Ang mga pagbabago na binalak ng bagong Govert para sa mga nagrenta

Nagpaplano ng bagong pamahalaan na gumawa ng mga pagbabago na makakaapekto sa parehong mga upa at may-ari. Nangako ng koalisyon na pinamumunuan ng Pambansang baguhin ang paraan ng pagtatrabaho ng pag-upa, na nakatuwa sa mga namumuhunan ngunit hindi ang mga kinatawan ng upa

Ang isa sa mga iminungkahing pagbabago ay ang payagan ang mga may-lupa na wakasan ang isang pag-upa nang hindi nagbibigay ng dahilan, hangga’t nagbibigay sila ng 90 araw na paunawa. Ito ay isang pagbabalik ng isang pagbabago ng batas sa 2020. Inihambing ito ni Sarina Gibbon, pangkalahatang tagapamahala ng Auckland Property Investors Association, sa isang “patakaran sa seguro” para sa mga may-ari. Gayunpaman, nagtatalo ni Geordie Rogers mula sa Renters United na kinakailangan ang isang mas matanda na talakayan tungkol sa kung bakit kailangang alisin ng mga may-upa nang walang dahilan.

Plano din ng gobyerno na paikliin ang panahon ng abiso para sa mga upa upang wakasan ang isang pana-panahong pag-upa mula 28 araw hanggang 21. Bilang karagdagan, ang panahon ng abiso para sa mga may-aaral na gustong magbenta, magbago, muling pag-unlad o lumipat sa isang ari-arian ay mabawasan mula 90 araw hanggang 42. Nakikita ito ni Gibbon bilang isang positibong pagbabago, dahil makakatulong ito sa mga upa na maiwasan ang pagbabayad ng dobleng renta dahil sa hindi nakaayos na mga petsa ng pag-upa.

Itinutulak ng Act Party ang mga may-ari na makapagsingilin ng dagdag na renta para sa potensyal na pinsala sa alagang hayop. Sa kasalukuyan, ang mga may-ari ay hindi maaaring humingi ng higit sa apat na linggong renta bilang bono. Habang naniniwala si Gibbon na kailangan ng higit pang mga detalye tungkol sa panukalang ito, itinuturing ni Rogers ito bilang hindi kinakailangan.

Maaabawasan ng mga namumuhunan ang mga gastos sa interes sa pautang sa bahay mula sa kanilang kita sa pag-upa para sa mga layunin ng buwis. Habang naniniwala ang ilang mga namumuhunan na maaari nitong limitahan ang pagtaas ng renta sa hinaharap, nagdududa ni Rogers na ang kaluwagang ito ay ipapasa sa mga upa Sa kabilang banda, nakikita ito ni Gibbon bilang isang makabuluhang bentahe para sa mga namumuhunan.

Sa wakas, plano ng gobyerno na bawasan ang dami ng oras na dapat hawakan ng mga mamumuhunan sa isang ari-arian upang maiwasan ang buwis sa mga kita ng kapital mula 10 taon hanggang dalawa. Naniniwala ang ilan na maaaring humantong ito sa maraming mga pag-aari na ibinebenta, na nakikita ni Gibbon bilang isang positibong pagbabago para sa mga namumuhunan.