ビルドとリソースのコンセント。

建築作業を行う予定がある場合は、まずリソースと建物の同意を申請する必要があります。

建築プロジェクトを開始する前に、次の操作を行います。

1.必要な同意と権限を調べる
計画しているプロジェクトのタイプによっては、作業を開始する前に評議会から 1 つ以上の同意または許可が必要になる場合があります。

主な同意は 2 つです。
• リソースの同意-これは、環境やコミュニティに影響を与える可能性のあるものについて、評議会からの書面による決定です。たとえば、不動産の境界に近いデッキを構築する場合などです。
• 建物の同意-これは、提案された建築作業が建築基準に準拠していることを確認します。

また、新しいドライブウェイを構築する場合、車両アクセス承認など、評議会の他の許可が必要になる場合があります。

2.専門的なヘルプを入手してください
ほとんどの人は、プロジェクトを設計し、同意を申請するために専門家の助けが必要です。誰を雇うべきか、いつ。
また、リソースや建築同意申請書を提出する前に、提案について当社と話し合うこともできます。これは、大規模または複雑なプロジェクトにおすすめです。

3.関連するコストを理解する
同意申請を評価するために請求される手数料は、提案する作業の種類と範囲によって異なります。同意の費用を見積もる前に、いくつかの初期計画を準備する必要があります。

4.申請を準備する
応募する準備が整う前に、次のようなことを行う必要があります。
•あなたの財産に関する書類のコピーを要求する
• 計画とサポート文書を準備する
•仕事の影響を受ける可能性がある場合は、隣人と話してください。

5.同意を申請する
リソースと建物の両方の同意が必要な場合は、まずリソースの同意を申請する必要があります。

6.申し込み後
お客様のリソースまたは建物の同意申請を処理するには、最大20営業日かかる場合があります。近隣住民やコミュニティに影響を与えるリソース同意は、かなり長い時間がかかることがあります。
また、申請の審査中に詳細情報の入力を求められる場合があります。これにより、申請の処理にかかる時間が増える可能性があります。
7.仕事が進行中

同意が出されたら、作業を開始できます。この間、次のようなことをする必要があります。
•仕事が始まったことをお知らせください（そして誰がやっているのか）
•必要な検査と監視が行われていることを確認する
•取引から書類や証明書を収集する人々。
すべての建築作業が終了したら、作業が建築基準を満たしていることを示すために、コードコンプライアンス証明書を申請する必要があります。

同意と権限が必要になる場合があります

リソース同意

プロジェクトが District Planの規則に従わない場合は、リソースの同意が必要です。リソースの同意が必要な場合は、他の同意または許可を申請する前にリソース同意を取得する必要があります。
+建物の同意
建物の構造に影響を与えるすべての作業、および簡単な修理以外のすべての配管または排水作業については、建物の同意が必要です。

+土地が自然災害の影響を受ける場合

作業を行うことで状況が悪化する場合は、新しい建物や自然災害を伴う土地の大きな変更について建物の同意を与えることはできません。

+建物の使用を変更する場合

たとえば、家庭をデイケアセンターのような職場に変更すると、建物の作業が関係していなくても、評議会の書面による許可が必要です。

+既存の建物を改変する場合

既存の建物の変更について建物の同意を申請する場合は、次の操作を行います。
•建物全体は、火災からの脱出のための現在の建築基準の要件、および必要に応じて障害のある人々のためのアクセスおよび施設を遵守しなければならない
• 作業のため、建物の残りの部分は建築基準に準拠してはいけません。

+車道や縁石を作成または変更する場合

新しい車道を作成する場合、または既存の車道や縁石に影響を与える作業を行う場合は、車両のアクセス権限が必要です。

+仕事が法的な道路に侵入する場合

地形によっては、車のデッキやガレージ、階段、フェンス、壁などの構造物に道路を使用する必要がある場合があります。

上記の同意は、以下に適用されます。
デッキを構築または解体する
擁壁を構築または解体する
•暖炉または固体燃料ヒーターを設置する
•排水や配管は5,000ドル以下で動作しますか
• ガレージを建設または解体する
• 煙突を取り外す
• 家を建てる
• サブディバイドプロパティ
•土工を行う
• 自宅からビジネスを運営する
•物件にサインを貼る
•私的な目的のために道路予備を使用する
• 幼児期センターを開く

+騒々しい建築作業を行う

市の中央エリアゾーンを含む住宅地で建設騒音が発生する時期については、一定の規則があります。
以下を実行する必要があります。
•騒々しい建設作業が行われることができる時間と日を確認してください
•騒音の影響を受ける可能性のある隣人と相談してください。

