ราคาบ้านแบนในเดือนเมษายน

การเติบโตของมูลค่าบ้านของนิวซีแลนด์หยุดชั่วคราวในเดือนเมษายน โดยมีการลดลงเล็กน้อย 0.1 เปอร์เซ็นต์บ่งชี้ความไม่แน่นอนในตลาดอสังหาริมทรัพย์จากดัชนีราคาบ้านของ CoreLogic มูลค่าทรัพย์สินเฉลี่ยในนิวซีแลนด์อยู่ที่ 933,633 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 3% จากจุดต่ำสุดของเดือนกันยายน แต่ยังคงต่ำกว่าจุดสูงสุดถึง 11 เปอร์เซ็นต์

ในเมืองหลักมูลค่าอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันDunedin เห็นการเพิ่มขึ้น 0.7 เปอร์เซ็นต์ในเดือนเมษายน ในขณะที่เวลลิงตันและแฮมิลตันเติบโตขึ้น 0.4 เปอร์เซ็นต์อย่างไรก็ตาม มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในไครสต์เชิร์ชและทาวรังกายังคงเรียบ และโอ๊คแลนด์ลดลง 0.6 เปอร์เซ็นต์

Kelvin Davidson หัวหน้าเศรษฐศาสตร์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของ CoreLogic NZ ชี้ให้เห็นว่าแนวโน้มราคาบ้านที่เฉื่อยในเดือนเมษายนบ่งชี้ว่า ‘ตลาดของผู้ซื้อ’ ซึ่งผู้ขายมีอำนาจในการต่อรองน้อยลงเขาอธิบายว่าในขณะที่ผู้ซื้อจำเป็นต้องมีการจัดการทางการเงินอย่างเป็นระเบียบ ซึ่งมีความท้าทายด้วยอัตราการจำนองประมาณ 7% แต่มี ‘ผู้ขายบังคับ’ ไม่มากเนื่องจากอัตราการว่างงานที่ค่อนข้างต่ำ

ในโอ๊คแลนด์ ผลการดำเนินงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันในเดือนเมษายน โดยที่ Rodney เป็นพื้นที่เดียวที่เห็นการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยโอ๊คแลนด์ซิตี้มีการลดลงเล็กน้อย ในขณะที่ Waitakere, Manukau และแฟรงคลิน ลดลง 0.6-0.9 เปอร์เซ็นต์

ในทางกลับกัน ตลาดที่อยู่อาศัยของเวลลิงตันแข็งแกร่งขึ้นเล็กน้อย โดยที่ Porirua และ Upper Hutt เพิ่มขึ้น 1.5% และ 1.4% ตามลำดับอย่างไรก็ตาม Davidson เตือนว่าการลดงานในภาคสาธารณะอย่างมีนัยสำคัญอาจส่งผลต่อความเชื่อมั่นของตลาดที่อยู่อาศัยในเวลลิงตัน

นอกเมืองหลัก ตลาดที่อยู่อาศัยมีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเดือนเมษายนยกเว้น Napier และ New Plymouth ซึ่งประสบกับการลดลงเล็กน้อยRotorua โดดเด่นด้วยการเพิ่มขึ้นของค่าเฉลี่ย 1.3 เปอร์เซ็นต์

เมื่อมองไปในอนาคต Davidson คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการปรับตัวขึ้นเล็กน้อยในปีนี้และอาจถึงปี 2025เขาคาดการณ์ว่าปริมาณการขายอาจเพิ่มขึ้นประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์ในปีนี้ และการเติบโตของราคาบ้านอาจอยู่ที่ประมาณ 5% ในปี 2024อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่าเงินเฟ้อและแผนของธนาคารสำรองสำหรับอัตราเงินสดอย่างเป็นทางการจะมีอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญต่อผลการดำเนินงานของตลาดที่อยู่อาศัยในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า