تبدو ضواحي أوكلاند متشابهة من الأعلى، لكن لديها اختلافات كبيرة في الأسعار على الأرض. يدفع بعض المشترين الكثير للعيش في المناطق الشعبية.
تظهر الأبحاث من Corelogic أن متوسط سعر المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم يختلف اختلافًا كبيرًا بين الضواحي القريبة. على سبيل المثال، يبلغ متوسط سعر إبسوم 1.92 مليون دولار، بينما يبلغ متوسط جرينلين القريبة 1.52 مليون دولار. يبلغ متوسط سانت هيليرز 1.7 مليون دولار مقارنة بجلين إينيس عند 1.12 مليون دولار. تشمل المقارنات الأخرى جبل إيدن بسعر 1.91 مليون دولار وجبل روسكيل بسعر 1.07 مليون دولار وبونسونبي بسعر 2.4 مليون دولار مقابل جراي لين بسعر 2.04 مليون دولار. في ويلينغتون، تبلغ قيمة خاندالله 1.07 مليون دولار بينما تبلغ قيمة نغايو 965,000 دولار.
تشمل العوامل التي تؤثر على هذه الأسعار مناطق المدارس، والمناظر، والوصول إلى وسائل الراحة، والنقل، وجودة المنازل. حالة محددة هي Apirana Ave في أوكلاند. يقع المنزل الثاني في سانت هيليرز، بقيمة 1.59 مليون دولار، في حين أن المنزل رقم 4 في Glen Innes مُدرج بمبلغ 1.37 مليون دولار ولكنه أكبر في الحجم.
غالبًا ما يفضل السكان القول إنهم يعيشون في ضاحية أكثر شهرة، حتى لو كان منزلهم قريبًا جدًا من الحدود. على سبيل المثال، يحب بعض الأشخاص في ميرامار القول إنهم يعيشون في ستراثمور لسمعتها الأفضل.
يقول مدرب العقارات أندرو دنكان إن المناطق المدرسية هي الأسباب الرئيسية لاختلافات الأسعار، خاصة للعائلات. كما يشير إلى أن أنماط الإسكان مهمة. تحتوي St Heliers على منازل أكبر وأنيقة، بينما تمتلك Glen Innes منازل أصغر وأقدم يتم استبدالها في الغالب بمنازل ريفية.
يعتقد دنكان أن الناس سيدفعون المزيد ليكونوا في ضواحي ذات قيم عقارية أعلى، على أمل تحقيق مكاسب مالية في المستقبل. ويشير إلى أن الوعي بسمعة الضاحية يؤثر على شعبيتها. غالبًا ما يبحث الأشخاص الذين ينتقلون من مناطق أخرى عن الضواحي المعروفة أولاً.
يقول جافين لويد من Trade Me إن العيش في مناطق مشهورة يزيد الطلب. تعد منطقة القواعد المزدوجة المرموقة في إبسوم نقطة جذب كبيرة للعديد من المشترين.
