뉴질랜드의 주택 가치 상승률은 4월에 멈췄고, 0.1% 소폭 하락한 것은 부동산 시장의 불확실성을 나타냅니다.CoreLogic의 주택가격지수에 따르면 현재 뉴질랜드의 평균 부동산 가치는 933,633달러로 9월 저점보다 3% 상승했지만 여전히 고점보다 11% 낮습니다.
주요 도시의 부동산 가치는 다양했습니다.더니든은 4월에 0.7% 상승했고 웰링턴과 해밀턴은 0.4% 상승했습니다.그러나 크라이스트처치와 타우랑가의 부동산 가치는 보합세를 유지했고 오클랜드도 0.6% 하락했다.
코어로직 뉴질랜드의 수석 부동산 경제학자인 켈빈 데이비슨 (Kelvin Davidson) 은 4월 주택 가격 추세가 부진했던 것은 매도자들의 협상력이 떨어지는 ‘매수자 시장’을 의미한다고 제안한다.그는 구매자들이 자금을 잘 관리할 필요가 있는데, 이는 모기지 금리가 7% 정도라는 점에서 어려운 일이지만, 실업률이 상대적으로 낮기 때문에 ‘강제 매도자’는 많지 않다고 설명합니다.
오클랜드의 4월 부동산 시장 실적은 다양했는데, 로드니가 유일하게 소폭 상승한 지역입니다.오클랜드 시는 소폭 하락한 반면, 와이타케레, 마누카우, 프랭클린은 0.6~ 0.9% 하락했습니다.
반면 웰링턴의 주택 시장은 소폭 강세를 보였고, 포리루아와 어퍼 허트는 각각 1.5% 와 1.4% 상승했습니다.그러나 데이비슨은 공공 부문 일자리가 크게 줄어들면 웰링턴의 주택 시장 신뢰도에 잠재적으로 영향을 미칠 수 있다고 경고했다.
주요 도시를 제외한 4월 주택시장은 완만한 상승세를 보였습니다. 단, 네이피어와 뉴플리머스는 완만한 하락세를 보였습니다.로토루아는 평균 가격이 1.3% 상승하여 두각을 나타냈습니다.
데이비슨은 부동산 시장이 올해, 아마도 2025년까지 완만한 상승세를 보일 것으로 예상하고 있습니다.그는 올해 판매량이 약 10% 증가할 것으로 예상하고, 2024년에는 주택 가격 상승률이 약 5% 에 달할 것으로 예측합니다.그러나 그는 인플레이션과 중앙은행 (RBK) 의 공식 현금 금리 계획이 향후 몇 개월 동안 주택 시장 실적에 상당한 영향을 미칠 것이라고 지적합니다.
