قررت اللجنة السماح ببناء مبانٍ من ستة طوابق في وسط مدينة ماونت ماونجانوي، على الرغم من توصيات لجنة مستقلة للحفاظ على الحد الحالي المكون من ثلاثة طوابق. هذا القرار هو جزء من خطة التغيير 33 لمجلس مدينة تاورانجا، والتي تهدف إلى زيادة ارتفاعات المباني في جبل ماونجانوي الشمالي. وتقترح الخطة مباني من ستة طوابق في منطقة التسوق وعلى بعد 400 متر منها، ومباني من أربعة طوابق بين 400-800 متر من المحلات التجارية.
استندت توصية اللجنة المستقلة بالحفاظ على ارتفاعات المباني الحالية إلى مخاوف بشأن الازدحام المروري وتلوث الهواء ونقص البنية التحتية والتأثير على الطابع الفريد للمنطقة. ومع ذلك، رفضت اللجنة هذه التوصية، إلى جانب توصية أخرى حول إزالة حد الارتفاع في وسط المدينة. سيتم الآن إرسال هذه التوصيات المرفوضة إلى وزير الإسكان لاتخاذ قرار نهائي.
تجادل اللجنة بأن ارتفاعات المباني المرتفعة في Mount Maunganui North ستخلق المزيد من فرص التطوير وتحسن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. كما سيساعد المدينة على تلبية متطلبات قدرتها التنموية، وهي مساحة الأرض التي يجب أن يوفرها المجلس للإسكان والنشاط التجاري لتلبية الطلب.
ومع ذلك، لا يوافق المطور المحلي بيتر كوني، قائلاً إن بناء الشقق لن يخلق منازل بأسعار معقولة بسبب ارتفاع تكلفة الأرض والبناء. تريد اللجنة أيضًا الحفاظ على حد الارتفاع البالغ 16 مترًا على قطعة أرض في وسط المدينة للحفاظ على جاذبية الواجهة البحرية ومنع التظليل من المباني.
تغيير الخطة 33 هو استجابة للمعايير السكنية متوسطة الكثافة للحكومة (MDRS) التي تسمح بتكثيف أكبر في المناطق الحضرية. يتماشى تغيير الخطة أيضًا مع بيان السياسة الوطنية للحكومة بشأن التنمية الحضرية. وهذا يعني السماح بأكبر قدر ممكن من الارتفاع في وسط المدينة وزيادة الارتفاعات والكثافة حول المراكز التجارية داخل ضواحي تاورانجا الأخرى.
