承認証明書
建築許可を得ずに行った工事や、建築コード適合証明書（Code Compliance Certificate, CCC）が発行できない特定の状況下では、議会に承認証明書を申請することができます。
管轄当局は、以下の場合、申請に基づき、既に行われた建築工事に対する承認証明書を発行することができます。
- その工事が所有者または所有者の前任者によって行われたものであり、その工事に建築許可が必要であったが取得されていない場合。
- 第42条（緊急に実施しなければならない建築工事に関するもの）が適用されます。
- 第91条の(3)項および(4)項（地域機関または地方機関ではない建築許可機関が、建築許可を付与した建築工事に関連して建築コード適合証明書を発行できない、または発行を拒否した場合に適用される）が適用される場合。
- 当該工事が、第362条A項が適用される施設に影響を与えるものであり、当該工事に関する建築許可が2005年3月31日以前に取得されたものであり、管轄当局が当該工事に関す る建築コード適合証明書を発行できない、または発行することを拒否しており、承認証明書の申請が 2010年3月31日以前に行われたものである場合。
管轄当局は、自らの知識と信念の限りにおいて、また合理的な根拠に基づいて、確認できる範囲で建築工事が建築基準法に準拠していることに納得した場合に限り、受理証明書を発行することができます。
本項は、
- 第40条（建築物の同意に従う場合を除き、建築工事を実施してはならないことを規定）を制限するものではありません。
- したがって、建築工事のための建築許可の取得義務を免除するものではありません。
違法な建築物がある場合は、適切な資格を持った人に依頼することができます。
- 違法建築物の検査
- 計画書や作業内容の仕様書の作成
- 工事のおおよその経過年数と、当時適用されていた実務規定への適合性の詳細を提供し、工事が安全で衛生的であると判断されることを確認して、議会に申請する。
議会は、図面と証明書をあなたの財産記録に記録します。これは、その建築物が合法であることを意味するものではありません。建築法の改正によってそのステータスが変更されない限り、違法建築物であることに変わりはありません。この申請には費用がかかります。
承認証明書の申請は、オンライン承認ポータルサイトで可能になりました。
建築許可申請に必要なすべての書類に加えて、以下の追加情報を提出する必要があります。
- 建設コンプライアンスの証明
- 工事が閉鎖されていて検査ができない場合の裏付け。これには以下のものが含まれます（ただし、これらに限定されるものではありません）。
◦ 写真
◦ 関連証明書
◦ 建築図面
◦ 監理技術者のPS1およびPS4（該当する場合）
◦ 専門家の意見書 – 建築物調査官の報告書、火災報告書、適切な資格を有する専門家の報告書など
◦ 緊急性の表明 – 緊急に作業を行う理由を記載した手紙（該当する場合は、2004年建築法第42条参照）
◦ 作業完了者の申告書
議会は、建築物の検査または評価を行い、建築基準法に準拠していると判断した場合にCOAを発行します。(詳細は建築法第17条を参照してください。)
議会が建築許可申請を査定・承認できなかった場合、建築物が建築基準法に適合しているかどうかを建設中に検査できなかったことが原因である可能性があります。この場合、議会はコンプライアンスを確保できない可能性があります。
議会はこれまでの工事に関与していないため、申請者は工事が建築基準法の第17条に準拠していることを示す証拠を提出する責任があります。これは特に、基礎部分など議会が検査できない部分の建築工事では特に重要です。
COAには、議会が検査して適合性を確認した建築工事のリストが含まれます。また、確認できなかった建築物は、COAにリストアップされ、除外されます。
COAの結果、議会が修正通知（Notice to Fix）を発行したり、建築基準法に準拠していない建築物の撤去が必要になる場合があります。また、建物が建築基準法に準拠していることを確認するために、さらなる工事を行うための建築許可を得る必要がある場合もあります。
COA申請書に十分な情報が記載されていなかったり、建築基準法への準拠が示されていない場合、議会はCOAの発行を拒否することがあります。
また、建築物が危険または不衛生であると判断された場合（建築法第124条に基づく）や、1991年資源管理法に基づく承認が得られなかった場合には、建築物の撤去が必要になることがあります。
議会がCOAの発行を拒否した場合は、その旨と拒否の理由の詳細を書面でお知らせします。
1992年7月1日以前（建築法以前）に実施された建築工事については、建築細則と建築許可制度が適用されるため、COAは発行できません。
この工事については何もする必要はありませんが、実施した工事の記録を財産ファイルに残したい場合は、第三者報告書を取得することができます。