Lịch trình tuân thủ và xây dựng đảm bảo về chất lượng

Đạo luật Xây dựng 2004 đã được sửa đổi vào ngày 13 tháng 3 năm 2012 và bao gồm một số thay đổi đối với lịch trình tuân thủ và quy trình Bảo đảm về Thể dục trong Xây dựng.

Vui lòng đọc tài liệu này do Bộ Kinh doanh, Đổi mới và Việc làm cung cấp: Thông tin cho Chủ sở hữu tòa nhà và đại lý của họ (ví dụ: IQP).

Lịch trình Tuân thủ là một bản kiểm kê các hệ thống cụ thể của tòa nhà. Lịch trình quy định:

• Quy trình kiểm tra, thử nghiệm và bảo trì
• Tần suất của công việc cần thiết và ai sẽ là người thực hiện công việc đó.

Khi bạn nộp đơn xin sự đồng ý của tòa nhà, bạn sẽ được yêu cầu cung cấp thông tin chi tiết về các hệ thống và tính năng trong đơn đăng kí. Bạn sẽ được yêu cầu cung cấp chi tiết cụ thể về vị trí thiết bị và chi tiết về các quy trình kiểm tra và bảo trì được đề xuất.

Khi hệ thống đã được xác nhận, Lịch biểu tuân thủ của bạn sẽ được cấp cùng với Chứng chỉ tuân thủ mã.

Nếu đây là một Lịch trình Tuân thủ mới, chưa được sửa đổi, Hội đồng cũng sẽ cấp cho bạn một Tuyên bố Lịch trình Tuân thủ cung cấp chi tiết về:

• Tòa nhà
• Mục đích dụng tòa nhà
• Chủ sở hữu
• Hệ thống xây dựng được bao phủ bởi Lịch Tuân thủ.

Bảo đảm về chất lượng của tòa nhà là một tuyên bố có chữ ký của chủ sở hữu tòa nhà rằng các yêu cầu của lịch trình tuân thủ đã được đáp ứng đầy đủ. Nó chứng nhận rằng các quy trình kiểm tra, bảo trì và báo cáo trong lịch trình đã được tuân thủ đầy đủ trong 12 tháng trước đó.

năm đầu tiên, bạn phải trưng bày Tuyên bố Lịch Tuân thủ ở nơi công cộng trong tòa nhà.

Hàng năm sau đó bạn phải:

• Phát hành BWOF – Để làm điều này, trước tiên bạn phải đảm bảo rằng tất cả các yêu cầu của Lịch trình Tuân thủ đã được thỏa mãn. Điều này sẽ bao gồm việc kiểm tra bởi một người có trình độ độc lập (IQP) đối với từng tính năng của hệ thống.
• Trưng bày bản sao của BWOF – Bản sao này phải được trưng bày ở nơi công cộng trong tòa nhà.
• Gửi chứng chỉ BWOF và IQP cho Hội đồng – BWOF gốc phải được đính kèm với tất cả các chứng chỉ IQP theo yêu cầu của Biểu tuân thủ và lệ phí.

Ngoài việc kiểm tra bởi những người có trình độ độc lập, chủ sở hữu thường được yêu cầu thực hiện kiểm tra định kỳ.

Hồ sơ sau đây phải được lưu giữ cùng nhau trong hai năm và được xuất trình khi yêu cầu cho mục đích kiểm toán:

• Kiểm tra bởi những người có trình độ độc lập
• Kiểm tra của chủ sở hữu
• Lịch Tuân thủ.

Để kiểm tra xem IQP của bạn có được đăng ký với Hội đồng Quận Nam Waikato hay không, vui lòng kiểm tra trang web sau, chúng tôi sử dụng Sổ đăng ký Hội đồng Thành phố Hamilton.
.

Một tòa nhà có chứa một số tính năng an toàn nhất định và hệ thống thiết yếu, chẳng hạn như báo cháy và thang máy, đòi hỏi một lịch trình tuân thủ. Chủ sở hữu phải đảm bảo rằng các tính năng và hệ thống này hoạt động hiệu quả, và phải ký một lệnh xây dựng hàng năm về chất lượng.

