Mga Pagkakasundo sa Gusali
Ang
mga pahintulot sa gusali ay mga legal na dokumento na kailangan mong makuha bago simulan ang anumang gawaing pagtatayo sa iyong ari-arian. Ito ay isang kinakailangan sa ilalim ng Building Act 2004 at ang Building Regulations 2006.
Ang layunin ng pagbuo ng mga pahintulot ay upang matiyak na ang lahat ng gawaing pagtatayo ay isinasagawa bilang pagsunod sa Building Code, na nagtatakda ng mga minimum na pamantayan para sa kaligtasan, kalusugan, at tibay ng mga gusali. Sa pamamagitan ng pagkuha ng isang pahintulot sa gusali, ipinapakita mo na ang iyong gawaing konstruksyon ay nakakatugon sa mga pamantayang ito at ligtas na sakupin ang iyong gusali.
Ang mga
pahintulot sa gusali ay ibinibigay ng iyong lokal na konseho, na responsable para sa pagpapatupad ng Building Act at ang Building Code. Kakailanganin mong magsumite ng aplikasyon para sa isang pahintulot sa gusali sa iyong lokal na konseho, kasama ang detalyadong mga plano at pagtutukoy ng iyong iminungkahing gawaing konstruksyon. Susuriin ng konseho ang iyong aplikasyon at tiyakin na sumusunod ito sa Building Code at anumang iba pang may-katuturang batas, tulad ng Resource Management Act
.
Kung ang iyong aplikasyon ay nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan, ang iyong pahintulot sa gusali ay ibibigay, at maaari mong simulan ang iyong gawaing pagtatayo. Gayunpaman, mahalagang tandaan na ang mga consents ng gusali ay hindi isang garantiya na ang iyong gusali ay sumusunod sa Building Code sa sandaling ito ay nakumpleto. Kakailanganin mo pa ring makakuha ng isang Code Compliance Certificate kapag natapos ang iyong gawaing konstruksyon, na nagpapatunay na ang iyong gusali ay sumusunod sa Building Code at iba pang may-katuturang
batas.
Ang
mga pahintulot sa gusali ay may mahalagang papel din sa pagtiyak na ang lahat ng gawaing pagtatayo ay isinasagawa sa isang ligtas at kinokontrol na paraan. Ang konseho ay magsasagawa ng mga inspeksyon sa iba’t ibang yugto ng iyong gawaing pagtatayo upang matiyak na isinasagawa ito bilang pagsunod sa Building Code at anumang iba pang may-katuturang batas. Nakakatulong ito upang mabawasan ang panganib ng mga aksidente at tinitiyak na ang iyong gusali ay ligtas para sa mga naninirahan
.
Mga Pagsang-ayon sa Resource
Ang
mga pahintulot sa mapagkukunan ay mga ligal na dokumento na maaaring kailanganin mong makuha bago isagawa ang anumang mga aktibidad na maaaring magkaroon ng epekto sa kapaligiran. Ang mga aktibidad na ito ay maaaring magsama ng mga bagay tulad ng gusali, gawaing lupa, pagdiskarga ng mga kontaminante sa tubig, at marami pang iba. Ang layunin ng mga pagsang-ayon sa mapagkukunan ay upang matiyak na ang mga aktibidad na ito ay isinasagawa sa isang paraan na pinapaliit ang kanilang epekto sa kapaligiran at sa ibang mga tao
.
Resource pahintulot ay inisyu ng iyong lokal na konseho, na kung saan ay responsable para sa pagpapatupad ng Resource Management Act 1991 (RMA). Ang RMA ay pangunahing batas ng New Zealand para sa pamamahala ng paggamit ng likas at pisikal na mapagkukunan, at kinakailangan nito na ang sinumang nagsasagawa ng mga aktibidad na maaaring magkaroon ng epekto sa kapaligiran ay dapat makakuha ng pahintulot sa mapagkukunan
.
Upang mag-aplay para sa isang pahintulot ng mapagkukunan, kakailanganin mong magsumite ng isang aplikasyon sa iyong lokal na konseho, kasama ang detalyadong impormasyon tungkol sa iyong iminungkahing aktibidad at mga potensyal na epekto nito sa kapaligiran. Susuriin ng konseho ang iyong aplikasyon at masuri kung ang iyong iminungkahing aktibidad ay malamang na magkaroon ng anumang masamang epekto sa kapaligiran o sa ibang mga tao.
Kung natutugunan ng iyong aplikasyon ang lahat ng mga kinakailangan, ibibigay ang iyong pahintulot sa mapagkukunan, at maaari kang magpatuloy sa iyong iminungkahing aktibidad. Gayunpaman, mahalagang tandaan na ang mga pahintulot ng mapagkukunan ay maaaring magsama ng mga kundisyon na kakailanganin mong sumunod upang matiyak na ang iyong aktibidad ay isinasagawa sa isang napapanatiling paraan sa kapaligiran
.
