ข้อมูลอำเภอ – ยินยอม

ความยินยอมในการก่อสร้าง

ความยินยอมในการก่อสร้างเป็นเอกสารทางกฎหมายที่คุณต้องได้รับก่อนที่จะเริ่มงานก่อสร้างในทรัพย์สินของคุณ นี่เป็นข้อกำหนดภายใต้พระราชบัญญัติอาคาร พ.ศ. 2547 และข้อบังคับอาคาร พ.ศ. 2549

วัตถุประสงค์ของการยินยอมให้สร้างอาคารคือเพื่อให้แน่ใจว่างานก่อสร้างทั้งหมดดำเนินการตามหลักเกณฑ์อาคาร ซึ่งกำหนดมาตรฐานขั้นต่ำสำหรับความปลอดภัย สุขอนามัย และความทนทานของอาคาร การได้รับความยินยอมในการก่อสร้างหมายความว่าคุณแสดงว่างานก่อสร้างของคุณตรงตามมาตรฐานเหล่านี้ และอาคารของคุณมีความปลอดภัยในการครอบครอง

สภาท้องถิ่นของคุณเป็นผู้ออกคำยินยอมให้ก่อสร้าง ซึ่งมีหน้าที่บังคับใช้พระราชบัญญัติอาคารและรหัสอาคาร คุณจะต้องยื่นคำร้องเพื่อขอความยินยอมในการก่อสร้างต่อสภาท้องถิ่นของคุณ พร้อมด้วยแผนรายละเอียดและข้อมูลจำเพาะของงานก่อสร้างที่คุณเสนอ สภาจะตรวจสอบใบสมัครของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นไปตามรหัสอาคารและกฎหมายที่เกี่ยวข้องอื่นๆ เช่น พระราชบัญญัติการจัดการทรัพยากร

หากใบสมัครของคุณตรงตามข้อกำหนดทั้งหมด เราจะออกความยินยอมในการก่อสร้างของคุณ และคุณสามารถเริ่มงานก่อสร้างได้ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าการยินยอมให้สร้างอาคารไม่ได้รับประกันว่าอาคารของคุณจะสอดคล้องกับรหัสอาคารเมื่อสร้างเสร็จ คุณยังคงต้องได้รับใบรับรองการปฏิบัติตามกฎระเบียบเมื่องานก่อสร้างของคุณเสร็จสิ้น ซึ่งเป็นการรับรองว่าอาคารของคุณปฏิบัติตามรหัสอาคารและกฎหมายที่เกี่ยวข้องอื่นๆ

ความยินยอมในการก่อสร้างยังมีบทบาทสำคัญในการรับรองว่างานก่อสร้างทั้งหมดดำเนินไปในลักษณะที่ปลอดภัยและมีการควบคุม สภาจะดำเนินการตรวจสอบในขั้นตอนต่าง ๆ ของงานก่อสร้างของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าได้ดำเนินการตามประมวลกฎหมายอาคารและกฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงในการเกิดอุบัติเหตุและทำให้มั่นใจได้ว่าอาคารของคุณปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัย

ความยินยอมในทรัพยากร

ความยินยอมของทรัพยากรเป็นเอกสารทางกฎหมายที่คุณอาจต้องได้รับก่อนที่จะดำเนินกิจกรรมใดๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม กิจกรรมเหล่านี้อาจรวมถึงสิ่งต่างๆ เช่น การสร้าง กำแพงดิน การปล่อยสิ่งปนเปื้อนลงในน้ำ และอื่นๆ อีกมากมาย วัตถุประสงค์ของการยินยอมให้ใช้ทรัพยากรคือเพื่อให้แน่ใจว่ากิจกรรมเหล่านี้ดำเนินไปในลักษณะที่ลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและต่อผู้อื่นให้น้อยที่สุด

สภาท้องถิ่นของคุณเป็นผู้ออกคำยินยอมให้ใช้ทรัพยากร ซึ่งมีหน้าที่บังคับใช้กฎหมายการจัดการทรัพยากรปี 1991 (RMA) RMA เป็นกฎหมายหลักของนิวซีแลนด์ในการจัดการการใช้ทรัพยากรธรรมชาติและทรัพยากรทางกายภาพ และกำหนดให้ใครก็ตามที่ดำเนินกิจกรรมที่อาจส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมต้องได้รับความยินยอมจากทรัพยากร

หากต้องการสมัครขอความยินยอมด้านทรัพยากร คุณจะต้องส่งใบสมัครไปยังสภาท้องถิ่นของคุณ พร้อมด้วยข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับกิจกรรมที่คุณเสนอและผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นกับสิ่งแวดล้อม จากนั้นสภาจะตรวจสอบใบสมัครของคุณและประเมินว่ากิจกรรมที่คุณเสนอมีแนวโน้มที่จะส่งผลเสียต่อสิ่งแวดล้อมหรือต่อผู้อื่นหรือไม่

หากใบสมัครของคุณตรงตามข้อกำหนดทั้งหมด ระบบจะออกคำยินยอมทรัพยากรของคุณ และคุณสามารถดำเนินการตามกิจกรรมที่คุณเสนอได้ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าการยินยอมทรัพยากรอาจรวมถึงเงื่อนไขที่คุณจะต้องปฏิบัติตามเพื่อให้แน่ใจว่ากิจกรรมของคุณดำเนินไปในแนวทางที่ยั่งยืนต่อสิ่งแวดล้อม

