Chính phủ mới đang có kế hoạch thực hiện những thay đổi sẽ ảnh hưởng đến cả người thuê nhà và chủ nhà. Liên minh do Quốc gia lãnh đạo đã cam kết thay đổi cách thức hoạt động của thuê nhà, điều này làm hài lòng các nhà đầu tư chứ không phải đại diện người thuê nhà.
Một trong những thay đổi được đề xuất là cho phép chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không đưa ra lý do, miễn là họ cung cấp thông báo trước 90 ngày. Đây là một sự đảo ngược của sự thay đổi luật năm 2020. Sarina Gibbon, tổng giám đốc Hiệp hội Nhà đầu tư Bất động sản Auckland, so sánh điều này với một “chính sách bảo hiểm” cho chủ nhà. Tuy nhiên, Geordie Rogers từ Renters United lập luận rằng một cuộc thảo luận trưởng thành hơn về lý do tại sao chủ nhà cần phải đuổi người thuê nhà mà không có lý do là cần thiết.
Chính phủ cũng có kế hoạch rút ngắn thời gian thông báo cho người thuê để chấm dứt hợp đồng thuê định kỳ từ 28 ngày xuống còn 21 ngày. Ngoài ra, thời gian thông báo cho chủ nhà muốn bán, cải tạo, tái phát triển hoặc chuyển vào bất động sản sẽ được giảm từ 90 ngày xuống còn 42 ngày. Gibbon coi đây là một thay đổi tích cực, vì nó có thể giúp người thuê nhà tránh phải trả gấp đôi tiền thuê nhà do ngày thuê không phù hợp.
Bên Đạo luật đang thúc đẩy chủ nhà có thể tính thêm tiền thuê nhà cho những thiệt hại tiềm ẩn cho thú cưng. Hiện tại, chủ nhà không thể yêu cầu tiền thuê nhà quá bốn tuần như một trái phiếu. Trong khi Gibbon tin rằng cần có thêm chi tiết về đề xuất này, Rogers coi nó là không cần thiết.
Các nhà đầu tư sẽ có thể khấu trừ chi phí lãi vay mua nhà từ thu nhập cho thuê của họ cho mục đích thuế. Trong khi một số nhà đầu tư tin rằng điều này có thể hạn chế việc tăng tiền thuê trong tương lai, Rogers nghi ngờ khoản cứu trợ này sẽ được chuyển cho người thuê nhà. Gibbon, mặt khác, coi đây là một lợi thế đáng kể cho các nhà đầu tư.
Cuối cùng, chính phủ có kế hoạch giảm lượng thời gian mà các nhà đầu tư phải nắm giữ một tài sản để tránh thuế lãi vốn từ 10 năm xuống còn hai năm. Một số người tin rằng điều này có thể dẫn đến việc bán nhiều bất động sản hơn, điều mà Gibbon coi là một thay đổi tích cực cho các nhà đầu tư.