+開発貢献

土地を細分化したり、新しい住宅施設を建設したり、商業、小売、産業スペースを建設したりする場合は、評議会に開発拠出金を支払う必要があります。
開発拠出とは、新しい開発が給水や廃水などのサービスやインフラに及ぼす影響に対して支払う、理事会に対して行われる支払いです。
開発への貢献が必要になる可能性のあるプロジェクトには、次のものがあります。
• 新しい家、アパート、アパート
• 土地の細分化について
•既存の住居に余分なキッチンまたは簡易キッチンを含む新しいユニット/住居を追加する
• 商業ビルの総床面積への追加
•既存の居住用住居の一部またはすべてを商業スペースに変換する、またはその逆
•新しい小売、商業、オフィススペース、または倉庫の建物。

支払いをする必要がないとき

次の場合、開発への貢献は必要ない場合があります。
• 評議会は、同じ目的のために資源の同意に財政的貢献の条件を課している
• 開発者は、開発拠出金を支払う代わりに、ネットワークインフラストラクチャのアップグレードまたは準備金を提供するために、評議会と私的合意をしました
• 評議会は第三者から資金を受け取る。

手数料
評議会のスタッフは、建物の同意、リソースの同意、またはサービス接続について開発が評価されたときに、どれくらいの費用を支払う必要があるかを検討します。
手数料は、開発の所在地、およびプロジェクトによって作成された同等の世帯単位（EHU）の数に基づいて計算されます。
EHU をそれぞれ 1 つ支払います。
• 複数のベッドルームを持つ住宅開発-例えば、家、アパート、または自己完結型ユニットなど
•手数料単純区画内の土地の割当
•非住宅開発における床面積42m2。
あなたの住宅開発にベッドルームが1つしかない場合、またはスタジオの場合、料金は0.7 EHUになります。

EHU クレジット
場合によっては、EHU クレジットを支払いが必要な金額と相殺できる場合があります。
住宅開発の場合、クレジットは、あなたが次のいずれかである既存の住居がある場合にのみ適用されます。
• 解体と再建-同じサイトにある既存の住居の信用を得る
•1ベッドルームの住居から複数の部屋の住居に変更する-既存の住居の0.7クレジットを受け取り、0.3 EHUの差額を支払う必要があります。
商業開発の場合、クレジットは平方メートルの数に基づきます。以下の場合のみ適用されます。
•既存の建物の一部またはすべてを解体し、同じ敷地で建て直す（住宅の建物を解体する場合、住宅ごとに最大1 EHUクレジットがある）
• 既存の商業空間を複数の住宅ユニットに変える。
アセスメントをコンテストする
評議会の評価に異議を唱えたい場合：
•住宅開発、寛解聴会を要求することができます
•商業開発では、自己評価を行い、再評価を要求することができます。

支払い方法

1.評議会から見積もりを得る
評議会は、以下の申請時に開発拠出金を支払う必要があるかどうかを評価し、見積もりを送付します。
• リソースの同意 (料金が簡単な細分化の場合)
• 同意の構築
• サービス接続。

2.作業を完了する
作業を完了し、コンプライアンス証明書、セクション224 (c) 証明書、またはサービス接続の同意を申請すると、評議会は最終的な開発拠出額を計算し、この金額の請求書を送付します。
開発貢献が支払われるまで、コードコンプライアンス証明書および/またはセクション 224 (c) 証明書は取得されません。

+建物の指定寿命を延ばす

生命が指定されている建物は、使用期間が設定されており、その期間の終了時に改造、除去、または解体されなければならない。通常、サイトオフィスやポータルサイトなど、一時的な建物に使用されます。
当初の建物の同意書には、建物の指定された寿命が明記されます。
次のような場合は、建物を長く使うための延命をリクエストできます。
•建物の同意書に記載された条件に従って変更された
2004年建築法第112条に準拠する。

所有している建物の寿命を延ばす場合は、電子メールまたは手紙でお知らせください。エクステンションが必要な理由と、拡張機能の長さを明記する必要があります。

+ 公開用の証明書

建築作業の進行中にパブリックのメンバーが建物の全部または一部にアクセスできるようにするには、パブリックユース証明書 (CPU) が必要です。
建築作業の進行中にパブリックのメンバーが建物の全部または一部にアクセスできるようにするには、建物を安全に使用できることを示す公共利用証明書 (CPU) が必要です。
CPU を入手するには、次のことが必要です。
• 建物作業が行われている建物のエリアへのアクセスを制限する。たとえば、バリアを設置したり、建物の一部を閉じたりする
•一般市民が建物の作業を通さずに建物にアクセスするための安全な方法を持っている
•機能し、指定されたシステムを委託している
•建築材料や道具を見えないように保つ。
注:CPU をお持ちでない場合は、最大 200,000 ドルの罰金を科せられます。その後、CPU を入手するか、建物を一般公開するか、コードコンプライアンス証明書が発行されるまで、毎日さらに 20,000 ドルを請求されます。
例

