Dữ liệu được công bố trong tuần này cho thấy giá nhà đang tiếp tục giảm và lãi suất đang tăng. Tuy nhiên, tỷ lệ thất nghiệp vẫn còn thấp.
Một báo cáo được công bố bởi CoreLogic cho thấy giá nhà quốc gia đã giảm 1,3% trong tháng 10, sau khi giảm 1.5% trong tháng Chín.
Lãi suất tăng có thể có nghĩa là nhiều chủ nhà phải đối mặt với nguy cơ “vốn chủ sở hữu tiêu cực”, nơi mà quy mô của khoản vay nhà của họ nhiều hơn giá trị tài sản của họ, cho biết Ngân hàng Dự trữ.
Hiện nay, khoảng 2 phần trăm chủ sở hữu thế chấp đang trong vốn chủ sở hữu âm. Tùy thuộc vào mức giá nhà giảm bao xa, điều này có thể tăng lên chỉ dưới 40 phần trăm, ngân hàng ước tính.
Kinh tế trưởng KiwiBank Jarrod Kerr nói với Checkpoint báo cáo không có gì đáng ngạc nhiên.
“Đó là dự kiến, chúng tôi đang trong một suy thoái, giá nhà đang giảm và một số chủ nhà đến vào cuối năm 2021 đã thấy mình trong vốn chủ sở hữu tiêu cực.
“Đó là một vị trí khó chịu khi được ở, nhưng chúng tôi vẫn chưa thấy nhiều vấn đề liên quan đến ‘bán hàng khẩn cấp” (bán hàng khẩn cấp).
“Những gì chúng ta thường cần thấy là sự gia tăng khá mạnh tỷ lệ thất nghiệp trước khi điều đó xảy ra.”
Dữ liệu thất nghiệp được công bố gần đây cho thấy tỷ lệ thất nghiệp đang giữ ổn định ở mức 3,3 phần trăm, với mức lương tăng lên.
Kerr cho biết đây là một tin tích cực.
“Chúng tôi có một thị trường lao động rất mạnh và thu nhập tăng trưởng rất tốt.”
Hiện tại chúng ta không có nơi nào gần các điều kiện dẫn đến cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu trong năm 2008, Kerr cho biết.
“Đó là một tình huống rất khác. Đó là một cuộc khủng hoảng thị trường tài chính toàn cầu và các ngân hàng đang bị căng thẳng đáng kể.
“Có một nguy cơ là chúng ta thấy một cái gì đó tương tự nhưng không có nơi nào gần như xấu như thế trong năm tới.”
Đối với những người có vốn chủ sở hữu tiêu cực, nó có thể là khó khăn, Kerr nói, nhưng “miễn là họ có việc làm, họ sẽ tiếp tục trả tiền thế chấp của họ”.
Kerr cho biết ông muốn thấy sự tiến bộ trong việc giảm thiểu các yếu tố tạo ra lạm phát, ví dụ, bằng cách tăng nhập cư và đầu tư vào công nghệ mới.
Nhập cư sẽ giúp lấp đầy những công việc không được lấp đầy tại thời điểm này, Kerr nói, “và cũng đảm bảo rằng chúng tôi đang đầu tư vào tương lai”.
“Đây là một loại lỗi của tôi mà chúng tôi không đầu tư đủ vào đất nước này vào cơ sở hạ tầng chủ chốt, và sử dụng sự suy giảm như một ví dụ để không chi tiêu đơn giản là không đủ tốt.”
