Сверху пригороды Окленда выглядят одинаково, но на местах они сильно отличаются в ценах. Некоторые покупатели платят гораздо больше за проживание в популярных районах.
Исследования, проведенные компанией Corelogic, показывают, что средняя цена домов с тремя спальнями сильно различается в зависимости от близлежащих пригородов. Например, средний показатель в Эпсоме составляет 1,92 миллиона долларов, а в соседнем Гринлейне — 1,52 миллиона долларов. Средний доход в Сент-Хелиерсе составляет 1,7 миллиона долларов, а в Глен-Иннесе — 1,12 миллиона долларов. Другие сравнения включают гору Иден (1,91 миллиона долларов) и гору Роскилл (1,07 миллиона долларов) и Понсонби (2,4 миллиона долларов) против Грей Линн (2,04 миллиона долларов). В Веллингтоне стоимость Хандаллы составляет 1,07 миллиона долларов, а у Нгайо — 965 000 долларов.
Факторы, влияющие на эти цены, включают школьные зоны, виды, доступ к удобствам, транспорту и качество жилья. В качестве примера можно привести проспект Апирана в Окленде. Дом номер два в Сент-Хелиерсе стоит 1,59 миллиона долларов, а дом номер четыре в Глен-Иннесе стоит 1,37 миллиона долларов, но по площади он больше.
Жители часто предпочитают говорить, что они живут в более престижном пригороде, даже если их дом находится очень близко к границе. Например, некоторые жители Мирамара любят говорить, что ради лучшей репутации они живут в Стратморе.
Тренер по недвижимости Эндрю Дункан говорит, что школьные зоны являются основной причиной разницы в ценах, особенно для семей. Он также отмечает, что стиль жилья имеет значение. В Сент-Хелиерсе есть более просторные и стильные дома, а в Глен-Иннесе — небольшие старые дома, которые в основном заменяются таунхаусами.
Дункан считает, что люди будут платить больше за проживание в пригородах с более высокой стоимостью недвижимости в надежде получить финансовую выгоду в будущем. Он отмечает, что осведомленность о репутации пригорода влияет на его популярность. Люди, переезжающие из других районов, часто сначала ищут известные пригороды.
Гэвин Ллойд из Trade Me говорит, что проживание в известных районах повышает спрос. Престижная зона двойной грамматики в Эпсоме привлекает многих покупателей.
