Новое правительство планирует внести изменения, которые затронут как арендаторов, так и арендодателей. Коалиция, возглавляемая государством, обязалась изменить порядок аренды, что понравилось инвесторам, но не представителям арендаторов.
Одно из предложенных изменений заключается в том, чтобы позволить арендодателям расторгать договор аренды без объяснения причин при условии уведомления об этом за 90 дней. Это отменяет изменение законодательства, внесенное в 2020 году. Сарина Гиббон, генеральный директор Ассоциации инвесторов в недвижимость Окленда, сравнивает это с «страховым полисом» для арендодателей. Однако Джорди Роджерс из Renters United утверждает, что необходимо провести более взвешенную дискуссию о том, почему арендодателям необходимо выселять арендаторов без объяснения причин.
Правительство также планирует сократить срок уведомления арендаторов об отмене периодического договора аренды с 28 до 21 дня. Кроме того, срок уведомления арендодателей, желающих продать, отремонтировать, перестроить или переехать в недвижимость, будет сокращен с 90 до 42 дней. Гиббон считает это позитивным изменением, поскольку оно поможет арендаторам избежать двойной арендной платы из-за несовпадения сроков аренды.
Партия закона настаивает на том, чтобы арендодатели могли взимать дополнительную арендную плату за потенциальный ущерб домашним животным. В настоящее время арендодатели не могут требовать в качестве залога арендную плату сроком более четырех недель. Хотя Гиббон считает, что об этом предложении требуется больше подробностей, Роджерс считает, что в этом нет необходимости.
Инвесторы смогут вычитать процентные расходы по ипотечному кредиту из дохода от аренды жилья для целей налогообложения. Хотя некоторые инвесторы считают, что это может ограничить рост арендной платы в будущем, Роджерс сомневается, что эта льгота будет передана арендаторам. С другой стороны, Гиббон видит в этом значительное преимущество для инвесторов.
Наконец, правительство планирует сократить время, в течение которого инвесторы должны владеть недвижимостью, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала, с 10 до двух лет. Некоторые считают, что это может привести к продаже большего количества объектов недвижимости, что, по мнению Гиббона, является позитивным изменением для инвесторов.