Ang
mga pahintulot ng mapagkukunan ay may mahalagang papel din sa pagtiyak na ang likas at pisikal na mapagkukunan ng New Zealand ay ginagamit sa isang napapanatiling paraan. Sa pamamagitan ng pagsasaayos ng mga aktibidad na maaaring magkaroon ng epekto sa kapaligiran, ang mga pahintulot ng mapagkukunan ay makakatulong upang maprotektahan ang aming likas na pamana at matiyak na ang mga susunod na henerasyon ay maaaring tamasahin ang natatanging kapaligiran ng New Zealand
.
Mga Bayad sa Kontribusyon sa Pag-unlad (DCF)
Development Contribution Fees (DCF) ay mga bayarin na sinisingil ng mga lokal na konseho upang makatulong na pondohan ang imprastraktura na kinakailangan upang suportahan ang mga bagong pagpapaunlad sa kanilang lugar. Ang mga bayarin na ito ay karaniwang sisingilin kapag ang isang bagong pag-unlad ay iminungkahi, at ang mga ito ay batay sa laki at likas na katangian ng pag-unlad.
Maaaring magamit ang DCF upang pondohan ang isang malawak na hanay ng mga imprastraktura, kabilang ang mga kalsada, mga sistema ng tubig at alkantarilya, mga parke at reserba, at mga pasilidad sa komunidad. Ang layunin ng mga bayarin na ito ay upang matiyak na ang gastos sa pagbibigay ng imprastraktura na ito ay ibinahagi nang pantay sa pagitan ng mga bagong pag-unlad at umiiral na mga ratepayer
.
Kung nagpaplano ka sa pagbuo ng lupa sa New Zealand, mahalagang maunawaan ang mga kinakailangan ng DCF sa iyong lugar. Kakailanganin mong mag-aplay sa iyong lokal na konseho para sa isang pagtatasa ng DCF bilang bahagi ng iyong aplikasyon sa pahintulot sa mapagkukunan
.
Tatantyahin ng pagtatasa ng DCF ang mga gastos ng imprastraktura na kinakailangan upang suportahan ang iyong iminungkahing pag-unlad, at kalkulahin ang mga bayarin na kakailanganin mong bayaran. Ang mga bayarin na ito ay babayaran sa konseho bago magpatuloy ang iyong pag-unlad, at sa pangkalahatan ay babayaran sila sa isang lump sum o sa
mga installment.
Mahalagang tandaan na ang DCF ay maaaring magdagdag ng isang makabuluhang gastos sa iyong pag-unlad, kaya mahalagang i-factor ang mga bayarin na ito sa iyong badyet sa proyekto. Gayunpaman, ang mga ito ay isang mahalagang tool para matiyak na ang mga gastos sa pagbibigay ng imprastraktura upang suportahan ang bagong pag-unlad ay ibinahagi nang pantay sa pagitan ng mga developer at umiiral na mga ratepayer
.
Memorandum ng Impormasyon sa Proyekto (PIM)
Kapag nag-aaplay para sa isang pahintulot sa mapagkukunan, maaaring kailanganin mo ring kumuha ng Project Information Memorandum (PIM) mula sa iyong lokal na konseho. Ang PIM ay isang ulat na nagbibigay ng impormasyon tungkol sa ari-arian na iyong iminungkahi na gamitin o paunlarin, pati na rin ang anumang mga potensyal na isyu na maaaring kailanganin upang matugunan sa panahon ng proseso ng pahintulot ng mapagkukunan
.
Ang isang PIM ay maaaring maging isang kapaki-pakinabang na tool para sa pagtukoy ng mga potensyal na isyu nang maaga sa proseso ng pahintulot ng mapagkukunan. Makakatulong din ito sa iyo upang maunawaan ang anumang mga kinakailangan na maaaring kailanganin upang matugunan bago maaprubahan ang iyong aplikasyon.
Upang makakuha ng PIM, kakailanganin mong mag-aplay sa iyong lokal na konseho, na nagbibigay ng mga detalye tungkol sa iyong iminungkahing aktibidad at ang ari-arian na nais mong gamitin o paunlarin. Ang konseho ay magbibigay sa iyo ng isang ulat na nagbabalangkas ng anumang may-katuturang impormasyon tungkol sa ari-arian, tulad ng pag-zoning, panganib sa baha, at anumang kilalang mga panganib o
mga isyu sa kontaminasyon.
Ang
mga PIM ay maaaring maging kapaki-pakinabang lalo na para sa mas kumplikadong mga pagpapaunlad, tulad ng mga kinasasangkutan ng mga gawaing lupa o makabuluhang pagbabago sa lupain. Maaari rin silang maging kapaki-pakinabang para sa pagtukoy ng mga potensyal na isyu sa mga gusali ng pamana o mga site, o mga lugar na may kabuluhan sa ekolohiya
.
Mahalagang tandaan na ang isang PIM ay hindi isang pahintulot sa mapagkukunan, at ang pagkuha ng isang PIM ay hindi ginagarantiyahan na ang iyong aplikasyon sa pahintulot sa mapagkukunan ay maaprubahan. Gayunpaman, makakatulong ito upang matiyak na mayroon ka ng lahat ng impormasyong kailangan mo upang makagawa ng isang matalinong desisyon tungkol sa iyong iminungkahing aktibidad.