موافقات البناء
موافقات البناء هي وثائق قانونية تحتاج إلى الحصول عليها قبل البدء في أي أعمال بناء على الممتلكات الخاصة بك. هذا مطلب بموجب قانون البناء لعام 2004 ولوائح البناء لعام 2006.
الغرض من موافقات البناء هو ضمان تنفيذ جميع أعمال البناء وفقًا لقانون البناء، الذي يحدد الحد الأدنى من معايير السلامة والصحة والمتانة للمباني. من خلال الحصول على موافقة البناء، فإنك تثبت أن أعمال البناء الخاصة بك تلبي هذه المعايير وأن المبنى الخاص بك آمن للسكن.
يتم إصدار موافقات البناء من قبل المجلس المحلي الخاص بك، وهو المسؤول عن تطبيق قانون البناء وقانون البناء. ستحتاج إلى تقديم طلب للحصول على موافقة البناء إلى المجلس المحلي الخاص بك، إلى جانب الخطط التفصيلية والمواصفات لأعمال البناء المقترحة. سيقوم المجلس بمراجعة طلبك والتأكد من أنه يتوافق مع قانون البناء وأي تشريعات أخرى ذات صلة، مثل قانون إدارة الموارد.
إذا كان طلبك يستوفي جميع المتطلبات، فسيتم إصدار موافقة البناء الخاصة بك، ويمكنك بدء أعمال البناء الخاصة بك. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن موافقات البناء ليست ضمانًا بأن المبنى الخاص بك سيكون متوافقًا مع قانون البناء بمجرد اكتماله. ستظل بحاجة إلى الحصول على شهادة الامتثال للكود بمجرد الانتهاء من أعمال البناء الخاصة بك، والتي تثبت أن المبنى الخاص بك يتوافق مع قانون البناء والتشريعات الأخرى ذات الصلة
.
تلعب موافقات البناء أيضًا دورًا مهمًا في ضمان تنفيذ جميع أعمال البناء بطريقة آمنة وخاضعة للرقابة. سيقوم المجلس بإجراء عمليات تفتيش في مراحل مختلفة من أعمال البناء الخاصة بك للتأكد من أنها تتم وفقًا لقانون البناء وأي تشريعات أخرى ذات صلة. هذا يساعد على تقليل مخاطر الحوادث ويضمن أن المبنى الخاص بك آمن للركاب.
موافقات الموارد
موافقات الموارد هي وثائق قانونية قد تحتاج إلى الحصول عليها قبل تنفيذ أي أنشطة يمكن أن يكون لها تأثير على البيئة. قد تشمل هذه الأنشطة أشياء مثل البناء وأعمال الحفر وتفريغ الملوثات في الماء وغيرها الكثير. الغرض من موافقات الموارد هو ضمان تنفيذ هذه الأنشطة بطريقة تقلل من تأثيرها على البيئة وعلى الآخرين
.
يتم إصدار موافقات الموارد من قبل المجلس المحلي الخاص بك، وهو المسؤول عن تطبيق قانون إدارة الموارد لعام 1991 (RMA). RMA هو التشريع الأساسي لنيوزيلندا لإدارة استخدام الموارد الطبيعية والمادية، ويتطلب أن يحصل أي شخص يقوم بأنشطة يمكن أن يكون لها تأثير على البيئة على موافقة المورد
.
للتقدم بطلب للحصول على موافقة المورد، ستحتاج إلى تقديم طلب إلى المجلس المحلي الخاص بك، إلى جانب معلومات مفصلة حول نشاطك المقترح وتأثيراته المحتملة على البيئة. سيقوم المجلس بعد ذلك بمراجعة طلبك وتقييم ما إذا كان من المحتمل أن يكون لنشاطك المقترح أي آثار سلبية على البيئة أو على أشخاص آخرين.
إذا كان طلبك يستوفي جميع المتطلبات، فسيتم إصدار موافقة المورد الخاصة بك، ويمكنك متابعة نشاطك المقترح. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن موافقات الموارد قد تتضمن شروطًا ستحتاج إلى الامتثال لها لضمان تنفيذ نشاطك بطريقة مستدامة بيئيًا
.
