Komisi telah memutuskan untuk mengizinkan pembangunan gedung enam lantai di pusat kota Gunung Maunganui, meskipun ada rekomendasi dari panel independen untuk menjaga batas tiga lantai saat ini. Keputusan ini merupakan bagian dari Perubahan Rencana 33 Dewan Kota Tauranga, yang bertujuan untuk meningkatkan ketinggian bangunan di Gunung Maunganui Utara. Rencana tersebut mengusulkan bangunan enam lantai di area perbelanjaan dan dalam jarak 400 meter darinya, dan bangunan empat lantai antara 400-800 m dari toko.
Rekomendasi panel independen untuk menjaga ketinggian bangunan saat ini didasarkan pada kekhawatiran tentang kemacetan lalu lintas, polusi udara, kurangnya infrastruktur, dan dampak pada karakter unik daerah tersebut. Namun, komisi menolak rekomendasi ini, bersama dengan yang lain tentang menghapus batas ketinggian di pusat kota. Rekomendasi yang ditolak ini sekarang akan dikirim ke Menteri Perumahan untuk keputusan akhir.
Komisi berpendapat bahwa ketinggian bangunan yang lebih tinggi di Gunung Maunganui Utara akan menciptakan lebih banyak peluang pengembangan dan meningkatkan keterjangkauan perumahan. Ini juga akan membantu kota memenuhi persyaratan kapasitas pengembangannya, yaitu jumlah tanah yang harus dimiliki dewan untuk perumahan dan kegiatan komersial untuk memenuhi permintaan.
Namun, pengembang lokal Peter Cooney tidak setuju, mengatakan bahwa membangun apartemen tidak akan menciptakan rumah yang terjangkau karena tingginya biaya tanah dan konstruksi. Komisi juga ingin mempertahankan batas ketinggian 16m pada blok tanah di pusat kota untuk mempertahankan daya tarik tepi laut dan mencegah naungan dari bangunan.
Plan Change 33 merupakan tanggapan terhadap standar perumahan kepadatan menengah (MDRS) Pemerintah yang memungkinkan intensifikasi yang lebih besar di daerah perkotaan. Perubahan rencana tersebut juga sejalan dengan Pernyataan Kebijakan Nasional pemerintah tentang Pembangunan Perkotaan. Ini berarti memungkinkan ketinggian sebanyak mungkin di pusat kota dan ketinggian dan kepadatan yang lebih besar di sekitar pusat komersial di pinggiran Tauranga lainnya.
