وصلت القدرة على تحمل تكاليف السكن للمشترين لأول مرة إلى مستوى منخفض جديد في أكتوبر – وهي أدنى نقطة منذ بدء تقرير القدرة على تحمل تكاليف القروض السكنية الخاص بـ interest.co.nz في عام 2004.
يقيس التقرير ثلاثة مؤشرات للقدرة على تحمل تكاليف السكن للمشترين لأول مرة: متوسط سعر المنزل في الربع الأدنى، وأسعار الفائدة على الرهون العقارية ومتوسط الراتب لمن تتراوح أعمارهم بين 25 و 29 عامًا.
من خلال هذه المعلومات، يتم تحديد المبلغ الذي سيحتاج المشترون لأول مرة إلى الادخار مقابل إيداع بنسبة 10٪، والمبلغ الذي سيحتاجون إلى اقتراضه، وما هي مدفوعات الرهن العقاري الأسبوعية.
تعتبر مدفوعات الرهن العقاري باهظة الثمن عندما تصل إلى أكثر من 40٪ من الأجر المقبوض.
بأسعار أكتوبر، لشراء منزل بمتوسط سعر ربع سنوي وطني يبلغ 610 آلاف دولار، سيحتاج المشتري لأول مرة إلى توفير 61,000 دولار مقابل إيداع 10٪ واقتراض 549,000 دولار برهن عقاري. ستكون مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم بمتوسط معدل ثابت لمدة عامين في أكتوبر البالغ 5.88٪ 849 دولارًا في الأسبوع.
كان المتوسط الوطني للأجور بعد خصم الضرائب للأزواج الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 29 عامًا 1835 دولارًا في الأسبوع في أكتوبر. وهذا يعني أن مدفوعات الرهن العقاري ستستهلك 46٪ من الأجر المقبوض – في منطقة لا يمكن تحملها.
كان المقياس الوطني للقدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري أعلى من 40٪ منذ أن بلغت أسعار المنازل ذروتها في نوفمبر من العام الماضي. إنها مستمرة في الارتفاع، مما يعني أن القدرة على تحمل التكاليف تزداد سوءًا.
المناطق الوحيدة التي يقل فيها مقياس القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري لمنزل من الربع الأدنى عن 40٪ هي ماناواتو/وانجانوي وتاراناكي وأوتاغو وساوثلاند.
ومع ذلك، فإن أوتاجو، التي تبلغ 39.97٪ من الأجور بعد خصم الضرائب، تقل قليلاً عن الحد الأدنى، مما يجعل ثلاث مناطق فقط في البلاد «ميسورة التكلفة».
يشير التقرير إلى أن القدرة على تحمل التكاليف أسهل للمشترين الذين يمكنهم تقديم وديعة بنسبة 20٪، ومع ذلك، سيكون هذا تحديًا لغالبية مشتري المنزل الأول من ذوي الدخل المتوسط.
-660x440.jpg)
