委員会はマウント・マウンガヌイのダウンタウンに6階建ての建物を建設することを許可することを決定しました。ただし、独立委員会が現在の3階建ての制限を維持するよう勧告したにもかかわらずです。この決定は、マウント・マウンガヌイ・ノースの建物の高さを高めることを目的としたタウランガ市議会の「計画変更33」の一環です。この計画では、ショッピングエリアから400メートル以内に6階建ての建物を建て、店舗から400〜800m以内に4階建ての建物を建てることを提案しています。
独立委員会が現在の建物の高さを維持するよう勧告したのは、交通渋滞、大気汚染、インフラの不足、地域特有の特性への影響に関する懸念からだった。しかし、委員会はこの勧告と、市内中心部の高さ制限の撤廃に関する別の勧告を却下しました。却下されたこれらの勧告は今後、住宅大臣に送られ、最終決定が下されます。
同委員会は、マウント・マウンガヌイ・ノースの建物の高さが高くなると、開発機会が増え、住宅の手頃な価格が向上すると主張している。また、市が開発能力の要件を満たすのにも役立ちます。開発能力とは、需要を満たすために議会が住宅や商業活動のために確保しなければならない土地の量です。
しかし、地元のデベロッパーであるピーター・クーニー氏はこれに同意せず、アパートを建てても土地や建設費が高いため、手頃な価格の住宅は作れないと述べています。委員会はまた、ウォーターフロントの魅力を維持し、建物からの日陰を防ぐために、市内中心部の一区画の高さ制限を16mに抑えたいと考えています。
プランチェンジ33は、都市部のさらなる集中化を認める政府の中密度住宅基準 (MDRS) への対応である。この計画変更は、政府の都市開発に関する国家政策声明とも一致している。つまり、タウランガの市内中心部では高さをできるだけ高くし、タウランガの他の郊外にある商業地区では高さと密度をできるだけ高くすることになる。
