Giấy chứng nhận chấp nhận

Theo đơn, cơ quan lãnh thổ có thể cấp giấy chứng nhận nghiệm thu công việc xây dựng đã hoàn thành nếu:

• Công việc được thực hiện bởi chủ sở hữu hoặc bất kỳ người tiền nhiệm nào trên danh nghĩa của chủ sở hữu; và cần có sự đồng ý của tòa nhà đối với công việc nhưng không đạt được
• Áp dụng mục 42 (liên quan đến công việc xây dựng phải được thực hiện khẩn trương)
• Các phần mục (3) và (4) của mục 91 (áp dụng nếu cơ quan chấp thuận xây dựng không phải là cơ quan lãnh thổ hoặc chính quyền khu vực không thể hoặc từ chối cấp chứng chỉ tuân thủ quy tắc liên quan đến công trình xây dựng mà cơ quan đó đã cấp cho toà nhà đồng ý) áp ​​dụng hoặc
• Công việc ảnh hưởng đến cơ sở áp dụng mục 362A, sự đồng ý của tòa nhà đối với công trình đã được cấp trước ngày 31 tháng 3 năm 2005, cơ quan lãnh thổ không thể hoặc từ chối cấp chứng chỉ tuân thủ quy tắc cho công trình và đơn xin cấp chứng chỉ nghiệm thu đã được thực hiện trước đó Ngày 31 tháng 3 năm 2010.

Cơ quan có thẩm quyền theo lãnh thổ chỉ có thể cấp giấy chứng nhận chấp nhận nếu họ hài lòng, theo hiểu biết và sự tin tưởng tốt nhất của mình và trên cơ sở hợp lý, trong chừng mực có thể, công trình xây dựng phải tuân thủ quy tắc xây dựng.

Phần này:

• Không giới hạn phần 40 (quy định rằng một người không được thực hiện bất kỳ công trình xây dựng nào trừ khi tuân theo sự đồng ý của tòa nhà và
• do đó, không làm cho một người bị loại khỏi yêu cầu phải có được sự đồng ý của tòa nhà đối với công việc xây dựng

Nếu tài sản của bạn có các công trình xây dựng bất hợp pháp, bạn có thể thuê một người có đủ năng lực thích hợp để:

• Kiểm tra các công trình bất hợp pháp
• Lập kế hoạch và một đặc điểm kỹ thuật của công việc được thực hiện
• Nộp đơn lên Hội đồng cung cấp thông tin chi tiết về độ tuổi gần đúng của công trình và tuân thủ quy tắc thực hành áp dụng tại thời điểm đó, đồng thời xác nhận rằng công trình được coi là an toàn và vệ sinh.

Hội đồng sẽ nộp các kế hoạch và chứng nhận vào hồ sơ tài sản của bạn. Điều này không có nghĩa là công trình xây dựng là hợp pháp. Họ sẽ vẫn là những công việc bất hợp pháp, trừ khi một sự thay đổi của Đạo luật Xây dựng thay đổi tình trạng của họ. Có một chi phí liên quan đến đơn đăng kí này.

Đơn xin Giấy chứng nhận chấp nhận hiện đã có trên cổng thông tin đồng ý trực tuyến.

Bạn cần phải cung cấp tất cả các tài liệu cần thiết cho một ứng dụng đồng ý xây dựng, cộng với các thông tin bổ sung sau đây:

• Bằng chứng về sự tuân thủ xây dựng
• Chứng cứ hỗ trợ nếu công việc bị đóng cửa và không thể kiểm tra. Điều này có thể bao gồm (nhưng không giới hạn):

◦ Ảnh
◦ Chứng nhận có liên quan
◦ Bản vẽ kiến trúc
◦ PS1 & PS4 từ các kỹ sư giám sát (nếu có)
◦ Báo cáo ý kiến chuyên gia – ví dụ như báo cáo của người khảo sát tòa nhà, báo cáo cháy và báo cáo từ các chuyên gia có trình độ phù hợp
◦ Tuyên bố khẩn cấp – một lá thư cung cấp lý do tại sao công việc đang được thực hiện dưới sự cấp bách (xem mục 42 của Đạo luật Xây dựng 2004, nếu có)
◦ Tuyên bố về người đã hoàn thành công việc

Hội đồng sẽ cấp COA khi đã kiểm tra hoặc đánh giá công việc của tòa nhà và hài lòng rằng nó tuân thủ Quy tắc xây dựng. (Xem phần 17 của Đạo luật Xây dựng để được giải thích thêm.)

Nếu Hội đồng không thể đánh giá và phê duyệt đơn xin chấp thuận xây dựng, điều này có thể là do Hội đồng không thể kiểm tra công trình trong quá trình xây dựng để đảm bảo nó đáp ứng Quy tắc xây dựng. Trong trường hợp này, Hội đồng có thể không đảm bảo tuân thủ.

Vì cho đến nay, Hội đồng sẽ không tham gia vào công việc, người nộp đơn có trách nhiệm cung cấp bằng chứng để chứng minh rằng công việc tuân thủ mục 17 của Bộ luật Xây dựng. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những phần của công trình xây dựng mà Hội đồng không thể kiểm tra, chẳng hạn như nền móng.

COA sẽ bao gồm danh sách các công việc xây dựng mà Hội đồng đã kiểm tra và xác nhận việc tuân thủ. Bất kỳ công trình xây dựng nào không thể được xác minh cũng sẽ được liệt kê và loại trừ trên COA.

Theo kết quả của COA, Hội đồng có thể đưa ra Thông báo để khắc phục hoặc bạn có thể cần phải loại bỏ công trình xây dựng nếu không tuân thủ Quy tắc xây dựng. Bạn cũng có thể cần phải được sự đồng ý của tòa nhà để tiến hành các công việc khác nhằm đảm bảo rằng tòa nhà tuân thủ Quy tắc xây dựng.

Nếu đơn đăng ký COA của bạn không cung cấp đủ thông tin hoặc không thể hiện được sự tuân thủ Quy tắc xây dựng, Hội đồng có thể từ chối cấp COA.

Bạn cũng có thể cần phải dỡ bỏ công trình xây dựng nếu nó bị coi là nguy hiểm hoặc mất vệ sinh (theo mục 124 của Đạo luật Xây dựng) hoặc nếu không được sự chấp thuận theo Đạo luật Quản lý Tài nguyên 1991.

Nếu Hội đồng từ chối cấp COA cho bạn, bạn sẽ nhận được thông báo bằng văn bản về việc này và chi tiết về lý do từ chối.

Không thể cấp COA cho công việc xây dựng được thực hiện trước ngày 1 tháng 7 năm 1992 (trước khi Đạo luật xây dựng) vì công việc này phải tuân theo Luật Xây dựng và hệ thống Giấy phép Xây dựng.

Không cần thiết phải làm bất cứ điều gì về công việc này, nhưng nếu bạn muốn hồ sơ về công việc đã thực hiện được ghi vào hồ sơ tài sản của bạn, bạn có thể chọn nhận báo cáo của bên thứ ba.