정이 있습니다.
지정된 시스템에는 다음과 같은 항목이 포함됩니다.
• 스프링클러 및 화재 분리와 같은 화재 및 연기 제어 시스템
• 자동 도어 및 창문
• 비상 전원 및 조명 시스템
• 리프트, 에스컬레이터 및 케이블카
• 에어컨 및 기계식 환기 시스템.
규정 준수 일정은 다음을 보여주는 문서입니다.
• 건물의 지정된 모든 시스템
• 안전하게 사용할 수 있도록 점검 및 유지 보수가 필요한 경우
지정된 시스템 검사 및 유지 관리
지정된 시스템의 검사 및 유지 관리는 독립적인 자격을 갖춘 사람 (IQP) 이 수행해야 합니다.
연간 건물 체력 영장 (BWOF) 수표
매년 규정 준수 일정의 요구 사항을 충족하고 있음을 보여주는 빌딩 피트니스 영장 (BWOF) 문서를 제공해야 합니다.

+지정된 시스템 변경

지정된 시스템을 변경하는 경우 규정 준수 일정을 업데이트해야 합니다.
참고: 건물의 세입자가 규정 준수 일정의 요구 사항 (예: 화재 분판이고 변경하지 않아야 하는 벽, 화재 이스케이프이며 차단할 수 없는 경로 등) 을 알고 있어야 합니다.건물의 지정된 시스템에 영향을 줄 수 있는 모든 변경 또는 임차인에 대해서는 건물 동의가 필요합니다.

+피트니스에 대한 건물 영장 (BWOF)

자동문, 리프트 또는 스프링클러 시스템과 같은 지정된 시스템을 갖춘 건물을 소유하고 있거나 집에 케이블카가 있는 경우 12개월마다 건물 적합성 영장을 갱신해야 합니다.

건물 적합성에 대한 보증은 건물의 지정된 시스템이 지난 12개월 동안 유지되었다는 연간 점검입니다.규정 준수 일정이 있는 건물에는 BWOF가 필요합니다. 여기에는 대부분의 상업용 건물과 케이블카가 있는 주택이 포함됩니다.건물을 안전하게 사용하고 BWOF가 최신 상태인지 확인하는 것은 건물 소유자의 책임입니다.
1.지정된 시스템 검사 및 유지 관리
BWOF 요구 사항을 충족하려면 규정 준수 일정에 명시된 바와 같이 건물의 지정된 시스템을 일년 내내 독립 자격을 갖춘 사람 (IQP) 이 검사하고 유지관리해야 합니다.
2.규정 준수 일정을 최신 상태로 유지
연중 지정된 시스템을 변경하는 경우 규정 준수 일정을 업데이트해야 합니다.
3.매년 BWOF 양식 작성
BWOF 문서 (양식 12 및 양식 12A) 는 매년 코드 준수 인증서를 받은 기념일에 만료됩니다.
피트니스 양식의 건물 영장은 건물 소유자 또는 대리인이 작성합니다.건물 소유자가 지난 12개월 동안 규정 준수 일정의 검사, 유지 보수 및 보고 요구 사항을 완전히 준수했다고 명시합니다.
이 양식에서는 건물의 다음 사항을 요청합니다.
• 위치
• 레벨당 거주자 수를 포함하여 합법적으로 확립된 사용
• 소유자
• 원래 공사 날짜
• 가장 높은 화재 위험 카테고리 (해당되는 경우).
•
+BWOF 감사

위원회는 BWOF 요구 사항을 가진 건물 소유주가 의무를 충족하는지 확인하기 위해 수시로 감사를 실시합니다.
다음과 같은 감사를 받을 수 있습니다.
• 평의회 정기 검토 프로그램의 일환으로
• 늦게 BWOf 제출 기록이 있는 경우
• 위험한 건물을 조사하고 있다면.
건물에 감사를 받을 예정이라면 감사 및 제안된 시간을 알려주는 서신을 받게 됩니다.
감사에는 다음이 포함됩니다.
• 설치된 지정된 시스템이 규정 준수 일정에 맞는지 시각적으로 확인하기 위한 건물 워크스루
• 검사 및 테스트 기록 및 로그 북 확인
• BWOF 인증서가 올바르게 표시되는지 확인합니다.
또한 현재 또는 미결제 건물 동의가 건물의 규정 준수 일정에 영향을 미치는지 확인합니다.

+신축 건물에 대한 규정 준수 일정

지정된 시스템을 포함할 건물을 만들거나 개조하는 경우 건물 동의를 얻기 위해 규정 준수 일정 초안이 필요합니다.
동의 구축을 위한 규정 준수 일정 초안
지정된 시스템을 포함할 새 건물에 대한 건물 동의를 신청하려면 초안 준수 일정이 필요합니다.
초안 준수 일정에는 다음이 포함되어야 합니다.
• 지정된 시스템의 설계 기능
• 지정된 시스템에 대한 검사, 유지보수 및 보고를 위한 제안 절차
• 각 시스템의 성능 표준은 건물 수명 동안 충족해야 합니다.
규정 준수 일정 발급
규정 준수 일정 및 진술은 코드 준수 인증서와 함께 발급됩니다.
코드 준수 인증서를 신청할 때 다음과 같은 문서를 제공하라는 메시지가 표시될 수 있습니다.
• 지정된 시스템이 건물 동의 및 관련 표준의 요구 사항을 충족하는지 확인하는 설치 인증서
• 시스템이 건물 동의에서 표준에 따라 수행할 수 있는 증거 (예: 테스트 결과)
• 화재 경보 및 스프링클러 시스템에 대한 공인 검사원의 타사 확인
처음 12개월 동안의 요구 사항
건물 내 모든 사용자가 볼 수 있는 컴플라이언스 일정 명세서를 건물 어딘가에 표시해야 합니다 (예: 입구 로비 또는 접수 구역).
첫 번째 BWOf는 규정 준수 일정 명세서를 받은 후 12개월 후에 마감됩니다.이는 독립적인 자격을 갖춘 인력 (IQP) 과 협조하고 검사 로그 북을 유지함으로써 첫 해 동안 규정 준수 일정의 검사 및 유지 관리 요구 사항을 충족했음을 보여주어야 합니다.
참고: 규정 준수 일정 요구 사항에는 시스템의 12개월 보증이 적용되지 않을 수 있습니다.
첫 번째 BWOF가 있으면 규정 준수 일정 문 대신 BWOf 를 표시해야 합니다.

+IQP로 찾기 또는 등록

규정 준수 일정의 요구 사항을 충족하려면 건물의 지정된 시스템을 검사하고 유지 관리하기 위해 독립적으로 자격을 갖춘 사람 (IQP) 이 필요합니다.
건물의 지정된 시스템은 독립적인 자격을 갖춘 사람 (IQP) 이 검사하고 관리해야 합니다.IQP는 확인 중인 지정된 시스템을 검사할 자격이 있어야 합니다.매년 말에 참여한 각 IQP는 규정 준수 일정의 요구 사항을 충족했음을 보여주는 규정 준수 인증서를 제출합니다.이것은 BWOF의 일부를 형성합니다.규정 준수 일정에 따라 최소 2년 동안 IQP의 보고서를 보관해야 합니다.
여기에는 다음 레코드가 포함됩니다.
• 검사 및 테스트
• 예방 유지보수
• 결함 발견
• 수리 작업.