تخطط الحكومة الجديدة لإجراء تغييرات من شأنها أن تؤثر على كل من المستأجرين والملاك. وتعهد التحالف الذي تقوده الوطنية بتغيير طريقة عمل الإيجارات، الأمر الذي أسعد المستثمرين ولكن ليس ممثلي المستأجرين.
أحد التغييرات المقترحة هو السماح لأصحاب العقارات بإنهاء عقد الإيجار دون إبداء سبب، طالما أنهم يقدمون إشعارًا مدته 90 يومًا. هذا هو عكس تغيير القانون لعام 2020. تقارن سارينا جيبون، المديرة العامة لجمعية مستثمري العقارات في أوكلاند، هذا بـ «بوليصة التأمين» لأصحاب العقارات. ومع ذلك، تقول جوردي روجرز من شركة Renters United إن هناك حاجة إلى مناقشة أكثر نضجًا حول سبب حاجة الملاك إلى طرد المستأجرين دون سبب.
تخطط الحكومة أيضًا لتقصير فترة الإشعار للمستأجرين لإنهاء الإيجار الدوري من 28 يومًا إلى 21 يومًا. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تخفيض فترة الإشعار لأصحاب العقارات الراغبين في بيع عقار أو تجديده أو إعادة تطويره أو الانتقال إليه من 90 يومًا إلى 42 يومًا. يرى جيبون في هذا تغييرًا إيجابيًا، حيث يمكن أن يساعد المستأجرين على تجنب دفع إيجار مزدوج بسبب تواريخ الإيجار غير المتوافقة.
يضغط حزب القانون على الملاك ليكونوا قادرين على تحصيل إيجار إضافي مقابل الأضرار المحتملة للحيوانات الأليفة. في الوقت الحالي، لا يمكن لأصحاب العقارات طلب إيجار أكثر من أربعة أسابيع كضمان. بينما يعتقد جيبون أن هناك حاجة إلى مزيد من التفاصيل حول هذا الاقتراح، يرى روجرز أنه غير ضروري.
سيتمكن المستثمرون من خصم تكاليف فوائد القروض السكنية من دخل الإيجار لأغراض ضريبية. بينما يعتقد بعض المستثمرين أن هذا قد يحد من زيادات الإيجار المستقبلية، يشك روجرز في أن هذا الإعفاء سيتم تمريره إلى المستأجرين. من ناحية أخرى، يرى جيبون أن هذا يمثل ميزة كبيرة للمستثمرين.
أخيرًا، تخطط الحكومة لتقليل مقدار الوقت الذي يجب على المستثمرين الاحتفاظ به في عقار لتجنب ضريبة أرباح رأس المال من 10 سنوات إلى سنتين. يعتقد البعض أن هذا قد يؤدي إلى بيع المزيد من العقارات، وهو ما يعتبره جيبون تغييرًا إيجابيًا للمستثمرين.
