Комиссия решила разрешить строительство шестиэтажных зданий в центре горы Маунгануи, несмотря на рекомендации независимой комиссии сохранить действующее ограничение в три этажа. Это решение является частью плана № 33 городского совета Тауранги, направленного на увеличение высоты зданий на севере горы Маунгануи. План предусматривает строительство шестиэтажных зданий в торговом районе в радиусе 400 метров от него и четырехэтажных зданий на расстоянии 400-800 метров от магазинов.
Рекомендация независимой комиссии сохранить нынешнюю высоту зданий была основана на опасениях, связанных с пробками на дорогах, загрязнением воздуха, отсутствием инфраструктуры и влиянием на уникальный характер района. Однако комиссия отклонила эту рекомендацию, а также другую рекомендацию об отмене ограничения по высоте в центре города. Отклоненные рекомендации теперь будут направлены министру жилищного строительства для принятия окончательного решения.
Комиссия утверждает, что более высокая высота застройки на севере горы Маунгануи создаст больше возможностей для развития и повысит доступность жилья. Это также поможет городу удовлетворить потребности города в развитии, то есть такой объем земли, который муниципалитет должен иметь в своем распоряжении для жилищной и коммерческой деятельности, чтобы удовлетворить спрос.
Однако местный застройщик Питер Куни с этим не согласен, заявляя, что строительство квартир не позволит создать доступное жилье из-за высокой стоимости земли и строительства. Комиссия также хочет сохранить ограничение высоты участка в центре города в 16 метров, чтобы сохранить привлекательность набережной и предотвратить затенение зданий.
Изменение плана 33 является ответом на правительственные стандарты средней плотности жилья (MDRS), предусматривающие более интенсивное развитие городских районов. Изменение плана также соответствует заявлению правительства о национальной политике в области городского развития. Это означает, что в центре города должно быть как можно больше высот, а вокруг коммерческих центров в других пригородах Тауранги — большая высота и плотность населения.
