コンプライアンススケジュールと建物の適合性に関する保証書

2004年の建築法は2012年3月13日に改正され、コンプライアンス・スケジュールと建築物における適合証明書のプロセスにいくつかの変更が加えられました。

企業・技術革新・雇用省が提供するこちらの資料をお読みください。建物所有者とその代理人（IQPなど）向けの情報。

コンプライアンススケジュールは、建物の特定システムの目録です。スケジュールには以下の事項が記載されています。

• インスペクション、テスト、メンテナンスの手順
• 必要な作業の頻度と誰がそれを行うべきか。

建築許可申請の際には、これらのシステムや機能の詳細を申請書に記入するよう求められます。その際、機器の設置場所、提案されているテストやメンテナンス方法の詳細など、具体的な情報を提供する必要があります。

システムが確認されると、コンプライアンススケジュールが建築コード適合証明書とともに発行されます。

これが修正ではなく新規のコンプライアンススケジュールである場合、議会はコンプライアンススケジュール・ステートメントも発行します。その中にはコンプライアンスに関する詳細が記載されています。

• 建物
• 建物の用途
• 所有者
• コンプライアンススケジュールの対象となる建物のシステム

建物の適合保証書とは、コンプライアンススケジュールの要件が完全に満たされていることを示す、建物所有者の署名入りステートメントです。これは、スケジュールに記載された検査、保守、報告の手順が、過去12ヶ月間に完全に遵守されたことを証明するものです。

初年度は、コンプライアンススケジュール・ステートメントを建物内の公共の場所に掲示する必要があります。

その後は毎年、以下の義務があります。

• BWOFの発行 – これを行うには、まずコンプライアンススケジュールのすべての要件が満たされていることを確認する必要があります。これには、独立した資格を有する者（IQP）による、システムの各機能の検査が含まれます。
• BWOFのコピーの掲示 – これは建物内の公共の場所に掲示しなければなりません。
• BWOFとIQP証明書を議会に送付すること – BWOFの原本には、コンプライアンススケジュールで必要とされるすべてのIQP証明書を添付し、手数料を支払う必要があります。

独立した資格を有する者による検査に加えて、所有者は多くの場合、一定の間隔で検査を行う必要があります。

以下の記録は2年間まとめて保管し、監査目的で要求されたときに作成しなければなりません。

• 独立した有資格者による検査
• 所有者による検査
• コンプライアンススケジュール

あなたのIQPが南ワイカト地区議会に登録されているかどうかを確認するには、次のサイトをチェックしてください。私たちはハミルトン市議会の登録簿を使用しています。

火災警報器やリフトなど、特定の安全機能や必須システムを備えた建物には、コンプライアンススケジュールが必要です。所有者は、これらの機能やシステムが効果的に作動していることを確認し、建物の適合性に関する年次保証書に署名する必要があります。

2004年の建築法では、建築物（一戸建て住宅を除く）に以下のようなものが含まれている場合、コンプライアンススケジュールと年次建築適合性保証書が必要となります。

• 火災を抑制するための自動システム（例：スプリンクラーシステムなど）
• 火災やその他の危険に対する自動または手動の緊急警報システム（ただし、火災用の警報システムが完全に世帯内にあり、その世帯のみを対象とするものは除く）
• 電磁式または自動式のドアや窓（火災報知器の作動で閉まるものなど）
• 非常照明システム
• 避難路加圧システム
• 消防隊が使用するライザー本管
• 飲用水の供給源に接続された自動逆流防止装置
• エレベーター、エスカレーター、トラベレーター、その他建物内で人や物を移動させるシステム
• 機械的な換気または空調システム
• 建物の外壁や内壁にアクセスするためのビルメンテナンスユニット
• 実験室のドラフトチャンバー（排気装置）
• オーディオループやその他の補助的なリスニングシステム
• 排煙設備
• ポイント1から13のいずれかで指定されたシステムまたは機能のための非常用電源システム、またはそれに関連する標識
• 避難を促すための音声情報を伝達するシステム
• ケーブルカー

2004年の建築法により、建築許可を得るための責任は、所有者とその建設業者、下請け業者、孫請け業者などとの平等な分担から、所有者の全責任へと移行しました。

所有者は、建築許可申請を行う責任があるだけでなく、建築基準法の関連承認文書に準拠した工事を行う全責任があるとみなされます。違反があった場合、議会は所有者に通知し、所有者はこれらの違反が是正されるようにする義務があります。

本法に反して建築工事を行った者、または行わせた者は、最高で20万ドルの罰金を科せられる可能性があります。

所有者には以下の責任があります。

• 提案されている建築工事や改造工事を議会に通知する。
• 用途を変更する場合は、議会に通知する。
• 建築許可申請を行い、ニュージーランド建築基準法（建築コードとも）への準拠を確認するために必要な情報を提供する。
• 必要に応じて、インスペクション、保守、報告の手順を確実に実施する。
• 建築工事が完了したら、議会に通知すること。

所有者は、提案された作業の全部または一部を専門家に依頼することが多々あります。

建築家、エンジニア、建築士、配管工、電気工事士などの専門家です。所有者はこれらの専門家の中から自分の代理人として指名することができます。議会は、質問や問題が発生した場合、その人と応対します。

法規制に違反した場合、所有者はその違反に対する全責任を負うことになります。ただし、所有者が指名した代理人が法律に違反した場合、その責任を免除するものではありません。

建物の所有者は、その建物が他の人に借りられているかどうかに関わらず、安全で衛生的な状態を維持する責任があります。