公共のレストランに外部エクステンションを追加していて、作業中に一般市民が別のドアを使用して安全に内部を食べることができる場合は、建物の作業が完了している間もCPUを開いたままにするよう申請することができます。

応募方法

申請書が提出されると、処理には最大20営業日かかります。
建物の同意を申請すると同時に CPU を申請できます。
たとえば、特定のシステムに関するエンジニアのレポートや証明書など、一般市民が施設を安全に利用する方法を示すサポート文書や計画を、申請書に提出する必要がある場合があります。

お前の構内が検査される
検査を予約するには、建物検査に電話してください。
注：検査官の空き状況は異なることがあるため、遅延を避けるために事前に予約することをお勧めします。
前提が一般市民にとって安全であると満足すれば、CPUが付与されます。
施設が検査に合格しない場合は、何が必要か、または追加情報を提供する必要があるかを示すレポートが届きます。フォローアップ検査の予約が必要になる場合があります。

+道の権利

道利権（こうりつ）とは、他の人の土地を渡る権利を与える地役の一形態である。これには、隣人の私道を使用するか、自分の財産の狭い部分を家への歩道として使用できることが含まれます。
道利権（こうりつ）とは、他の人の土地を渡る権利を与える地役の一形態である。これには、隣人の私道を使用するか、自分の財産の狭い部分を家への歩道として使用できることが含まれます。
地役権を付与しても、土地を所有する人は変わりません。合法的にどのように使用できるかだけです。

応募方法

1.地主と話し合って
道権を付与されるには、まず地主の合意を得なければなりません。
2.測量士と弁護士をエンゲージする
道中の申請は、通常、地籍測量士や法律専門家によって行われます。ランドインフォメーションニュージーランド（LINZ）でこのプロセスを完了できるのは彼らだけです。
3.サポートドキュメントを準備する
アプリケーションの一部として、次のことを書面で提供する必要があります。
• あなたの詳細
• エージェントの詳細 (エージェントを使用している場合)
• 不動産所有者の詳細
•申請料を支払う人の詳細
•道利権は何のためにあるのですか
• タイトルの現在の記録（生後3か月未満）。
また、次のことを示す必要のあるスキームプランを提供する必要があります。
• 提案された道利権の所在地
• 地役権の目的
•「重荷所有者」（地役が置かれる土地）
•「有益な所有者」（道利権から利益を得る土地）。

+指定されたシステムを持つ建物

スプリンクラーや自動ドアなど、特定のシステムを備えた建物を所有している場合は、定期的に検査および保守されていることを確認する責任があります。

+特定のシステムを持つ建物にはコンプライアンススケジュールが必要

人々が建物を安全に占有できるようにすることは、建物の所有者の責任です。
指定されたシステムを持つすべての建物には、それらのシステムを検査および保守する必要がある時期を示すコンプライアンススケジュールが設定されています。
指定されたシステムには、次のようなものがあります。
•スプリンクラーや火災分離などの火災および煙制御システム
• 自動ドアと窓
• 非常用電源および照明システム
• リフト、エスカレーター、ケーブルカー
•空調および機械換気システム。
コンプライアンススケジュールは、以下を示すドキュメントです。
• 建物の指定されているすべてのシステム
•安全に使用できるようにチェックし、維持する必要があるとき。
特定システムの検査と保守
特定のシステムの検査と維持は、独立した資格者（IQP）によって行われなければならない。
年間建築保証書（BwOFe）チェック
毎年、コンプライアンススケジュールの要件を満たしていることを示すビルディングワラント（BWof）文書を提供する必要があります。

+指定したシステムに変更を加える

指定したシステムに変更を加えた場合は、コンプライアンススケジュールを更新する必要があります。
注:建物のテナントが、コンプライアンススケジュールの要件を認識していることを確認してください。たとえば、防火部門で改ざんしてはならない壁、防火でブロックできない道など。建物の指定されたシステムに影響を与える変更またはテナンシーの適合については、建物の同意が必要です。

+フィットネスワラント（BWoFs）を構築する

自動ドア、リフト、スプリンクラーシステムなどの特定のシステムを備えた建物を所有している場合、または家にケーブルカーがある場合は、12か月ごとに建物のフィットネス保証を更新する必要があります。

