初めての住宅購入者は、なぜ週750ドルの家賃を支払うだけでは銀行に住宅ローンを支払う余裕があることを示すのに十分ではないのか疑問に思うことがよくあります。答えは簡単ではありません。
週750ドルの支払いで、6% の金利で54万ドルのローンがカバーされます。対象となるには、収入のある人が2人で子供が2人いる世帯は、他の費用にもよりますが、年間約115,000ドルの収入が必要です。
調査によると、住宅価格の低い地域では、平均家賃と住宅ローンの支払い額との差が小さいことが分かっています。しかし、Key MortgagesのJeremy Andrews氏は、銀行は誰かが住宅ローンを返済できるかどうかを確認する際に多くの要素を考慮すると説明しています。750ドルの支払い額以外にも追加費用がかかります。たとえば、金利と保険料により、住宅ローンの支払いに週約100ドルが追加される可能性があります。
メンテナンスも別のコストです。借りるときは家主が面倒を見てくれますが、住宅所有者は自分で支払う必要があります。銀行は、借り手が宣伝されている金利よりも高い金利に対応できるかどうかもテストします。借り手が長期にわたって住宅ローンを購入できるかどうかを確認するために、通常は現在の金利よりも 2% 高い「テスト金利」を適用します。
誰かがより大きな家を購入する場合、融資を受けるチャンスを増やすために、部屋を借りることによる収入を含めるかもしれません。アドバイザーのグレン・マクラウド氏は、銀行は借り手の金融債務をすべて見直し、ストレステストを実施して住宅ローンを長期的に借り入れる余裕があることを確認すると述べています。これには、生命保険や住宅ローン保護保険などの費用が含まれます。
7月には、新規住宅ローンの21.2％を初めての住宅購入者が占めました。今年、ニュージーランドの週平均家賃は平均世帯収入の 22% です。これに対し、115,000ドルの収入がある世帯は、税引前収入の約3分の1を週750ドルの住宅ローンに費やすことになります。
