สภาผลักดันอาคารที่สูงขึ้นในภูเขา

คณะกรรมาธิการได้ตัดสินใจอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารหกชั้นในตัวเมือง Mount Maunganui แม้จะมีคำแนะนำจากคณะกรรมการอิสระเพื่อรักษาขีด จำกัด สามชั้นในปัจจุบันการตัดสินใจครั้งนี้เป็นส่วนหนึ่งของแผนการเปลี่ยนแปลงครั้งที่ 33 ของสภาเมืองทอรังกา ซึ่งมีจุดมุ่งหมายเพื่อเพิ่มความสูงของอาคารในภูเขาเมานกานุยเหนือแผนเสนออาคารหกชั้นในย่านช้อปปิ้งและไม่เกิน 400 เมตร และอาคารสี่ชั้นระหว่าง 400-800 เมตร จากร้านค้า

คำแนะนำของคณะกรรมการอิสระในการรักษาความสูงของอาคารในปัจจุบันขึ้นอยู่กับความกังวลเกี่ยวกับความแออัดจราจร มลพิษทางอากาศ การขาดโครงสร้างพื้นฐาน และผลกระทบต่อลักษณะเฉพาะของพื้นที่อย่างไรก็ตาม คณะกรรมาธิการปฏิเสธคำแนะนำนี้พร้อมกับอีกข้อหนึ่งเกี่ยวกับการลบขีดจำกัดความสูงในใจกลางเมืองคำแนะนำที่ปฏิเสธเหล่านี้จะถูกส่งไปยังรัฐมนตรีว่าการกระทรวงที่อยู่อาศัยเพื่อตัดสินใจขั้นสุดท้าย

คณะกรรมาธิการยืนยันว่าความสูงของอาคารที่สูงขึ้นในภูเขาเมางานุยเหนือ จะสร้างโอกาสในการพัฒนามากขึ้นและปรับปรุงความคุ้มค่าที่อยู่อาศัยนอกจากนี้ยังจะช่วยให้เมืองตอบสนองความต้องการด้านกำลังการพัฒนา ซึ่งเป็นจำนวนที่ดินที่สภาต้องมีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยและกิจกรรมเชิงพาณิชย์เพื่อตอบสนองความต้องการ

อย่างไรก็ตาม Peter Cooney นักพัฒนาท้องถิ่นไม่เห็นด้วยโดยกล่าวว่าการสร้างอพาร์ทเมนท์จะไม่สร้างบ้านราคาไม่แพงเนื่องจากต้นทุนที่ดินและการก่อสร้างสูงคณะกรรมาธิการยังต้องการรักษาขีดจำกัดความสูง 16 เมตรบนที่ดินในใจกลางเมืองเพื่อรักษาความน่าดึงดูดใจของริมน้ำและป้องกันการร่มเงาจากอาคาร

Plan Change 33 เป็นการตอบสนองต่อมาตรฐานที่อยู่อาศัยความหนาแน่นปานกลาง (MDRS) ของรัฐบาลที่ช่วยให้มีความเข้มข้นมากขึ้นในพื้นที่เมืองการเปลี่ยนแปลงแผนยังสอดคล้องกับแถลงนโยบายแห่งชาติของรัฐบาลเกี่ยวกับการพัฒนาเมืองซึ่งหมายความว่าให้มีความสูงมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในใจกลางเมือง และความสูงและความหนาแน่นมากขึ้นรอบศูนย์การค้าภายในชานเมืองอื่น ๆ ของ Tauranga