ニュージーランドの住宅価格の上昇は4月に一時停止し、わずか0.1％の下落は不動産市場の不確実性を示しています。CoreLogicの住宅価格指数によると、ニュージーランドの平均不動産価格は現在933,633ドルで、9月の最低点から3％上昇しましたが、それでもピーク時より11％低くなっています。
主要都市では、不動産の価値にばらつきがありました。ダニーデンは4月に0.7パーセント上昇し、ウェリントンとハミルトンは0.4パーセント上昇しました。しかし、クライストチャーチとタウランガの不動産価格は横ばいで、オークランドは 0.6% 下落しました。
CoreLogic NZのチーフ・プロパティ・エコノミストであるケルビン・デイビッドソン氏は、4月の住宅価格の低迷は、売り手の交渉力が弱い「買い手市場」を示していると示唆しています。彼は、買い手は財政を整える必要があるが、これは住宅ローン金利が 7% 前後では難しいが、失業率が比較的低いため、「強制売主」は多くないと説明する。
オークランドでは、4月の不動産市場のパフォーマンスにばらつきがあり、わずかに上昇したのはロドニーだけだった。オークランド市は小幅に下落したが、ワイタケレ、マヌカウ、フランクリンは0.6～0.9パーセント下落した。
一方、ウェリントンの住宅市場は若干堅調に推移し、ポリルアとアッパーハットはそれぞれ 1.5% と 1.4% の増加となりました。しかし、公共部門の大幅な人員削減は、ウェリントンの住宅市場の信頼感に影響を及ぼす可能性があるとデイビッドソン氏は警告している。
主要都市以外では、4月の住宅市場は、緩やかな下落を経験したネーピアとニュープリマスを除き、緩やかな上昇を見せた。ロトルアは平均値が 1.3% 上昇して目立った。
今後、デイビッドソン氏は、不動産市場は今年、そしておそらく2025年にかけて緩やかな好転が見込まれると予想しています。彼は、今年の販売量が約 10% 増加し、2024年には住宅価格が約 5% 上昇する可能性があると予測しています。しかし、インフレと準備銀行の公式キャッシュレートの計画は、今後数ヶ月の住宅市場のパフォーマンスに大きな影響を与えるだろうと彼は指摘しています。