Theo Đạo luật Xây dựng 2004, một tòa nhà (ngoại trừ một nhà ở duy nhất) đòi hỏi một lịch trình tuân thủ và lệnh xây dựng hàng năm về thể dục nếu nó chứa bất kỳ điều gì sau đây:Theo Đạo luật Xây dựng năm 2004, một tòa nhà (ngoại trừ một ngôi nhà dân cư) yêu cầu một lịch trình tuân thủ và bảo đảm hoạt động xây dựng hàng năm nếu nó có bất kỳ điều nào sau đây:

• Hệ thống tự động chống cháy (ví dụ, hệ thống phun nước).
• Hệ thống cảnh báo khẩn cấp tự động hoặc thủ công cho hỏa hoạn hoặc các mối nguy hiểm khác (trừ hệ thống cảnh báo cháy hoàn toàn nằm trong một đơn vị gia đình và chỉ phục vụ đơn vị đó).
• Cửa ra vào hoặc cửa sổ điện từ hoặc tự động (ví dụ, cửa sổ đóng khi kích hoạt báo cháy).
• Hệ thống chiếu sáng khẩn cấp.
• Hệ thống điều áp đường thoát.
• Nguồn điện nâng cao để sử dụng bởi các dịch vụ cứu hỏa.
• Thiết bị ngăn chặn dòng ngược tự động kết nối với nguồn cung cấp nước uống.
• Thang máy, thang cuốn, thang cuốn, khách du lịch hoặc các hệ thống khác để di chuyển người hoặc hàng hóa trong các tòa nhà.
• Hệ thống thông gió cơ học hoặc điều hòa không khí.
• Đơn vị bảo trì tòa nhà cung cấp quyền truy cập vào các bức tường bên ngoài và bên trong của tòa nhà..
• Tủ hút trong phòng thí nghiệm.
• Vòng lặp âm thanh hoặc các hệ thống nghe hỗ trợ khác.
• Hệ thống kiểm soát khói.
• Hệ thống điện khẩn cấp cho, hoặc các dấu hiệu liên quan đến, một hệ thống hoặc tính năng được chỉ định ở bất kỳ điểm nào trong số các điểm từ 1 đến 13.
• Hệ thống truyền đạt thông tin nói nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc sơ tán.
• Cáp treo

Theo đạo luật xây dựng 2004 đã chuyển trách nhiệm nhận được sự đồng ý của tòa nhà từ việc chia sẻ bình đẳng giữa chủ sở hữu và nhà xây dựng/nhà thầu phụ của mình, vv, sang tổng trách nhiệm của chủ sở hữu.

Chủ sở hữu không chỉ phải chịu trách nhiệm nộp đơn xin chấp thuận xây dựng mà còn được coi là hoàn toàn chịu trách nhiệm để đảm bảo rằng công trình tuân thủ các Tài liệu đã được phê duyệt có liên quan trong Quy tắc Xây dựng. Hội đồng sẽ thông báo cho chủ sở hữu về bất kỳ vi phạm nào và chủ sở hữu có nhiệm vụ đảm bảo rằng những vi phạm này được khắc phục.

Bất kỳ người nào làm hoặc cho phép bất kỳ người nào xây dựng công trình trái với Đạo luật có thể phải chịu một khoản tiền phạt lên đến 200.000 đô la.

Trách nhiệm của Chủ sở hữu là:

• Thông báo cho Hội đồng về bất kỳ công trình xây dựng hoặc thay đổi nào được đề xuất.
• Thông báo cho Hội đồng về việc thay đổi sử dụng.
• Nộp đơn xin chấp thuận tòa nhà và cung cấp các thông tin cần thiết để xác nhận việc tuân thủ Bộ luật Xây dựng New Zealand.
• Đảm bảo rằng các thủ tục kiểm tra, bảo trì và báo cáo được thực hiện khi cần thiết.
• Thông báo cho Hội đồng về việc hoàn thành công trình xây dựng.

Chủ sở hữu thường sẽ thuê các chuyên gia cho tất cả hoặc một phần của công việc được đề xuất.

Những chuyên gia này bao gồm những người như kiến trúc sư, kỹ sư, nhà xây dựng, thợ ống nước, thợ điện, vv Chủ sở hữu có thể đề cử bất kỳ chuyên gia nào trong số đó làm Đại lý của mình. Hội đồng sau đó giao dịch với người đó trong trường hợp có bất kỳ thắc mắc hoặc vấn đề.

Trong trường hợp vi phạm Đạo luật, chủ sở hữu vẫn có khả năng phải chịu toàn bộ trách nhiệm pháp lý cho những vi phạm đó. Tuy nhiên, điều này không miễn cho người đại diện được chỉ định của chủ sở hữu khỏi bất kỳ trách nhiệm pháp lý nào nếu người đó vi phạm Đạo luật.

Chủ sở hữu tòa nhà có trách nhiệm đảm bảo duy trì các điều kiện an toàn và vệ sinh, cho dù tòa nhà có được người khác thuê hay không.