Những gì liên quan đến việc đạt được sự đồng ý của OIO

Đăng kí

Quá trình bắt đầu bằng việc nhà đầu tư gửi đơn đăng ký đến OIO (theo mẫu quy định). Phí đăng ký sẽ phải trả sau khi OIO nhận được tất cả thông tin mà họ yêu cầu và đã chấp nhận đơn đăng ký để đánh giá. Phí nộp đơn này dao động tùy thuộc vào tính chất của đơn:

(a) 32.000 USD đối với các ứng dụng tài sản kinh doanh đáng kể;

(b) $37,500 — $49,000 cho các ứng dụng đất nhạy cảm; và

(c) $52.000 – $54,000 cho các ứng dụng tài sản kinh doanh nhạy cảm đất/đáng kể kết hợp.

Mẫu đơn xin việc có sẵn từ OIO. Tuy nhiên – bởi vì mọi khoản đầu tư đều khác nhau – OIO khuyến nghị các nhà đầu tư nên tìm kiếm lời khuyên pháp lý để đăng ký ở giai đoạn đầu.

Thời gian

OIO không cung cấp hướng dẫn trước về thời gian xử lý các đơn đăng kí. Khung thời gian sẽ khác nhau tùy thuộc vào bản chất của đơn đăng kí. Đặc biệt, các hồ sơ “đất nhạy cảm” phức tạp hơn sẽ mất nhiều thời gian hơn.

Trên cơ sở kinh nghiệm gần đây, chúng tôi mong đợi một đơn đăng kí để có khoảng:

(a) 5 — 6 tháng đối với một ứng dụng tài sản kinh doanh đáng kể; và

(b) 6 — 9 tháng đối với đơn xin đất nhạy cảm.

Tuy nhiên, không có gì chắc chắn về các khung thời gian này và các ứng dụng có thể mất nhiều thời gian để xử lý, tùy thuộc vào mức độ phức tạp của giao dịch và khối lượng công việc của OIO (trong số các yếu tố khác).

Khung thời gian luật định sẽ được đưa vào chế độ vào tháng 6 năm 2021, điều này sẽ mang lại sự chắc chắn và trách nhiệm giải trình cao hơn.

Kiểm tra lợi ích quốc gia

OIO sẽ không đồng ý cho một giao dịch mà họ cho là trái với lợi ích quốc gia. Việc kiểm tra phần lớn là tùy ý, nhưng có các yếu tố liên quan để xác định lợi ích quốc gia, bao gồm việc liệu doanh nghiệp mục tiêu có hoạt động kinh doanh quan trọng về mặt chiến lược hay nhà đầu tư thuộc sở hữu một phần hoặc toàn bộ hoặc do chính phủ nước ngoài kiểm soát. Các doanh nghiệp quan trọng về mặt chiến lược bao gồm bất kỳ doanh nghiệp nào là nhà cung cấp trực tiếp quan trọng, liên quan đến cảng hoặc sân bay, sản xuất điện, cơ sở hạ tầng nước, viễn thông, cơ sở hạ tầng thị trường tài chính hoặc các doanh nghiệp truyền thông có tác động đáng kể.

Các vấn đề trong đơn xin đồng ý

Đơn xin này tập trung vào việc người nước ngoài có kinh nghiệm kinh doanh liên quan hay không, cam kết về tài chính và có tính cách tốt hay không.

Nếu khoản đầu tư liên quan đến lợi ích đối với vùng đất nhạy cảm, người nộp đơn cũng phải chứng minh rằng việc mua bán sẽ mang lại lợi ích ròng cho New Zealand. OIO xem xét một số yếu tố khi đánh giá một thương vụ mua lại như vậy, bao gồm cả liệu khoản đầu tư có:

(a) Tạo cơ hội việc làm mới;

(b) Giới thiệu công nghệ mới, hoặc kỹ năng quản lý hoặc kỹ thuật, đến New Zealand;

(c) Tăng biên lai xuất khẩu hoặc phát triển thị trường xuất khẩu mới hoặc tăng tiếp cận thị trường;

(d) Thêm vào cạnh tranh, và tạo ra hiệu quả hoặc năng suất cao hơn;

(e) Nâng cao các dịch vụ có sẵn ở New Zealand;

(f) Giới thiệu vào New Zealand đầu tư bổ sung cho mục đích phát triển;

(g) Tăng cường chế biến các sản phẩm chính ở New Zealand.

