ความสนใจจากผู้ซื้อที่มองไปไกลกว่านั้นชะลอตัวลงตามกระแสเศรษฐกิจ – REINZ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนิวซีแลนด์กำลังเผชิญกับการชะลอตัวเนื่องจากสถาบันอสังหาริมทรัพย์แห่งนิวซีแลนด์ (REINZ) รายงานยอดขายและราคาที่ลดลง จากข้อมูลที่เผยแพร่โดย REINZ พบว่ามีการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อไลฟ์สไตล์ในช่วงสามเดือนสิ้นสุดเดือนกุมภาพันธ์ 2566 จำนวน 92 แห่งน้อยกว่าช่วงสามเดือนสิ้นสุดเดือนมกราคม 2566 ซึ่งคิดเป็นการลดลง 8.3% จำนวนการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อไลฟ์สไตล์โดยรวมในช่วงสามเดือนสิ้นสุดเดือนกุมภาพันธ์ 2566 อยู่ที่ 1,023 เทียบกับ 1,754 ในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 ซึ่งลดลงอย่างมาก 41.7%
Shane O’Brien โฆษก Rural ที่ REINZ อธิบายว่าจำนวนประกาศที่ลดลงในพื้นที่ส่วนใหญ่เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้ามีส่วนทำให้ยอดขายลดลง เขาเสริมว่าพนักงานขายสังเกตเห็นผู้ซื้อจากนอกภูมิภาคที่แสดงความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากชาวนิวซีแลนด์ยังคงมองออกไปนอกพื้นที่ของตนเพื่อสร้างสมดุลระหว่างวิถีชีวิตและภาระผูกพันในการทำงานที่เปลี่ยนไป
O’Brien ยังระบุด้วยว่าการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเมื่อเร็ว ๆ นี้ส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจของผู้ซื้ออย่างไม่ต้องสงสัย และรายงานที่ชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัยอาจจำกัดกลุ่มผู้ซื้อสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อไลฟ์สไตล์ในระยะสั้น ราคากลางสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อไลฟ์สไตล์ทั้งหมดที่ขายในช่วงสามเดือนจนถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2023 อยู่ที่ 949,000 ดอลลาร์ ซึ่งสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022 ถึง 81,000 ดอลลาร์ อย่างไรก็ตาม ราคาเฉลี่ยสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อไลฟ์สไตล์บนที่ดินเปล่าที่ขายอยู่ที่ 400,000 ดอลลาร์ ซึ่งสูงกว่า 80,000 ดอลลาร์ในช่วงสามเดือนสิ้นสุด กุมภาพันธ์ 2565
รายงาน REINZ เน้นว่าการชะลอตัวของการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อไลฟ์สไตล์ไม่ใช่เรื่องที่คาดคิดมาก่อนในปีที่มีการเลือกตั้ง ซึ่งรุนแรงขึ้นจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจโดยทั่วไป ซึ่งส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้ซื้อในช่วงเวลาที่ไม่แน่นอน อย่างไรก็ตาม มีสัญญาณเชิงบวกในตลาดระดับบนในหลายพื้นที่ โดยบางภูมิภาคมียอดขายเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงสามเดือนจนถึงเดือนมกราคม 2566
ภูมิภาคที่มียอดขายลดลงมากที่สุดในสามเดือนจนถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2566 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 ได้แก่ โอ๊คแลนด์และไวกาโต โดยทั้งสองแห่งมียอดขายลดลง 118 แห่ง ในทางตรงกันข้าม Nelson/Marlborough และ Taranaki สังเกตเห็นการลดลงน้อยที่สุด โดยมียอดขายลดลง 23 และ 24 ตามลำดับ ในขณะเดียวกัน สองภูมิภาคเห็นราคาเฉลี่ยของบล็อกไลฟ์สไตล์เพิ่มขึ้นระหว่างสามเดือนสิ้นสุดเดือนกุมภาพันธ์ 2022 และสามเดือนสิ้นสุดเดือนกุมภาพันธ์ 2023 Taranaki และ Southland เพิ่มขึ้นมากที่สุด 24.6% และ 12.1% ตามลำดับ
จำนวนวันเฉลี่ยในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อไลฟ์สไตล์คือ 59 วันในช่วงสามเดือนสิ้นสุดเดือนกุมภาพันธ์ 2566 ซึ่งมากกว่าช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 ถึง 19 วัน ชายฝั่งตะวันตกบันทึกจำนวนวันที่สั้นที่สุดที่จะขายได้ โดยอยู่ที่ 43 วัน ในขณะที่อ่าวเบย์ ออฟ เพลนตี้ บันทึกจำนวนวันขายนานที่สุดด้วย 80 วัน