توقف نمو قيمة المنازل في نيوزيلندا في أبريل، مع انخفاض طفيف بنسبة 0.1 في المائة مما يشير إلى عدم اليقين في سوق العقارات. وفقًا لمؤشر CoreLogic لأسعار المنازل، يبلغ متوسط قيمة العقارات في نيوزيلندا الآن 933,633 دولارًا، بزيادة 3 في المائة عن أدنى نقطة في سبتمبر، ولكنها لا تزال أقل بنسبة 11 في المائة من الذروة.
في المدن الرئيسية، تباينت قيم العقارات. شهدت دنيدن زيادة بنسبة 0.7 في المائة في أبريل، بينما شهدت ويلينغتون وهاملتون نموًا بنسبة 0.4 في المائة. ومع ذلك، ظلت قيم العقارات في كرايستشيرش وتاورانجا ثابتة، وشهدت أوكلاند انخفاضًا بنسبة 0.6 في المائة.
يشير كبير الاقتصاديين العقاريين في CoreLogic NZ، كيلفن ديفيدسون، إلى أن اتجاهات أسعار المنازل البطيئة في أبريل تشير إلى «سوق المشتري»، حيث يتمتع البائعون بقدرة مساومة أقل. ويوضح أنه في حين يحتاج المشترون إلى تنظيم شؤونهم المالية، وهو ما يمثل تحديًا مع معدلات الرهن العقاري التي تبلغ حوالي 7٪، إلا أنه لا يوجد الكثير من «البائعين القسريين» بسبب معدل البطالة المنخفض نسبيًا.
في أوكلاند، تباين أداء سوق العقارات في أبريل، حيث كانت رودني هي المنطقة الوحيدة التي شهدت زيادة طفيفة. وشهدت أوكلاند سيتي انخفاضًا طفيفًا، بينما شهدت وايتاكيري ومانوكاو وفرانكلين انخفاضًا بنسبة 0.6-0.9 في المائة.
من ناحية أخرى، تعزز سوق الإسكان في ويلينغتون بشكل طفيف، حيث شهدت بوريروا وأبر هوت زيادات بنسبة 1.5 في المائة و 1.4 في المائة على التوالي. ومع ذلك، يحذر ديفيدسون من أن التخفيضات الكبيرة في الوظائف في القطاع العام يمكن أن تؤثر على ثقة سوق الإسكان في ويلينغتون.
وخارج المدن الرئيسية، شهد سوق الإسكان مكاسب متواضعة في أبريل، باستثناء نابير ونيو بليموث التي شهدت انخفاضات طفيفة. وبرزت روتوروا بزيادة قدرها 1.3 في المائة في متوسط القيم.
وبالنظر إلى المستقبل، تتوقع ديفيدسون أن يشهد سوق العقارات انتعاشًا متواضعًا هذا العام وربما في عام 2025. ويتوقع أن يزداد حجم المبيعات بنحو 10 في المائة هذا العام، ويمكن أن يصل نمو أسعار المنازل إلى حوالي 5 في المائة في عام 2024. ومع ذلك، يشير إلى أن التضخم وخطط البنك الاحتياطي لسعر النقد الرسمي ستؤثر بشكل كبير على أداء سوق الإسكان في الأشهر المقبلة.