建築適性令状は、建物内の指定されたシステムが過去12か月間維持されていることを、毎年恒例のチェックです。コンプライアンススケジュールが設定されている建物には、BWoFが必要です。これには、ほとんどの商業ビルやケーブルカーのある住宅が含まれます。ビルが安全に使用でき、BWOfが最新であることを確認するのは、建物の所有者の責任です。
1.指定したシステムを検査して保守する
BWoF要件を満たすには、コンプライアンススケジュールに記載されているように、建物の特定のシステムを年間を通じて独立資格者（IQP）によって検査および保守する必要があります。
2.コンプライアンススケジュールを最新の状態に保つ
年間を通じて指定したシステムに変更を加えた場合は、コンプライアンススケジュールを更新する必要があります。
3.BWof フォームを毎年完了する
BWOf文書（フォーム12およびフォーム12A）は、毎年、コードコンプライアンス証明書を受け取った記念日に期限を記入します。
フィットネスフォームの建物令状は、建物の所有者またはその代理人によって完成されます。建物の所有者は、過去12か月間のコンプライアンススケジュールの検査、保守、および報告要件を完全に遵守していると述べています。
フォームは、建物の次のものについても尋ねます。
• 場所
• レベルごとの乗員数を含む、法的に確立された使用
• オーナー
• 元の建設日
• 火災リスクが最も高いカテゴリ (該当する場合)
•
+bWof 監査

理事会は、BwOf要件を持つ建物の所有者が義務を満たしていることを確認するために、随時監査を実施しています。
監査できるのは次のとおりです。
• 評議会の定期的なレビュープログラムの一環として
• BWof を遅れて提出した履歴がある場合
•危険な建物を調査している場合。
あなたの建物が監査される場合は、監査と提案された時間について知らせる手紙が当社から届きます。
監査には以下が含まれます。
• 設置されている指定されたシステムがコンプライアンススケジュールに従っているかを視覚的に確認するための建物のウォークスルー
•検査とテストの記録とログブックのチェック
• BWof 証明書が正しく表示されていることを確認する。
また、現在または未解決の建物の同意が建物のコンプライアンススケジュールに影響するかどうかを確認します。

+新しい建物のコンプライアンススケジュール

特定のシステムを含む建物を建設または改装する場合は、建物の同意を得るために、コンプライアンススケジュールの草案が必要です。
同意を構築するためのコンプライアンススケジュールの草案
指定されたシステムを含む新しい建物の建物の同意を申請するには、コンプライアンススケジュールの草案が必要です。
コンプライアンススケジュールの草案には、以下を含める必要があります。
• 指定されたシステムの設計機能
•指定されたシステムの検査、保守、および報告のための提案された手順
•各システムが建物の寿命にわたって満たすはずの性能基準。
コンプライアンススケジュールの発行
コンプライアンススケジュールと声明は、コードコンプライアンス証明書とともに発行されます。
コードコンプライアンス証明書を申請すると、次のような書類を提出するよう求められることがあります。
•指定されたシステムを検証する設置証明書は、建物の同意と関連する基準の要件を満たしています。
• テストの結果など、建物の同意でシステムが基準を満たすことができる証拠
•火災警報およびスプリンクラーシステムに関する認定検査官からの第三者検証。
最初の 12 か月間の要件
コンプライアンススケジュールステートメントは、建物のすべてのユーザーが表示できる建物のどこかに表示する必要があります。たとえば、エントリー・ロビーやレセプションエリアなどです。
最初の BWOF の期限は、コンプライアンススケジュールステートメントを受け取ってから12か月後です。これは、独立資格者（IQP）と関わって、検査のログブックを保持することで、初年度を通してコンプライアンススケジュールの検査および保守要件を満たしていることを示す必要があります。
注:コンプライアンススケジュールの要件は、システムの 12 か月間の保証の対象外となる場合があることに注意してください。
最初の BWOF を作成したら、コンプライアンススケジュールステートメントの代わりにそれを表示する必要があります。

+IQPとして検索または登録

コンプライアンススケジュールの要件を満たすには、建物の指定されたシステムを検査および保守する独立資格者 (IQP) が必要です。
建物の指定されたシステムは、独立した資格者（IQP）によって検査され、維持されなければなりません。IQP は、検証している特定のシステムを検査するための資格が必要です。各年の終わりに、契約した各IQPは、コンプライアンススケジュールの要件を満たしていることを示すために、コンプライアンス証明書を提出します。これはあなたの BWOF の一部を形成します。IQP からのレポートは、少なくとも 2 年間はコンプライアンススケジュールに従って保管する必要があります。
これには、次の記録が含まれます。
• 検査とテスト
• 予防保守
• 障害が見つかりました
•修理作業。