Доступность жилья для новых покупателей в октябре достигла нового минимума — самого низкого уровня с момента публикации отчета о доступности жилищного кредита на сайте Interest.co.nz в 2004 году.
В отчете измеряются три показателя доступности жилья для новых покупателей: средняя цена дома в нижнем квартиле, процентные ставки по ипотечным кредитам и средняя заработная плата 25–29-летних.
Из этой информации можно определить, сколько первоначальным покупателям нужно будет отложить на 10-процентный депозит, сколько им нужно будет занять и каковы будут их еженедельные платежи по ипотеке.
Платежи по ипотеке считаются неподъемными, если они достигают более 40% заработной платы.
В октябрьских ценах, чтобы купить дом по средней цене нижнего квартиля по стране в 610 000 долларов, покупателю, впервые покупающему дом, потребуется накопить 61 000 долларов на 10-процентный депозит и занять 549 000 долларов по ипотеке. Их платежи по ипотеке при средней двухлетней фиксированной ставке 5,88% в октябре составят 849 долларов в неделю.
Средняя по стране заработная плата после уплаты налогов для пар в возрасте 25–29 лет в октябре составляла 1835 долларов в неделю. Это означает, что платежи по ипотечным кредитам будут потреблять 46% от заработной платы на руки — далеко в недоступной области.
Национальный показатель доступности ипотечных кредитов превысил 40% с тех пор, как цены на жилье достигли своего пика в ноябре прошлого года. Он продолжает расти, а это означает, что доступность ухудшается.
Единственными регионами, где показатель доступности ипотеки для дома из нижнего квартиля ниже 40%, являются Манавату/Вангануи, Таранаки, Отаго и Саутленд.
Тем не менее, Отаго с 39,97% заработной платы после уплаты налогов чуть ниже порога, в результате чего только три региона страны остаются «доступными».
В отчете говорится, что доступность легче для покупателей, которые могут внести залог в размере 20%, однако это будет проблемой для большинства покупателей первого дома со средним доходом.