ความยินยอมของทรัพยากรยังมีบทบาทสำคัญในการรับประกันว่าทรัพยากรธรรมชาติและทางกายภาพของนิวซีแลนด์จะถูกใช้อย่างยั่งยืน ด้วยการควบคุมกิจกรรมที่อาจส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม การยินยอมให้ใช้ทรัพยากรจะช่วยปกป้องมรดกทางธรรมชาติของเรา และรับประกันว่าคนรุ่นต่อไปจะได้เพลิดเพลินกับสภาพแวดล้อมที่เป็นเอกลักษณ์ของนิวซีแลนด์

ค่าธรรมเนียมการสนับสนุนการพัฒนา (DCF)

ค่าธรรมเนียมสมทบการพัฒนา (DCF) เป็นค่าธรรมเนียมที่สภาท้องถิ่นเรียกเก็บเพื่อช่วยเหลือกองทุนโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นในการสนับสนุนการพัฒนาใหม่ในพื้นที่ของตน โดยปกติจะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเหล่านี้เมื่อมีการเสนอการพัฒนาใหม่ และจะขึ้นอยู่กับขนาดและลักษณะของการพัฒนา

DCF สามารถใช้เป็นเงินทุนสำหรับโครงสร้างพื้นฐานที่หลากหลาย รวมถึงถนน ระบบน้ำและท่อน้ำทิ้ง สวนสาธารณะและเขตสงวน และสิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชน จุดประสงค์ของค่าธรรมเนียมเหล่านี้คือเพื่อให้แน่ใจว่าค่าใช้จ่ายในการจัดหาโครงสร้างพื้นฐานนี้ได้รับการแบ่งปันอย่างยุติธรรมระหว่างการพัฒนาใหม่และผู้ชำระอัตราที่มีอยู่

หากคุณวางแผนที่จะพัฒนาที่ดินในนิวซีแลนด์ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจข้อกำหนด DCF ในพื้นที่ของคุณ คุณจะต้องสมัครกับสภาท้องถิ่นเพื่อรับการประเมิน DCF ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของใบสมัครขอความยินยอมทรัพยากรของคุณ

การประเมิน DCF จะประเมินค่าใช้จ่ายของโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นในการสนับสนุนการพัฒนาที่คุณเสนอ และคำนวณค่าธรรมเนียมที่คุณจะต้องจ่าย ค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะจ่ายให้กับสภาก่อนที่การพัฒนาของคุณจะสามารถดำเนินการต่อได้ และโดยทั่วไปจะชำระเป็นก้อนเดียวหรือเป็นงวด

โปรดทราบว่า DCF สามารถเพิ่มต้นทุนจำนวนมากในการพัฒนาของคุณได้ ดังนั้น สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงค่าธรรมเนียมเหล่านี้ในงบประมาณโครงการของคุณ อย่างไรก็ตาม เครื่องมือเหล่านี้เป็นเครื่องมือสำคัญในการสร้างความมั่นใจว่าค่าใช้จ่ายในการจัดหาโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสนับสนุนการพัฒนาใหม่นั้นมีการแบ่งปันอย่างเป็นธรรมระหว่างนักพัฒนาและผู้จ่ายอัตราที่มีอยู่

บันทึกข้อสนเทศโครงการ (PIM)

เมื่อสมัครขอความยินยอมทรัพยากร คุณอาจต้องขอรับ Project Information Memorandum (PIM) จากสภาท้องถิ่นของคุณ PIM คือรายงานที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับพร็อพเพอร์ตี้ที่คุณเสนอให้ใช้หรือพัฒนา ตลอดจนปัญหาใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นที่อาจต้องแก้ไขในระหว่างขั้นตอนการยินยอมทรัพยากร

PIM สามารถเป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์ในการระบุปัญหาที่อาจเกิดขึ้นตั้งแต่เนิ่นๆ ในกระบวนการขอความยินยอมทรัพยากร นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณเข้าใจข้อกำหนดที่อาจจำเป็นต้องปฏิบัติตามก่อนที่ใบสมัครของคุณจะได้รับอนุมัติ

ในการรับ PIM คุณจะต้องสมัครกับสภาท้องถิ่นของคุณ โดยระบุรายละเอียดเกี่ยวกับกิจกรรมที่คุณเสนอและทรัพย์สินที่คุณต้องการใช้หรือพัฒนา จากนั้นสภาจะให้รายงานแก่คุณซึ่งสรุปข้อมูลที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการ เช่น การแบ่งเขต ความเสี่ยงจากน้ำท่วม และปัญหาอันตรายหรือการปนเปื้อนที่ทราบ

PIM มีประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับการพัฒนาที่ซับซ้อนมากขึ้น เช่น ที่เกี่ยวข้องกับงานดินหรือการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของผืนดิน นอกจากนี้ยังสามารถช่วยในการระบุปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับอาคารหรือสถานที่มรดก หรือพื้นที่ที่มีความสำคัญทางนิเวศวิทยา

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่า PIM ไม่ใช่การยินยอมทรัพยากร และการได้รับ PIM ไม่ได้รับประกันว่าใบสมัครขอความยินยอมทรัพยากรของคุณจะได้รับการอนุมัติ อย่างไรก็ตาม สามารถช่วยให้แน่ใจว่าคุณมีข้อมูลทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการตัดสินใจอย่างรอบรู้เกี่ยวกับกิจกรรมที่คุณเสนอ