Проверки аренды могут раздражать арендаторов, которые часто беспокоятся о том, насколько чистым должен быть их дом. Арендодатели или управляющие недвижимостью проверяют чистоту, наличие повреждений и работоспособность бытовой техники. Джессика Карри из Ray White говорит, что проверки помогают защитить арендаторов от несправедливых претензий при отъезде.
Заниан Стил из Renters United отмечает, что некоторые арендодатели, особенно мелкие арендодатели, не знают своих обязанностей. Во время проверки управляющие недвижимостью следят за общей чистотой, но не обязательно, чтобы она была идеальной, как в отеле. Допустимо, например, несколько крошек или немного пыли.
Однако при отъезде арендаторам, возможно, придется оставить жилье в лучшем состоянии. Арендодатели могут фотографировать во время осмотра, но им не следует фотографировать личные вещи без необходимости. Инспекции также дают арендаторам возможность сообщить о любых проблемах с техническим обслуживанием.
Проверки могут проводиться с 8:00 до 19:00 при аренде жилья и с 8:00 до 18:00 в пансионатах. Арендаторов необходимо уведомить об этом не менее чем за 48 часов до начала проверки. Кроме того, арендаторы не должны убирать квартиру снаружи; это работа арендодателя.
Если арендаторы заводят домашних животных или используют жилье определенным образом, они могут нести ответственность за уборку определенных помещений. Например, если из-за барбекю на террасе образовался беспорядок, арендатора могут попросить убрать это место.
Управляющие недвижимостью могут открывать шкафы, чтобы проверить, нет ли утечек, но при этом следует соблюдать конфиденциальность арендатора. Арендодателям важно уведомить арендаторов, если они хотят проверить места, где хранятся личные вещи.
Арендаторов не следует заставлять платить за профессиональную уборку, если это не указано в договоре аренды, и им не нужно беспокоиться о нормальном износе имущества. Такие проблемы, как изношенное напольное покрытие или небольшие пятна, возникшие при регулярном использовании, считаются износом, а преднамеренное повреждение — нет.
Понимание прав и общение с арендодателями жизненно важны для арендаторов. Они должны документировать любые проблемы с помощью фотографий и электронных писем. Если возникнут проблемы, которые невозможно решить, арендаторы могут обратиться за помощью в Бюро консультирования граждан или в Суд по вопросам аренды.
Регулярные проверки помогают отслеживать содержание недвижимости и могут защитить арендаторов от несправедливых претензий. Это позволяет выявить любые случаи износа и избежать неожиданностей по окончании срока аренды.
