ความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัยลดลงสู่ระดับต่ำสุดใหม่

ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกแตะระดับต่ำสุดใหม่ในเดือนตุลาคม ซึ่งเป็นจุดต่ำสุดนับตั้งแต่รายงานความสามารถในการจ่ายสินเชื่อบ้านของ interest.co.nz เริ่มขึ้นในปี 2547

รายงานวัดตัวบ่งชี้สามประการของความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก ได้แก่ ราคาเฉลี่ยของบ้านในควอไทล์ที่ต่ำกว่า อัตราดอกเบี้ยในการจำนอง และเงินเดือนเฉลี่ยของผู้ที่มีอายุ 25-29 ปี

จากข้อมูลนี้ จะคำนวณว่าผู้ซื้อครั้งแรกจะต้องออมเงินเท่าไรสำหรับเงินฝาก 10% ต้องกู้เงินเท่าไร และค่าผ่อนบ้านรายสัปดาห์จะเป็นเท่าใด

การชำระเงินจำนองจะถือว่าไม่สามารถจ่ายได้เมื่อถึงมากกว่า 40% ของค่าซื้อกลับบ้าน

ที่ราคาของเดือนตุลาคม หากต้องการซื้อบ้านในราคาควอร์ไทล์ที่ต่ำกว่าโดยเฉลี่ยของประเทศที่ 610,000 ดอลลาร์ ผู้ซื้อครั้งแรกจะต้องประหยัดเงิน 61,000 ดอลลาร์สำหรับการฝากเงิน 10% และกู้เงิน 549,000 ดอลลาร์สำหรับการจำนอง การชำระเงินจำนองในอัตราคงที่เฉลี่ยสองปีในเดือนตุลาคมที่ 5.88% จะอยู่ที่ 849 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์

ค่าใช้จ่ายหลังหักภาษีโดยเฉลี่ยของประเทศสำหรับคู่รักอายุ 25–29 ปีอยู่ที่ 1,835 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ในเดือนตุลาคม ซึ่งหมายความว่าการชำระเงินจำนองจะใช้เงินถึง 46% ของค่าซื้อกลับบ้าน ซึ่งรวมถึงพื้นที่ที่ไม่สามารถจ่ายได้

มาตรการความสามารถในการรับจำนองของประเทศนั้นสูงกว่า 40% เนื่องจากราคาบ้านพุ่งสูงสุดในเดือนพฤศจิกายนปีที่แล้ว มันยังคงเพิ่มขึ้น หมายความว่าความสามารถในการจ่ายแย่ลง

ภูมิภาคเดียวที่การวัดความสามารถในการจ่ายจำนองสำหรับบ้านที่มีควอร์ไทล์ต่ำกว่าต่ำกว่า 40% ได้แก่ Manawatu/Whanganui, Taranaki, Otago และ Southland

อย่างไรก็ตาม Otago ซึ่งอยู่ที่ 39.97% ของค่าใช้จ่ายหลังหักภาษีนั้นต่ำกว่าเกณฑ์ ทำให้เหลือเพียง 3 ภูมิภาคของประเทศที่ ‘จ่ายได้’

รายงานระบุว่าความสามารถในการจ่ายนั้นง่ายกว่าสำหรับผู้ซื้อที่สามารถวางเงินมัดจำได้ 20% อย่างไรก็ตาม นี่อาจเป็นความท้าทายสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกส่วนใหญ่ที่มีรายได้เฉลี่ย