Để đánh giá một số yếu tố trên có liên quan đến việc xác định lợi ích của một khoản đầu tư, OIO áp dụng một thử nghiệm được gọi là “thử nghiệm phản thực tế”. Thử nghiệm này đánh giá sự khác biệt giữa lợi ích cho New Zealand “với” khoản đầu tư được đề xuất và điều gì sẽ xảy ra nếu “không có” khoản đầu tư được đề xuất (ví dụ: nếu một người mua ở New Zealand mua lại đất).

Người nộp đơn phải cung cấp kế hoạch đầu tư và các tuyên bố hỗ trợ nêu chi tiết cách thức quản lý bất kỳ vùng đất nhạy cảm nào trong tương lai. Tài liệu này là một nền tảng quan trọng, vì việc tuân thủ các kế hoạch đã đề ra gần như luôn luôn là một điều kiện của sự đồng ý.

Các quy tắc đặc biệt đối với đất nông nghiệp, đường thủy và bờ biển

Nếu một người ở nước ngoài muốn mua đất nông nghiệp hoặc cổ phần trong một công ty sở hữu đất nông nghiệp, thì đất đó phải được tiếp thị để bán ở New Zealand trong 20 ngày làm việc (cho những người không phải là người ở nước ngoài) trước khi OIO có thể đồng ý việc mua của một người ở nước ngoài.

Vương quyền có quyền trước tiên từ chối mua một số vùng đất cấu thành lòng của các tuyến đường thủy nhất định hoặc đất ven bờ và đáy biển.

Các yếu tố “lợi ích” sau đây được OIO coi trọng trong các tình huống mà một người nước ngoài muốn đầu tư vào đất nông thôn có diện tích trên 5 ha:

(a) Tạo việc làm;

(b) Giới thiệu công nghệ mới và kỹ năng kinh doanh;

(c) Tăng biên lai xuất khẩu;

(d) Gia tăng chế biến các sản phẩm sơ cấp tại New Zealand; và

(e) Liệu có cơ hội để giám sát New Zealand hay tham gia (ví dụ như giám đốc New Zealand hay trụ sở chính New Zealand) hay không.

Liên quan đến đầu tư lâm nghiệp, gia tăng chế biến các sản phẩm sơ cấp và thúc đẩy các chính sách đáng kể của chính phủ có sự nổi bật đặc biệt.

Giám sát liên tục về sự tuân thủ

OIO giám sát các hoạt động của người nước ngoài sau khi mua lại để đảm bảo rằng nhà đầu tư đang tuân thủ luật pháp, mọi tuyên bố trong đơn xin đồng ý và mọi điều kiện đồng ý do OIO đưa ra.

Một yêu cầu chung trong số các điều kiện của sự đồng ý là người nộp đơn (hoặc các cá nhân thực hiện quyền kiểm soát đối với người nộp đơn) tiếp tục có tư cách tốt. Có các yêu cầu báo cáo liên tục xung quanh vấn đề này và các điều kiện đồng ý khác (ví dụ, những yêu cầu liên quan trực tiếp đến lợi ích của khoản đầu tư cho New Zealand, chẳng hạn như tăng việc làm và phát triển hơn nữa).

Đạo luật Đầu tư ra nước ngoài đưa ra các hình phạt khác nhau đối với việc không tuân thủ các quy định của luật này. Chúng bao gồm tiền phạt lên đến NZ $ 300.000 cho một công ty tổ chức vì tiến hành đầu tư ra nước ngoài mà không có sự đồng ý bắt buộc và tiền phạt lên đến NZ $ 100.000 do không tuân thủ các điều kiện đồng ý. Trong các trường hợp không tuân thủ nghiêm trọng, OIO có thể yêu cầu tòa án yêu cầu xử lý tài sản.