การพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ทางตะวันออกของ Tauranga มีความสำคัญต่อการแก้ไขปัญหาการขาดแคลนบ้าน 5,000 แห่งของเมืองคณะกรรมาธิการเมือง Tauranga เรียกร้องให้มีการปรับเปลี่ยนที่ดินอย่างรวดเร็วเพื่อการพัฒนา Te Tumu ที่ปลายทางตะวันออกของ Pāpāmoaอย่างไรก็ตาม โครงการนี้ล่าช้าและดูเหมือนจะอยู่ห่างออกไปหลายปีจากการพัฒนา
แม้จะมีความท้าทาย แต่คณะกรรมาธิการได้กำหนดกำหนดเวลาในช่วงต้นปี 2026 สำหรับการปรับเปลี่ยนที่ดิน 760 เฮกตาร์การพัฒนาซึ่งระบุว่าเป็นพื้นที่การเจริญเติบโตในเมืองที่มีความสำคัญสามารถจัดหาบ้านสำหรับ 15,500 คน
กระบวนการปรับสภาพของ Te Tumu เริ่มต้นในปี 2560 โดยมีเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยภายในปี 2021อย่างไรก็ตามโครงการนี้ประสบกับความล่าช้าต่างๆเนื่องจากความคิดเห็นที่แตกต่างกันในหมู่เจ้าของที่ดินมาออรี การเปลี่ยนแปลงนโยบายระดับชาติ และความท้าทายทางการเงินรายงานยังเน้นถึงความสำคัญของโครงการจัดการน้ำฝน Kaituna Overflow ซึ่งจะไม่เสร็จสิ้นจนกว่าหลังปี 2034
คณะกรรมาธิการแนะนำให้ร่วมมือกับรัฐบาลกลางเพื่อสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นตัวเลือกการระดมทุนอีกอย่างคือภาษีเงินทุนและการจัดหาเงินทุนโครงสร้างพื้นฐาน (IFF) ซึ่งเป็นเงินกู้ของรัฐบาลที่ชำระคืนผ่านอัตราของสภาในช่วงระยะเวลาที่แน่นอน
เจ้าของที่ดินซึ่งทำงานร่วมกับสภาตั้งแต่ปี 2004 มีความกระตือรือร้นที่จะเริ่มการเปลี่ยนแปลงแผนที่ดินเป็นเจ้าของโดย Te Tumu Kaituna 14 ทรัสต์ ทรัสต์ อีก 3 แห่ง แคทลิสต์ (Highrise) Ltd. ฟอร์ดแลนด์ โฮลดิ้งส์ สภาเมืองทอรังกา และสภาเขตเวสเทิร์นเบย์ ออฟ เพลนตี้
คณะกรรมาธิการยังเน้นถึงความสำคัญของการสร้างสมดุลการจัดหาที่อยู่อาศัยกับการคุ้มครองสิ่งแวดลการอัพเดทผลงานเตทูมุเป็นประจำจะให้แก่สภา
