หากคุณจ่ายค่าเช่า 750 เหรียญทำไมคุณไม่สามารถรับจำนองในจำนวนนั้นได้?

ผู้ซื้อบ้านคนแรกมักสงสัยว่าทำไมการจ่ายค่าเช่า 750 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์จึงไม่เพียงพอที่จะแสดงให้ธนาคารเห็นว่าพวกเขาสามารถซื้อจำนองได้คำตอบไม่ใช่เรื่องง่าย

การชำระเงิน 750 เหรียญรายสัปดาห์จะครอบคลุมเงินกู้ 540,000 ดอลลาร์ในอัตราดอกเบี้ย 6%เพื่อให้มีคุณสมบัติ ครัวเรือนที่มีรายได้สองคนและลูกสองคนจะต้องมีรายได้ประมาณ 115,000 ดอลลาร์ต่อปี ขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

การวิจัยแสดงให้เห็นว่าพื้นที่ที่มีราคาบ้านต่ำกว่ามีความแตกต่างระหว่างค่าเช่าเฉลี่ยและการชำระจำนองน้อยลงอย่างไรก็ตาม Jeremy Andrews จาก Key Mortgages อธิบายว่าธนาคารพิจารณาปัจจัยหลายอย่างเมื่อตรวจสอบว่ามีคนสามารถชำระเงินจำนองได้หรือไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกเหนือจากการชำระเงิน $750ตัวอย่างเช่นอัตราและการประกันภัยอาจเพิ่มประมาณ $100 ต่อสัปดาห์ในการชำระเงินจำนอง

การบำรุงรักษาเป็นค่าใช้จ่ายอื่นเมื่อเช่าเจ้าของบ้านจะดูแลเรื่องนี้ แต่เจ้าของบ้านต้องจ่ายด้วยตัวเองธนาคารยังทดสอบว่าผู้กู้สามารถจัดการกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าที่โฆษณาได้หรือไม่พวกเขาใช้ “อัตราทดสอบ” โดยปกติจะสูงกว่าอัตราปัจจุบัน 2% เพื่อดูว่าผู้กู้สามารถซื้อจำนองได้เมื่อเวลาผ่านไปหรือไม่

หากมีคนซื้อบ้านที่ใหญ่กว่า พวกเขาอาจรวมรายได้จากการเช่าห้องเพื่อช่วยเพิ่มโอกาสในการรับเงินกู้ที่ปรึกษา Glen McLeod ทราบว่าธนาคารทบทวนภาระผูกพันทางการเงินของผู้กู้ทั้งหมดและใช้การทดสอบความเครียดเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาสามารถจ่ายเงินจำนองในระยะยาวได้ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายเช่นประกันชีวิตหรือประกันการคุ้มครองจำนอง

ในเดือนกรกฎาคม ผู้ซื้อบ้านคนแรกคิดเป็น 21.2% ของสินเชื่อบ้านใหม่ปีนี้ค่าเช่ารายสัปดาห์เฉลี่ยในนิวซีแลนด์คือ 22% ของรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในการเปรียบเทียบ ครัวเรือนที่มีรายได้ 115,000 ดอลลาร์จะใช้จ่ายประมาณหนึ่งในสามของรายได้ก่อนหักภาษีในการจำนอง 750 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์