Рост стоимости жилья в Новой Зеландии приостановился в апреле, при этом небольшое снижение на 0,1 процента указывает на неопределенность на рынке недвижимости. Согласно индексу цен на жилье CoreLogic, средняя стоимость недвижимости в Новой Зеландии сейчас составляет 933 633 долл. США, что на 3 процента больше, чем в сентябре, но все же на 11 процентов ниже пикового значения.
В крупных городах стоимость недвижимости различалась. В апреле рост в Данидине составил 0,7 процента, а в Веллингтоне и Гамильтоне — 0,4 процента. Однако стоимость недвижимости в Крайстчерче и Тауранге осталась на прежнем уровне, а в Окленде — на 0,6 процента.
Главный экономист CoreLogic NZ по недвижимости Кельвин Дэвидсон считает, что вялые тенденции цен на жилье в апреле указывают на «рынок покупателя», где продавцы имеют меньше переговорных позиций. Он объясняет, что, хотя покупатели должны навести порядок в своих финансах, а ставки по ипотечным кредитам составляют около 7%, «вынужденных продавцов» не так много из-за относительно низкого уровня безработицы.
В Окленде динамика рынка недвижимости в апреле изменилась, и единственным районом, где наблюдался небольшой рост, стал Родни. В Окленде наблюдался небольшой спад, а в Вайтакере, Манукау и Франклине — на 0,6-0,9 процента.
С другой стороны, рынок жилья Веллингтона немного укрепился: в Порируа и Аппер-Хатте рост составил 1,5 процента и 1,4 процента соответственно. Однако Дэвидсон предупреждает, что значительное сокращение рабочих мест в государственном секторе потенциально может повлиять на доверие к Веллингтону на рынке жилья.
За пределами крупных городов рынок жилья в апреле продемонстрировал незначительный рост, за исключением городов Нейпир и Нью-Плимут, где наблюдался умеренный спад. Роторуа отличился тем, что средние цены выросли на 1,3 процента.
Заглядывая в будущее, Дэвидсон ожидает, что рынок недвижимости немного вырастет в этом году и, возможно, в 2025 году. Он прогнозирует, что объемы продаж могут вырасти примерно на 10 процентов в этом году, а рост цен на жилье может составить около 5 процентов в 2024 году. Однако он отмечает, что инфляция и планы Резервного банка в отношении официальной денежной ставки существенно повлияют на динамику рынка жилья в ближайшие месяцы.
