Sự đồng ý xây dựng
Sự
đồng ý xây dựng là các văn bản pháp lý mà bạn cần phải có được trước khi bắt đầu bất kỳ công trình xây dựng nào trên tài sản của bạn. Đây là một yêu cầu theo Đạo luật Xây dựng 2004 và Quy định Xây dựng 2006.
Mục đích của sự đồng ý xây dựng là để đảm bảo rằng tất cả các công trình xây dựng được thực hiện phù hợp với Bộ luật Xây dựng, trong đó đặt ra các tiêu chuẩn tối thiểu về an toàn, sức khỏe và độ bền của các tòa nhà. Bằng cách nhận được sự đồng ý của tòa nhà, bạn đang cho thấy rằng công trình xây dựng của bạn đáp ứng các tiêu chuẩn này và rằng tòa nhà của bạn là an toàn để chiếm.
Đồng
ý xây dựng được ban hành bởi hội đồng địa phương của bạn, có trách nhiệm thực thi Đạo luật Xây dựng và Luật Xây dựng. Bạn sẽ cần phải nộp đơn xin chấp thuận xây dựng cho hội đồng địa phương của bạn, cùng với các kế hoạch chi tiết và thông số kỹ thuật của công việc xây dựng đề xuất của bạn. Hội đồng sẽ xem xét đơn đăng ký của bạn và đảm bảo rằng nó tuân thủ Luật Xây dựng và bất kỳ luật nào khác có liên quan, chẳng hạn như Đạo luật Quản lý Tài nguyên
.
Nếu ứng dụng của bạn đáp ứng tất cả các yêu cầu, sự đồng ý xây dựng của bạn sẽ được ban hành và bạn có thể bắt đầu công việc xây dựng của bạn. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là sự đồng ý xây dựng không đảm bảo rằng tòa nhà của bạn sẽ tuân thủ Quy tắc xây dựng khi tòa nhà được hoàn thành. Bạn vẫn sẽ cần phải có Giấy chứng nhận tuân thủ quy định khi công trình xây dựng của bạn hoàn thành, xác nhận rằng tòa nhà của bạn tuân thủ Quy tắc xây dựng và các quy định khác có liên quan
.
Việc
đồng ý xây dựng cũng đóng một vai trò quan trọng trong việc đảm bảo rằng tất cả các công trình xây dựng được thực hiện một cách an toàn và có kiểm soát. Hội đồng sẽ tiến hành kiểm tra ở các giai đoạn khác nhau của công việc xây dựng của bạn để đảm bảo rằng nó đang được thực hiện phù hợp với Bộ luật xây dựng và bất kỳ luật có liên quan nào khác. Điều này giúp giảm thiểu nguy cơ tai nạn và đảm bảo rằng tòa nhà của bạn được an toàn cho người cư trú.
Sự chấp thuận của tài nguyên
Sự
chấp thuận tài nguyên là các văn bản pháp lý mà bạn có thể cần phải có được trước khi thực hiện bất kỳ hoạt động nào có thể có tác động đến môi trường. Những hoạt động này có thể bao gồm những thứ như xây dựng, đào đất, xả chất gây ô nhiễm vào nước, và nhiều hoạt động khác. Mục đích của sự đồng ý tài nguyên là để đảm bảo rằng các hoạt động này được thực hiện theo cách giảm thiểu tác động của chúng đối với môi trường và đối với người khác
.
Đồng
ý tài nguyên được ban hành bởi hội đồng địa phương của bạn, có trách nhiệm thực thi Đạo luật Quản lý Tài nguyên 1991 (RMA). RMA là luật chính của New Zealand về quản lý việc sử dụng các tài nguyên thiên nhiên và vật chất, và nó yêu cầu bất cứ ai thực hiện các hoạt động có thể có tác động đến môi trường phải có sự đồng ý về tài nguyên
.
Để nộp đơn xin chấp thuận tài nguyên, bạn sẽ cần phải nộp đơn cho hội đồng địa phương của bạn, cùng với thông tin chi tiết về hoạt động đề xuất của bạn và các tác động tiềm ẩn của nó đối với môi trường. Hội đồng sau đó sẽ xem xét đơn đăng ký của bạn và đánh giá liệu hoạt động đề xuất của bạn có thể có bất kỳ tác động bất lợi nào đến môi trường hoặc đối với người khác hay không.
Nếu ứng dụng của bạn đáp ứng tất cả các yêu cầu, sự chấp thuận tài nguyên của bạn sẽ được cấp, và bạn có thể tiến hành hoạt động được đề xuất của bạn. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là sự đồng ý về tài nguyên có thể bao gồm các điều kiện mà bạn sẽ cần phải tuân thủ để đảm bảo rằng hoạt động của bạn được thực hiện theo cách bền vững về môi trường
.