تلعب موافقات الموارد أيضًا دورًا مهمًا في ضمان استخدام الموارد الطبيعية والمادية لنيوزيلندا بطريقة مستدامة. ومن خلال تنظيم الأنشطة التي يمكن أن يكون لها تأثير على البيئة، تساعد موافقات الموارد على حماية تراثنا الطبيعي وضمان تمتع الأجيال القادمة ببيئة نيوزيلندا الفريدة
.
رسوم المساهمة الإنمائية (DCF)
رسوم المساهمة الإنمائية (DCF) هي الرسوم التي تفرضها المجالس المحلية للمساعدة في تمويل البنية التحتية اللازمة لدعم التطورات الجديدة في منطقتها. عادةً ما يتم فرض هذه الرسوم عند اقتراح تطوير جديد، وهي تستند إلى حجم وطبيعة التطوير.
يمكن استخدام DCF لتمويل مجموعة واسعة من البنية التحتية، بما في ذلك الطرق وأنظمة المياه والصرف الصحي والحدائق والمحميات والمرافق المجتمعية. الغرض من هذه الرسوم هو ضمان تقاسم تكلفة توفير هذه البنية التحتية بشكل عادل بين التطوير الجديد ودافعي الأسعار الحاليين
.
إذا كنت تخطط لتطوير أرض في نيوزيلندا، فمن المهم أن تفهم متطلبات DCF في منطقتك. ستحتاج إلى التقدم إلى المجلس المحلي الخاص بك لتقييم DCF كجزء من طلب الموافقة على الموارد
.
سيقوم تقييم DCF بتقدير تكاليف البنية التحتية المطلوبة لدعم التطوير المقترح الخاص بك، وحساب الرسوم التي ستحتاج إلى دفعها. سيتم دفع هذه الرسوم إلى المجلس قبل المضي قدمًا في التطوير الخاص بك، ويتم دفعها عمومًا بمبلغ إجمالي واحد أو على أقساط.
من المهم ملاحظة أن DCF يمكن أن تضيف تكلفة كبيرة لتطويرك، لذلك من المهم إدراج هذه الرسوم في ميزانية مشروعك. ومع ذلك، فهي أداة مهمة لضمان تقاسم تكاليف توفير البنية التحتية لدعم التطوير الجديد بشكل عادل بين المطورين ودافعي الأسعار الحاليين
.
مذكرة معلومات المشروع (PIM)
عند التقدم للحصول على موافقة المورد، قد تحتاج أيضًا إلى الحصول على مذكرة معلومات المشروع (PIM) من المجلس المحلي. PIM هو تقرير يوفر معلومات حول العقار الذي تقترح استخدامه أو تطويره، بالإضافة إلى أي مشكلات محتملة قد تحتاج إلى معالجة أثناء عملية الموافقة على الموارد
.
يمكن أن تكون PIM أداة مفيدة لتحديد المشكلات المحتملة مبكرًا في عملية الموافقة على الموارد. يمكن أن يساعدك أيضًا على فهم أي متطلبات قد تحتاج إلى تلبيتها قبل الموافقة على طلبك.
للحصول على PIM، ستحتاج إلى تقديم طلب إلى المجلس المحلي الخاص بك، مع تقديم تفاصيل حول نشاطك المقترح والممتلكات التي تنوي استخدامها أو تطويرها. سيقدم لك المجلس بعد ذلك تقريرًا يحدد أي معلومات ذات صلة بالعقار، مثل تقسيم المناطق ومخاطر الفيضانات وأي مخاطر معروفة أو مشكلات تلوث.
يمكن أن تكون PIM مفيدة بشكل خاص للتطورات الأكثر تعقيدًا، مثل تلك التي تنطوي على أعمال الحفر أو تغييرات كبيرة في الأرض. يمكن أن تكون مفيدة أيضًا في تحديد المشكلات المحتملة في المباني أو المواقع التراثية، أو المناطق ذات الأهمية البيئية.
من المهم ملاحظة أن PIM ليست موافقة المورد، والحصول على PIM لا يضمن الموافقة على طلب الموافقة على الموارد الخاص بك. ومع ذلك، يمكن أن يساعدك ذلك في ضمان حصولك على جميع المعلومات التي تحتاجها لاتخاذ قرار مستنير بشأن نشاطك المقترح.