新政府が賃借人向けに計画している変更

新政府は、テナントと家主の両方に影響を与えるような変更を行うことを計画しています。全国主導の連合は、テナントの仕組みを変えることを約束しました。これは投資家には喜ばれましたが、テナントの代表者には満足していません。

提案されている変更の1つは、家主が90日前に通知する限り、理由を説明せずにテナントを終了できるようにすることです。これは2020年の法改正を覆すものです。オークランド不動産投資家協会のゼネラルマネージャーであるサリーナ・ギボンは、これを家主向けの「保険契約」と比較しています。しかし、レンターズ・ユナイテッドのジョーディ・ロジャースは、なぜ家主が理由もなくテナントを立ち退かせる必要があるのかについて、より成熟した議論が必要だと主張している。

政府はまた、テナントが定期入居を終了する旨の通知期間を28日から21日に短縮する計画だ。さらに、物件の売却、改修、再開発、または入居を希望する家主の通知期間は、90日から42日に短縮されます。Gibbonは、入居予定日のずれによる賃料の二重支払いを回避できるため、これは前向きな変化だと考えています。

同法党は、ペットが被害に遭う可能性に備えて、家主に追加の家賃を請求できるようにするよう求めている。現在のところ、家主は保証金として4週間以上の家賃を要求することはできません。ギボンはこの提案についてさらに詳細が必要だと考えているが、ロジャーズはそれを不要だと考えている。

投資家は税務上、賃貸収入から住宅ローンの利息費用を差し引くことができます。投資家の中には、これが将来の家賃の値上げを制限する可能性があると考える投資家もいるが、ロジャーズ氏はこの救済措置がテナントに転嫁されるのではないかと疑っている。一方、ギボン氏は、これを投資家にとって大きなアドバンテージだと考えています。

最後に、政府はキャピタルゲイン税を回避するために投資家が不動産を保有しなければならない期間を10年から2年に短縮することを計画しています。一部の人々は、これがより多くの不動産の売却につながり、投資家にとってポジティブな変化だとギボン氏は考えている。