Sự
đồng ý về tài nguyên cũng đóng một vai trò quan trọng trong việc đảm bảo rằng các nguồn tài nguyên thiên nhiên và vật chất của New Zealand được sử dụng một cách bền vững. Bằng cách điều chỉnh các hoạt động có thể có tác động đến môi trường, sự đồng ý tài nguyên giúp bảo vệ di sản thiên nhiên của chúng ta và đảm bảo rằng các thế hệ tương lai có thể tận hưởng môi trường độc đáo của New Zealand
.
Phí đóng góp phát triển (DCF)
Phí đóng góp phát triển (DCF) là khoản phí mà các hội đồng địa phương tính để giúp tài trợ cho cơ sở hạ tầng cần thiết để hỗ trợ các phát triển mới trong khu vực của họ. Những khoản phí này thường được tính khi một phát triển mới được đề xuất, và chúng được dựa trên quy mô và tính chất của sự phát triển.
DCF có thể được sử dụng để tài trợ cho một loạt các cơ sở hạ tầng, bao gồm đường giao thông, hệ thống nước và thoát nước, công viên và dự trữ, và các cơ sở cộng đồng. Mục đích của các khoản phí này là để đảm bảo rằng chi phí cung cấp cơ sở hạ tầng này được chia sẻ công bằng giữa phát triển mới và đối tượng nộp thuế hiện tại.
Nếu bạn đang có kế hoạch phát triển đất ở New Zealand, điều quan trọng là phải hiểu các yêu cầu về DCF trong khu vực của bạn. Bạn sẽ cần nộp đơn cho hội đồng địa phương của bạn để đánh giá DCF như một phần của đơn xin chấp thuận tài nguyên của bạn
.
Đánh giá DCF sẽ ước tính chi phí của cơ sở hạ tầng cần thiết để hỗ trợ phát triển đề xuất của bạn, và tính toán các khoản phí bạn sẽ cần phải trả. Các khoản phí này sẽ được thanh toán cho hội đồng trước khi phát triển của bạn có thể tiến hành, và chúng thường được thanh toán trong một lần hoặc theo từng đợt.
Điều quan trọng cần lưu ý là DCF có thể thêm một chi phí đáng kể cho sự phát triển của bạn, vì vậy điều quan trọng là phải tính các khoản phí này vào ngân sách dự án của bạn. Tuy nhiên, chúng là một công cụ quan trọng để đảm bảo rằng chi phí cung cấp cơ sở hạ tầng để hỗ trợ phát triển mới được chia sẻ công bằng giữa các nhà phát triển và các đối tượng nộp thuế hiện tại.
Bản ghi nhớ thông tin dự án (PIM)
Khi xin chấp thuận tài nguyên, bạn cũng có thể cần phải có một Bản ghi nhớ thông tin Dự án (PIM) từ hội đồng địa phương của bạn. Một PIM là một báo cáo cung cấp thông tin về tài sản mà bạn đang đề xuất sử dụng hoặc phát triển, cũng như bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào có thể cần được giải quyết trong quá trình chấp thuận tài nguyên
.
Một PIM có thể là một công cụ hữu ích để xác định các vấn đề tiềm năng sớm trong quá trình chấp thuận tài nguyên. Nó cũng có thể giúp bạn hiểu bất kỳ yêu cầu nào có thể cần phải được đáp ứng trước khi ứng dụng của bạn có thể được chấp thuận.
Để có được một PIM, bạn sẽ cần nộp đơn cho hội đồng địa phương của bạn, cung cấp chi tiết về hoạt động đề xuất của bạn và tài sản mà bạn dự định sử dụng hoặc phát triển. Sau đó, hội đồng sẽ cung cấp cho bạn một báo cáo phác thảo bất kỳ thông tin liên quan nào về tài sản, chẳng hạn như phân vùng, nguy cơ lũ lụt và bất kỳ mối nguy hiểm hoặc vấn đề ô nhiễm nào đã biết
.
PIM có thể đặc biệt hữu ích cho những phát triển phức tạp hơn, chẳng hạn như những phát triển liên quan đến công trình đào đất hoặc thay đổi đáng kể đối với đất đai. Chúng cũng có thể hữu ích trong việc xác định các vấn đề tiềm năng với các tòa nhà di sản hoặc các địa điểm, hoặc các khu vực có ý nghĩa sinh thái.
Điều quan trọng cần lưu ý là PIM không phải là sự đồng ý về tài nguyên, và việc có được PIM không đảm bảo rằng đơn xin chấp thuận tài nguyên của bạn sẽ được chấp thuận. Tuy nhiên, nó có thể giúp đảm bảo rằng bạn có tất cả thông tin bạn cần để đưa ra quyết định sáng suốt về hoạt động được đề xuất của bạn.