การเปลี่ยนแปลงที่รัฐบาลใหม่วางแผนไว้สำหรับผู้เช่า

รัฐบาลใหม่กำลังวางแผนที่จะทำการเปลี่ยนแปลงที่จะส่งผลกระทบต่อทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านพันธมิตรที่นำโดยชาติได้ให้คำมั่นว่าจะเปลี่ยนวิธีการให้เช่าทำงาน ซึ่งทำให้นักลงทุนพอใจแต่ไม่ใช่ตัวแทนผู้เช่า

การเปลี่ยนแปลงที่เสนออย่างหนึ่งคือการอนุญาตให้เจ้าของบ้านยุติการเช่าโดยไม่ต้องระบุเหตุผล ตราบใดที่พวกเขาแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 90 วันนี่เป็นการย้อนกลับของการเปลี่ยนแปลงกฎหมายในปี 2020Sarina Gibbon ผู้จัดการทั่วไปของสมาคมนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์โอ๊คแลนด์ เปรียบเทียบสิ่งนี้กับ “กรมธรรม์ประกันภัย” สำหรับเจ้าของที่ดินอย่างไรก็ตาม จอร์ดี้ โรเจอร์ส จาก Renters United ยืนยันว่าจำเป็นต้องมีการอภิปรายที่โตเต็มที่ว่าทำไมเจ้าของบ้านจึงต้องขับไล่ผู้เช่าโดยไม่มีเหตุผล

รัฐบาลยังวางแผนที่จะลดระยะเวลาแจ้งให้ผู้เช่าสิ้นสุดการเช่าเป็นระยะจาก 28 วันเป็น 21นอกจากนี้ ระยะเวลาแจ้งให้เจ้าของที่ต้องการขาย ปรับปรุงใหม่ หรือย้ายเป็นอสังหาริมทรัพย์จะลดลงจาก 90 วันเป็น 42กิบบอนมองว่าสิ่งนี้เป็นการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก เนื่องจากสามารถช่วยให้ผู้เช่าหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าเช่าสองเท่าเนื่องจากวันที่เช่าไม่ตรงกัน

พรรคพระราชบัญญัติกำลังผลักดันให้เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บค่าเช่าเพิ่มเติมสำหรับความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากสัตว์เลี้ยงในปัจจุบัน เจ้าของบ้านไม่สามารถขอค่าเช่าเกินสี่สัปดาห์เป็นพันธบัตรได้แม้ว่ากิบบอนเชื่อว่าจำเป็นต้องมีรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อเสนอนี้ แต่โรเจอร์สมองว่ามันไม่จำเป็น

นักลงทุนจะสามารถหักค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเงินกู้บ้านจากรายได้จากการเช่าเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีแม้ว่านักลงทุนบางคนเชื่อว่าสิ่งนี้อาจจำกัดการเพิ่มค่าเช่าในอนาคต แต่โรเจอร์สสงสัยว่าการบรรเทาอาการนี้จะส่งต่อไปยังผู้เช่าในทางกลับกัน Gibbon มองว่าสิ่งนี้เป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญสำหรับนักลงทุน

สุดท้ายรัฐบาลวางแผนที่จะลดระยะเวลาที่นักลงทุนต้องถือทรัพย์สินเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากการลงทุนจาก 10 ปีเป็น 2 ปีบางคนเชื่อว่าสิ่งนี้อาจนำไปสู่การขายอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ซึ่งกิบบอนมองว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกสำหรับนักลงทุน