Ang isang bagong pag-unlad ng pabahay sa silangan ng Tauranga ay mahalaga upang matugunan ang kakulangan ng 5000 bahay ng lungsod. Hinihikayat ng Komisyon ng Lungsod ng Tauranga na mabilis na pagbubuo ng lupa para sa pag-unlad ng Te Tumu sa silangang dulo ng Pāpāmoa. Gayunpaman, naantala ang proyekto at lumilitaw na maraming taon ang layo mula sa pag-unlad.
Sa kabila ng mga hamon, nagtakda ng komisyon ng isang deadline ng unang bahagi ng 2026 para sa pagrezoning ng 760 ektarya ng lupa. Ang pag-unlad, na nakilala bilang isang prayoridad na lugar ng paglago ng lunsod, ay maaaring magbigay ng mga tahanan para sa 15,500 katao
Ang proseso ng rezoning para sa Te Tumu ay nagsimula noong 2017 na may target na pag-unlad ng pabahay sa 2021. Gayunpaman, ang proyekto ay nakatagpo ng iba’t ibang mga pagkaantala dahil sa magkakaibang opinyon sa mga may-ari ng lupa ng Māori, mga pagbabago sa pambansang patakaran, at mga hamon Itinatampok din ng ulat ang kahalagahan ng proyekto ng pamamahala ng bagyo ng Kaituna Overflow, na hindi dapat makumpleto hanggang pagkatapos ng 2034.
Iminungkahi ng komisyon ang pakikipagsosyo sa gitnang gobyerno upang pondohan ang kinakailangang imprastra Ang isa pang pagpipilian sa pagpopondo ay isang imprastraktura na pagpopondo at pagpopondo (IFF) levy, isang utang ng gobyerno na binabayaran sa pamamagitan ng mga rate ng konseho sa loob
Ang mga may-ari ng lupa, na nakikipagtulungan sa konseho mula noong 2004, ay sabik na simulan ang pagbabago ng plano. Ang lupa ay pag-aari ng Te Tumu Kaituna 14 Trust, tatlong iba pang mga trust, Catalyst (Highrise) Ltd, Ford Land Holdings, Tauranga City Council, at Western Bay of Plenty District Council.
Binibigyang-diin din ng komisyon ang kahalagahan ng pagbabalanse ng supply ng pabahay sa proteksyon Ang mga regular na pag-update sa mga gawa ng Te Tumu ay ibibigay sa konseho.
