새 정부는 세입자와 집주인 모두에게 영향을 미칠 변화를 계획하고 있습니다.국가 주도의 연합은 임차 운영 방식을 바꾸겠다고 약속했는데, 이는 투자자들을 기쁘게했지만 임차인 대표는 만족하지 못했습니다.
제안된 변경 사항 중 하나는 임대인이 90일 전에 통지하는 한 이유를 밝히지 않고 임차 계약을 종료할 수 있도록 하는 것입니다.이는 2020년 법률 개정을 철회한 것입니다.오클랜드 부동산 투자자 협회의 제너럴 매니저인 사리나 기번 (Sarina Gibbon) 은 이를 집주인을 위한 “보험 정책”에 비유합니다.그러나 렌터스 유나이티드의 조디 로저스 (Geordie Rogers) 는 임대인이 왜 세입자를 이유 없이 퇴거시켜야 하는지에 대해서는 좀 더 성숙한 논의가 필요하다고 주장합니다.
정부는 또한 세입자의 정기 임차 종료 통지 기간을 28일에서 21일로 단축할 계획입니다.또한 부동산 매각, 개조, 재개발 또는 입주를 원하는 집주인의 통지 기간이 90일에서 42일로 단축됩니다.Gibbon은 이를 긍정적인 변화로 보고 있습니다. 임차인이 임차 일자가 잘못 조정되어 임대료를 이중으로 지불하는 것을 피할 수 있기 때문입니다.
법안 당사국은 집주인이 애완동물에 피해를 입힐 가능성에 대해 추가 임대료를 청구할 수 있도록 추진하고 있습니다.현재 집주인은 4주 이상의 임대료를 보증금으로 청구할 수 없습니다.Gibbon은 이 제안에 대해 더 자세한 내용이 필요하다고 생각하지만 Rogers는 이것이 불필요하다고 생각합니다.
투자자들은 주택 융자 이자 비용을 임대소득에서 공제할 수 있게 될 것입니다.일부 투자자들은 이것이 향후 임대료 인상을 제한할 수 있다고 생각하지만, Rogers는 이러한 감면 혜택이 세입자에게 전달될 것이라고 의심하고 있습니다.반면 기븐은 이것이 투자자들에게 상당한 이점으로 작용한다고 보고 있습니다.
마지막으로, 정부는 양도소득세를 피하기 위해 투자자가 부동산을 보유해야 하는 기간을 10년에서 2년으로 단축할 계획입니다.일부 사람들은 이로 인해 더 많은 부동산이 매각될 수 있다고 믿고 있으며, 기븐은 이를 투자자들에게 긍정적인 변화로 보고 있습니다.
